天津：楼市调控“松动” 或出现小阳春

编者按：本文来自微信公众号“和讯房产”（ID:hexunhouse），作者：刘宝丹，36氪经授权发布。

牛年伊始，一波政策“洗礼”过后，购房门槛变相加大，主要城市的楼市走向何方？和讯房产在节后第一时间对深圳、北京、上海、广州、南京、成都、郑州等热门城市展开调查，为大家展现严控之下的楼市众生相。

在上海、深圳等地迎来调控升级时，天津楼市似乎显得波澜不惊。 

据和讯房产了解，无论是房贷利率还是银行发放房贷的时间，天津都维持原来的节奏，不仅如此，天津调控反而出现了放松迹象。 

2月22日，天津市住建委召开房地产市场政策宣讲会要求，“指导各区加强‘重点支持人员’购房政策运用”，这被业内人士认为是“楼市松动的确定性信号”，政策宽松的预期下，天津楼市正在升温。 

天津调控变相“放松”？

“现在房贷利率没什么变化， 首套房是4.95%，二套房上浮30个基点，大约5.25%。 ”天津某楼盘的销售告诉和讯房产，天津楼市在房贷方面无新的政策。 天津的房贷办理时间也很快，中国银行某分行的客户经理表示，购房合同出完之后，一般15个工作日就可以批下来，跟去年没啥区别。 

实际上，天津楼市不仅没有跟随调控收紧的趋势，反而不断出现楼市“松绑”的信号。 

对于外地人购房，天津楼市的门槛是连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，而且补缴证明不得作为购房有效凭证。但春节过后，中介开始流传“外地人只要交社保就能购房”的政策谣言。 

2月22日，天津市住建委召开房地产市场政策宣讲会，提出对“重点支持人员”购房政策进行了重点讲解，指导各区加强“重点支持人员”购房政策运用。这里的“重点支持人员”主要是指外地来天津创业、就业发展的就职人员。业内认为，接下来政策细则会更加明朗化，能真正覆盖到有购房需求的人群，有望为天津楼市带来小阳春。 

目前，有些楼盘已经得到消息，红桥区某新房项目销售表示，非津籍购房者带着公司盖章的文件和身份证，就可以来现场签合同，对于公司单位的要求是不能是个体工商户，单位正规，规模不能太小，其余无太多要求。 

购房者需要准备的资料（项目提供） 

不过，有些项目表示，虽然收到了消息，但目前还没有具体明文，如何操作还需要与房管局咨询。另一些楼盘则表示，目前没有接到通知，可见，该政策的执行标准和范围还需要进一步观望。 

楼市或出现小阳春

天津楼市调控放松并不令人感到意外，毕竟去年天津还曾以“房价1平米降5000元”登过热搜，天津楼市给人的印象颇为惨淡。 

无论是成交量还是供应量，2020年天津楼市都处于下降趋势。中指院数据显示，2020年天津全市商品住宅成交1200.35万平米，同比下降8.10%；住宅用地成交1368.92万平米，成交面积同比下降24.12%，而且大部分地块均以底价成交。 

不过，年初至今，天津楼市一直呈轻微上升趋势。 

统计局数据显示，12月份，天津新房价格环比持平，同比上涨1.1%，而1月份天津房价环比上涨0.3%，同比上涨1.5%，涨幅均进一步扩大；二手房亦如此，1月份，天津二手房价格环比持平，同比下降3.4%，环比由跌转涨，同比跌幅明显收缩。 

“上周末，天津二手房单天成交300多套，较年前增长近乎一倍。”天津城区的链家销售表示，楼市升温可能有两方面原因，一是天津楼市降了两年多，现在楼市是低点，是合适的入市时机，另一方面，政府也释放了宽松的信号，大家对楼市预期比较乐观。 

供应减少也是天津楼市出现小阳春的一个因素，公开报道显示，今年上半年天津纯新盘数量骤减，比2020年少60%。业内认为供应量没那么大，以老盘加推为主，但又赶上需求量集中，个别楼盘房价有动力微涨。 

天津凭借其教育资源，多年来吸引了大批在北京工作但无法落户的人，比如，2018年“海河英才”计划一天之内吸引超过30万人申请落户，北京外溢客群是天津楼市的重要部分，此次新政，无疑会再次动摇这些客群。 

“经历近两年住宅去化，叠加人才引进与扶持政策利于吸引产业人口进入，天津市场预期已呈现企稳回升走势。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计2021年天津楼市量价止降，保持平稳发展态势。