房地产融资呈现“五个持续下降” 监管层表态防止乱象回潮

编者按：本文来自微信公众号“证券日报之声”（ID:securitiesdaily），作者：证券日报，36氪经授权发布。

文 | 刘琪

“今年以来，银保监会把服务实体经济放在更加重要的位置，助力市场主体恢复元气、增强活力，同时统筹处理好恢复经济与防范风险的关系，银行业保险业保持了平稳运行的良好态势。 ”在6月1日银保监会召开的主题为“近期监管重点工作新闻通报”的新闻发布会上，银保监会副主席梁涛如是说。 

梁涛介绍，今年以来银行保险资产业务稳健增长，宏观杠杆率稳中有降。截至4月末，银行业境内总资产同比增长8.3%，对实体经济发放的人民币贷款同比增长12.7%。保险业总资产同比增长11.4%，原保险保费收入同比增长6.5%。银行保险机构资产增速合理适度，既满足了实体经济恢复发展需要，也避免过快增长推高杠杆率。初步测算，一季度我国实体部门宏观杠杆率下降3.6个百分点，较去年高点累计下降5.3个百分点。贷款结构更加优化。今年前4个月，制造业贷款新增1.1万亿元，85%为中长期贷款。科技创新、绿色发展等领域信贷继续较快增长。民营企业贷款同比增长12.3%。 

值得关注的是，梁涛表示，房地产融资呈现“五个持续下降”的特点，资金过度流入房地产市场问题得到初步扭转。

一是房地产贷款增速持续下降，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低，2021年以来持续低于各项贷款增速；

二是房地产贷款集中度持续下降，房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.5个百分点，已经连续7个月下降；

三是房地产信托规模持续下降，房地产信托余额较去年同期下降约13.6%，自2019年6月份以来呈持续下降趋势；

四是理财产品投向房地产非标资产的规模持续下降，相关理财产品余额同比下降36%，近一年来持续保持下降趋势；

五是银行通过特定目的载体投向房地产领域资金规模持续下降，相关业务规模同比下降26%，为连续15个月下降。 

梁涛表示，下一步银保监会将继续贯彻落实党中央、国务院房地产调控长效机制，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保持房地产金融监管政策的连续性、稳定性，避免房价大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。

同时，保持对违规业务的高压态势，防范化解好房地产业务风险，防止乱象回潮。继续支持好住房租赁市场发展，提供更有针对性的金融产品和服务。加强与相关部门的工作协同，形成促进房地产市场平稳健康发展的合力，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。 

此外，防范化解重点领域风险也取得积极进展，银行业保险业风险持续收敛。据梁涛介绍，一是稳妥有序处置高风险金融机构；二是持续拆解高风险影子银行，大力整治“名不符实”的金融产品；三是加强信用风险防控；四是配合地方政府化解隐性债务风险；五是稳妥推进网贷机构存量风险处置。