2019年全国楼市卖了近16万亿元 创历史新高

1月17日，国家统计局公布的《2019年1~12月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，2019年全国房地产开发投资132194亿元，同比增长9.9%，增速回落0.3%。

值得注意的是，2019年全国房地产销售额达159725亿元，创下历史新高。2019年全年全国房屋竣工数据同比增长2.6%。在连续23个月房屋竣工面积同比下跌的情况下，1-12月份首次出现了正增长现象。

商品房销售额近16万亿元 刷新纪录

2019年，全国商品房销售总额达159725亿元，增长6.5%，增速回落0.8个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降15.1%，商业营业用房销售额下降16.5%。

从销售面积来看，2019年全国商品房销售面积171558万平方米，同比下降0.1%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15.0%。

从历史数据上看，在连续4年持续正增长的情况下，2019年房屋销售数据重新为跌。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为这和整个宏观经济基本面以及楼市基本面等都有密切的关联。但从2019年的具体销售情况看，销售面积同比跌幅为0.1%，说明了全国房屋销售市场的韧劲，意味着市场不会大幅度降温，客观上反而证明了市场并不糟糕。

在行业规模创新高的背景下，商业地产却呈现持续下滑局面。58安居客房产研究院分院院长张波指出，在一些城市和地区，商业地产前期规划超前，市场整体供大于求，商业地产同质化现象严重是为主因。

房屋竣工面积两年来首次出现正增长

国家统计局数据显示，2019年，房地产开发企业到位资金178609亿元，同比增长7.6%，增速加快0.6个百分点。

其中，国内贷款25229亿元，增长5.1%；利用外资176亿元，增长62.7%；自筹资金58158亿元，增长4.2%；定金及预收款61359亿元，增长10.7%；个人按揭贷款27281亿元，增长15.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，资金面的数据其实不算太糟糕，2019年增幅比较稳定，年底资金状况改善的利好。

另一方面，严跃进指出房企的感受和市场数据感受并不一致，导致房企比较保守，以至于在2020年年初，多家房企加快融资，尤其是在美元债发行、票据发行、定向增发等方面。

2019年全年全国房屋竣工数据同比增长2.6%。在连续23个月房屋竣工面积同比下跌的情况下，1-12月份首次出现了正增长现象。 

“在2017年和2018年竣工数据一直负增长的情况下，到了2019年首次出现统计意义上的正增长，意味着房屋竣工数据的拐点到来。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“根据历年的销售数据和竣工数据，可以看出竣工数据明显是偏低的，从绝对数量看，最近三年即2017-2019年的竣工数据只占了销售数据的57%，换而言之，还有很大一部分房屋过去并没有进入到竣工期，根据房屋开发周期等数据推算，2020年应该迎来一个竣工的交付大年，利好房屋销售后端市场。” 

关于2020年，张波预计，“分化”将成为房地产市场的重要表现，包括销售市场分化；土地市场分化，房企增长分化三大方面。其中，在土地市场方面，2020年三四线以下城市在需求侧将出现一定比例下滑，而房企回归一二线的正在逐步加快。