在一线城市买房有多难？

编者按：本文来自微信公众号“真叫卢俊”（ID:zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊团队，36氪经授权发布。

在一线城市买房是大部分在一线城市工作的外地人共同的梦想之一， 准备好钱是第一条。 但 是一线城市的特殊性就在于即便你有钱，不一定有购房资格，你有购房资格，不一定能摇到号买到喜欢的房子。 

买房不说是过五关斩六将，但也至少要迈过购房资格和摇号两道坎。 

但是自2021年开始，上海、深圳都先后颁布了新的积摇号政策和落户政策，那今年 北上广深，哪个城市对外地户籍无房刚需最友好？

首先说上海，上海目前算是一线城市中限购政策执行的最好的，房价是一线城市中最稳的，在限购政策相对而言也比较严格。 

非沪籍在上海买房规则如下： 

1、 双方非户籍： 已婚+社保或个税连续60个月=可购一套房 

2、一方上海籍：社保或个税连续60个月的非沪籍人士可单独上名字（首套房），二套房产证必须加沪籍的人名 。 

可以看出，想在上海买房的外地人士，必须在买房前五年做好准备，即要在上海社保缴满5年且不能补缴断缴，其次很重要的必须先结婚，这一点一直被非沪籍单身人士诟病.

如果不想结婚或者等待缴纳五年社保，可以选择落户上海。 

上海是最早实行居住证积分制，积分落户制度有两类：一类是针对应届毕业生。学历越高得分就越高，这类属于人才落户，要积够72分才可以申请， 另一类是 居住证积分普通落户 ，需要120分。 

从去年开始，上海在落户上逐渐有选择地放宽

比如新增上海四大高校应届毕业生可直接落户，临港新片区+五大新城，人才“居转户”年限7变5，这对于外地户口想在上海取得购房资格都是利好。 

无论是落户还是缴纳社保，上海对购房资格的管控一直都是一线城市中较为严格且政策制定都是领军先行。 

2021年，上海率先开始实行积分摇号政策。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个分数； 

再按照摇号人数比房源多30%的原则，按计分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单，一位购房者一次只能认购一个项目，“ 千人摇号”在上海彻底成为历史，无房刚需家庭迎来选房春天。 

同等条件下，上海户籍比外地人只高出10分，在可接受范围之内，对外地人相对友好。 

整体看，上海是严格控制购房资格，但是保护刚需购房需求，所以只要你取得购房资格且是刚需，在上海就可以买到新房。

深圳和上海政策一样，但是侧重点不太一样。 

深圳对于非户籍的家庭也是需满足个税或社保连续缴纳5年以上，但是 不限制婚恋状态，成年单身人士和已婚均可购买一套商品房。 

不过深圳更多的购房者应该都已经落户，因为深圳的落户政策非常宽松，全日制大专以上学历，无工作和社保条件限制可直接落户，且落户最高达6万的深户人才补贴。 

深圳现 在的房价属于一线城市中比较高的，对购买能力来说要求比较高，但是因为宽松的落户政 策，深圳的购买力一直强韧，多次出现“千人摇”和“万人摇”项目，购房气氛紧张、撕裂，外地人和本地人无差别的抢作一团。 

但是自2021年开始，这种情况也会改变。 

深圳 自2021年开始，也采用积分摇号买房政策，根据 无房时长、户籍、社保、子女四个因素综合评定积分。 

无房的记录要求上查到10年，即10年（含10年）在深名下无房，且无转让记录的，计40分，2-10年是20分，2年内有住房转让记录但名下无房的，计10分。 

与上海相比，深圳无房的记录年限要求更高，明显封堵的是之前临时转名下房产的人，以及改善置换的购房者。 

而在摇号优先选择上，虽然在购房资格上对单身没有设置障碍，但是买房上零零总总的积分加起来，一个单身人士至少比已婚家庭少5—10分， 深圳也是更倾向照顾夫妻双方均在深圳工作的的已婚有孩家庭。

北京是首都，购房政策一直都非常严格。 

不过北京有点和上海不同，北京有工作居住证和暂住证的区别，如果你持有的是工作居住证，那么从购房这个政策来看，与北京籍人士享有同等资格；

如果是非工作居住证，那就要受到北京的限购政策影响。

对于非京籍购房者： 

1、持有效《北京市工作 居住证 》已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房；若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。 

2、在本市没有住房且连续60个月(含)以上在本市缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，无论已婚或单身，只有购买一套住房的资格。 

而在摇号政策上，北京优先照顾的有三类，两类与北京户籍相关，一类是 经济适用房产、限价商业房产轮候家庭，和外地户籍的购房者基本上关系不大。 

北京的落户分数线虽未公布，但从“连缴社保7年、持居住证、不超45岁、符合计划生育、无犯罪记录”这五大基本门槛来看，落户难度高于上海。 

落 户 困难， 导致了太多人即便有在北京生活的能力，却没有在北京生活的资格。 因为有与没有户口 ，差的不只是一个证。 就拿北京户口来说，北京户口有80多项福利，包括买房、教育、就业、生育、医疗等等。 

所以 北京难的更多是落户，而非购房资格。

广州是一线城市中房价最低的，对非户籍购房者也较为友好。 

1、非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套；

2、从化、增城仍不限购；

对比来看，一线城市的购房政策都大同小异，但是广州的落户政策比较宽松，尤其是2021年又放开了落户政策，大学生只要在广州交社保就可以直接落户了。 所以限购政策对于大学生来说还是不太影响。

“来了就是广州人”这句话在广州同样适用。不同的是，深圳是拿到购房资格但是买不起房子，广州是可以拿到购房资格，但是没必要。 

广州在四个一线城市中，面积排名正数第二，2020年净流入人口排名倒数第一，深圳面积不足广州的1/3，净流入人口高出广州接近200万。广州对年轻人的吸引力不高，新房的热度自然也无法提升。 

广州的新房摇号上并无特殊政策，有资格即可机会均等参与摇号。

买房的确是一件让人很焦虑的事情，前两年一线城市“千人摇”、“万人摇”新闻层出不穷，资产五千万购房者蹲在售楼处排队“的爆料屡见不鲜，无形之中会抬升大家对房价的预期，于是更多人又冲向楼市，一定程度上又加重了买房人的焦虑感。 

北京落户难、上海取得购房资格难、深圳房价高、广州的工作可能不能让你很满足， 每个城 市都有自己的优势，但是对于外地人来说想留下来也都是难难难。 

一线城市买房究竟有多难？这个问题可能并不存在标准答案。 

如果一定要用一句话总结外地人在一线买房的感受，那就是“痛并快乐着”。 

一线 城市买房难，竞争大。但是一线城市给予每一个人的发展空间大，不仅有多元化的就业岗位，更能得到相对 更高的收入。 

一线城市 房子所赋予的价值也不仅仅只是 居住，还有教育、医疗、福利政策、资产增值等等，房子是房子，又不仅仅是房子，所以才吸引全国人才争相涌入。 

所以即便很难，如果有可能，如果有实力，还是要努力争取，祝愿每一个奋斗的人都早日买到喜欢的房子。 

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