“焦虑”6月，长租市场36件大事爆发！7家融资、15起事件、7大政策，蓝领公寓先火了！

近日，因为万科进入富士康在深圳龙华工厂北门的清湖新村改造，富士康的员工表示“万科来袭，人心惶惶”，他们担心经万科改造后，房租飞涨。

富士康的员工在厂区张贴《致富士康员工的公开信》，指出，目前的单间租金达到了700-800元／月，已占据工资的三分之一，而被万科改造后租金要大幅上涨。富士康员工要求涨工资，跟上房租的涨幅。万科回应表示改造后租金会在同等范围内，但是还是引起了各方不满，目前事件并没有完全结束。

深圳城中村一幢物业，物业面积10800㎡，租金底价432000元/月(40元/平方米/月，不含税，每2年递增一次，递增8% )，最终成交租金942000元/月（87.2元平方米/月），最终成交溢价118.06%，12家房企及其他竞拍人员一共28轮最终成交，深圳市新蓝图信息咨询有限公司夺标。

6月6日，杭州召开“美丽杭州 免押城市”建设启动会，计划通过2至3年的努力，打造中国首个“信用免押金城市”。

免押金租房、租办公场所和办公设备；地铁、公交出行“先享后付”；免押金租赁共享单车和共享汽车；免押金入住宾馆酒店……据了解，今年，杭州将从诸多方面推动“信用免押金城市”建设。

6月7日，魔方生活服务集团发布通知称，经集团董事会研究决定，铂涛酒店集团创始人郑南雁正式出任魔方生活服务集团董事长。

•  2013年，郑南雁联合著名企业家、投资家创办国内多品牌酒店集团“铂涛酒店集团”，担任集团联席董事长。

• 2015年4月，郑南雁率先投资了窝趣公寓。

• 2018年5月，郑南雁旗下的欧讯资本数千万人民币投资乐乎青年社区。

• 2018年6月，郑南雁正式出任魔方公寓董事长。

7  北京租金上涨8.57%，已达91元/平/月

今年杭州主城区要建一万套蓝领公寓，未来三年共计将筹建4万套。杭州下城区首个蓝领公寓建设项目——王马里蓝领公寓是今年4月份开工建设。

一共有6幢主房和5幢附房，总建筑面积5303平方米，配建345套房源，单人间、双人间、套间一应俱全，其中最小户型的单人间月租金不足300元。

2017年8月出台《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，再次明确完善商品住宅出让用地配建公租房政策以来，共推出了65宗涉及配建出让的商品住宅用地，将配建公租房44.67万平方米。

截至2017年杭州开展住房租赁试点工作之前，杭州共配建公租房2万余套，配建总面积达120余万平方米。

6月28日，43家住房租赁行业品牌企业共同组建南京市住房租赁行业协会。至年底，这些企业将推出约13.6万套租赁房源满足市场多层次租房需求。协会同时公布一系列服务公约，保障租房群体得到更安全、更人性化的服务。

6月1日消息，中国银行保险监督管理委员会近日发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确了保险资金参与长租市场的有关要求。同时，也明确了保险公司参投长租公寓项目的具体标准（包括区位、效益、权属、土地使用性质和审批程序等）。

《通知》明确，保险公司可通过直接投资，保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式参与长租市场。

对于区位限制，《通知》指出，处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。

6月5日，深圳市住建局发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房以及公共租赁住房三大类，占住房供应比例依次为40%、40%、20%。

到2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。这意味着，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量占未来住房总量的近6成。

6月7日，苏州市法制办对外公布《苏州市出租房屋居住安全管理条例（草案送审稿）》并向社会各界征求意见。

《条例》对于居室的定义和限制规定，居室面积和人数限制，哪些不得用作出租房屋居住，消防基本要求，出租房备案要求以及违反操作的具体处罚措施都做了明确规定。

6月5日，佛山市住房和城乡建设管理局发布《关于加强监管房地产经纪机构和从业人员房屋租赁居间服务的意见（试行）》。

《意见》明确，要严格落实房地产经纪机构备案制度、规范服务价格，并对相关机构及从业人员诚信状态进行“记分”量化管理。

6  集体租赁住房可纳入保障房，佛山租赁房新规征求意见

7  西安城中村：房屋出租应三日内向村委会备案

3  魔方9号楼蓝领公寓进入杭州

6月13日，东莞市首个市属人才安居项目——“莞寓”汇众项目正式对外招募，该项目是东实集团按照市委市政府工作部署启动人才安居工程以来打造的首个项目。

莞寓汇众项目原为闲置厂房宿舍，建筑面积7820平方米，通过投资近千万元，翻新改造后成为184间青年人才公寓。公寓面积30—35平米不等，按照面积和装修标准，租金在每月1400—1600元之间。目前，该项目已满租。

据创始人程远介绍，寓见今年一季度已签约17个资产项目，总资产规模在68亿元左右。2018年寓见已启动3个类REITs新项目发行的工作。未来，寓见的业务模式将更多转向类REITs等资产端。

6月22日，我爱我家发布公告称，公司股东和兆玖盛、汉鼎世纪、西藏盛钜拟合计将其持有的1.5亿股公司股份（占公司总股本的8.28%）转让给五八有限公司，转让价格为7.12元/股，转让总价款为10.68亿元。

58集团宣布，将与行业多家优秀投资者共同发起一支房地产行业基金，并建立一个新的房源数据共享平台。

建行宁波向万科下属的宁波泊寓公寓管理有限公司发放宁波市首笔住房租赁贷款1000万元。

建设银行宁波分行相关人士表示，下一步该行将继续贯彻落实“租购并举，房住不炒”的理念，落实总分行住房租赁“蓝海项目”，用具体行动支持宁波住房租赁市场的发展。

长租公寓发展到现阶段，我们可以发现以下几个特点：

1、市场政策支持逐渐转变为对租房市场规范化管理和引导，包括真房源、租金规范化管理、租赁备案、消防安全等。

2、长租公寓逐渐呈现品牌化、企业集聚化。资本、土地资源、房屋供应关系等都会越来越聚焦在这些品牌公寓身上，做大，做规范就会获得更好资源。

3、蓝领公寓市场逐渐崛起，企居化的模式正在被企业认可，也正在往这个方向良性发展。

4、长租公寓租金和市场需求产生冲突，类似泊寓和富士康的事件只是开头，过高的市场预期将会导致未来城中村改造的更大压力。