成交量逐步恢复，楼市正在悄然“解冻”

编者按：本文来自微信公众号：地产情报站（ID：dichanqbz），作者：花木兰，36氪经授权转载

2020庚子年新春，突如其来的新冠疫情牵动了千千万万人的心，也影响了各行各业的运转发展。疫情爆发期间，大家纷纷居家隔离，更加体会到“家”“房子”的重要性。

虽然我们提倡租住平权，但现实往往并非如此。在疫情影响下，多少租户被拦在小区外面，想必大家身边就有类似的实例。现实让我们更清楚地了解到，拥有一套属于自己的房子有多重要，相信未来也将有更多人将买房提上日程。

楼市逐步“解冻”

截止到目前，房地产行业在疫情期间共经历了三个阶段：

第一阶段（1月底）：为防止疫情的蔓延，超百城出台房地产活动暂停政策，主要体现在各地售楼处和中介机构暂停营业、土地拍卖活动延迟方面，至此房地产市场基本处于“冻结”状态。

第二阶段（2月11-13日）：超10城出台楼市利好政策“救市”，政策主要涉及延缓土地出让金缴纳、放松预售等，从房企拿地方面给予一定扶持，减轻疫情带来的影响。

第三阶段：在各地积极有力的防控下，多地疫情得到有效的控制，新增确诊病例已连续多日为“0”，复工也逐渐提上日程，两省三市传来好消息，楼市逐步“解冻”。

据不完全统计，在2月17日-2月21日期间，广东、河南、沈阳、南京已出台相关文件，表明其售楼处可按要求有序有度地逐步开放；济南也在研究售楼处、中介门店逐步恢复营业事宜。未来在更多城市疫情得到有效控制的背景下，相信将会有更多区域有序放开售楼处及中介门店。

成交量逐步上涨

从重点城市住建委或房管局公布的成交数据来看，重点5城新建商品住宅日度成交量逐渐恢复，个别城市日度成交量甚至恢复至历史正常水平。

在春节叠加疫情双重因素影响下，为防范疫情的传播，各城市纷纷暂停售楼处，部分网签中心延迟复工，受其影响，新建商品住宅成交量接近于0。自2月10日即今年第6周开始，重点5城才开始有所成交，但成交量处于历史低位水平；第7周城市成交量逐步上涨，其中值得注意的是南京，2月21日南京新建商品住宅成交量763套，高于历史正常水平，虽然受网签备案延迟影响，但仍看出市场逐渐恢复活力。

春节后二手房市场的恢复早于新房市场，一线城市恢复快于二线城市：受疫情影响，2月3日开始重点城市二手住宅成交量逐步恢复，从第5周开始，成交量一周高于一周，截至第7周成交量为2012套，环比上周1383套相比上涨45.48%。监测重点5城二手房市场逐渐恢复“活力”，成交量的缓慢恢复给这“漫长寒冷”的冬季带来一丝希望，也给中介机构及购房者带来了信心。

从天成交量数据来看，同在疫情影响下，北京、深圳二手房市场恢复情况好于二线城市，预计在疫情结束后，一线城市回归正常的速度也要快于二线城市。这主要还是因为一线城市拥有丰富的医疗资源及完善的设施，在疫情发生后，能有效地控制并给予及时的治疗。估计受此次疫情影响，未来一线及热点二线城市更是人们青睐的重点城市，因其医疗设施、教育资源、生活配套等各项资源均优于三四线城市。

疫情结束后市场可期

2月18日，恒大重磅出击，全国各楼盘销售特大优惠75折，并给出无条件退房等促销策略，引起行业内轰动。通过恒房通认购数据来看，短短6天就获得了近7万套认购量，其促销效果令人惊喜。部分房企紧随其后给出不同力度的降价或者折扣力度，在房企降价促销潮中，吸引了不少本处于观望中的购房者入市。

2月20日，央行公布贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.05%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.75%，下调5个基点。房贷利率继续下调，考虑到当前疫情对房地产市场的短期巨大冲击，本期利率下降对市场影响不大，但对购房者心里产生的积极促进作用还是较佳的。房贷利率的下调，有利于加强购房者的信心，对疫情后市场的恢复有很大帮助。

从政策面来看，2020年中央坚持房住不炒的大方向不会发生改变，但为应对疫情带来的影响而适时、有针对性地调整政策将会是大概率事件。预计各地仍会“因城施策”出台适合本城市的政策。目前来看，多地出台房企拿地宽松政策，预计未来更多的城市会出台相关“供应端”的宽松政策，部分城市也会将政策向“需求端”调整，但这需要根据城市受疫情影响情况而定。

得益于部分城市疫情已经得到有效的控制，部分城市楼市逐步“解冻”，在未来政策面较为宽松、央行降息、购房者信心加强、房企降价促销等多重利好因素影响下，预计疫情结束后的房地产市场可期。