房地产开启免“疫”模式 全国超10个城市售楼处关闭

编者按：本文来自每日经济新闻，作者：吴若凡，36氪经授权转载

新型肺炎抗疫工作持续开展，多城房地产也开启了免“疫”模式，对售楼部营业提出了暂停、清洁消毒和防控等要求。

1月25日，两家TOP10房企的开发商总裁告诉每经记者，其位于湖北的项目公司售楼处已经全部关停，只留物业公司人员值守。

与此同时，南昌市房管局官微披露，受疫情影响，即日起全市所有商品房售楼部，暂停营业。全市所有房地产中介机构门店暂停营业，恢复营业时间另行通知。而成都市房协也在其官微发文要求各开发商一律不得对外开放售楼部。

1月26日，更多城市陆续跟进，福州、赣州、宜昌、广州、湛江、腾冲、昆明、南京、厦门等城市纷纷下发通知。

例如，福州房管局要求各开发商及中介停办各类大型活动，一律不得对外开放商品房售楼部；湛江市住房和城乡建设局要求，各房企不得举办新开盘或在售楼盘大型促销活动；昆明房协要求各开发商及中介停办各类大型活动；厦门则有多家房企宣布售楼处将暂停营业。

据不完全统计，截至发稿，全国已有10座城市宣布暂停楼盘售楼处和门店的大型活动与开放营业。业内人士预计，凡是启动突发公共卫生事件一级应急响应的城市，当地房地产管理部门都会发放相关通知，而后续跟进的城市还会更多。

楼盘暂停或致房企“高周转”模式受挫

除了湖北省各大城市之外，南昌也率先通知暂停售楼部活动，记者从一家驻江西赣南区域的品牌房企负责人处了解到，南昌区域的售楼部已全部停止营业，该房企的项目在春节期备货有300余套，根据以往返乡经验来看，至少有250套的销售量。

“今年随着售楼处的关闭，现场付定率会明显下降。”该人士表示，春节期间售楼处关闭，停止一切公共场所聚集性活动，对项目的销售节奏的确有影响。

一品牌房企武汉区域的营销负责人告诉记者，该公司项目在1月21日已将销售动作暂停。“现在项目的走货冲量回款以及整个销售节奏，都只能按兵不动。”

其续称，“往年春节，我们售楼处统统不打烊，因为春节期间购买速度会加快，一般是3天。并且在春节期间会开展一些人气活动，来加速邀约客户、聚拢人气，一般正月初一就会开始有人买房了，初二初三之后还将迎来小高潮，行情一般能持续到正月十五，整个春节成交三四百套也没有压力。”

房企项目的开发一环扣一环，如果施工暂停、营销暂停，影响后续推盘节奏，则也会影响房企的“高周转”模式。

上述开发商告诉记者，从目前来看，由于上半年预售证可能会延发和暂停，华中地区房企在上半年或将受到不同程度影响，最明显的就是无法进行集中供货和销售，上半年不会有开盘和推售的情况，所以保守估计房地产企业很难保持以往的销售速度。

“尤其是前期项目，受影响最大。”另一品牌房企驻武汉的销售负责人告诉记者，这类项目由于很多缺乏预售证，只能进行前期的蓄客活动，以确保首次开盘销售成功，如果无法聚类人气，势必会对前期销售造成很大影响。

“如果项目首次开盘做得成功，当天就能去化三四百套，后面通过续销来走货，一个月可以卖四五百套。但现在的武汉市场，楼盘销售情况很难把握了。”该负责人感叹道。

“小阳春”可能推迟 楼市总体平稳

安居客数据显示，全国56城在2019年12月和2020年1月上旬的获取预售证同比出现已现上升，反映出房企已经在为返乡置业人群积极“备货”。

原本借着这波春节返乡潮，各大房企可以通过年终促销、优惠政策走一波货。但受疫情影响，很多城市的售楼处开始临时关闭，此举无疑会明显减少定金支付率，从而影响实际成交。

58安居客首席分析师张波告诉记者，目前看来，疫情对于房地产成交量的影响，将体现在两个时间段。

第一个时段是返乡置业，从往年的情况来看，热点二三线城市往往是返乡置业的热点区域，今年将会出现热度大面积下降。

另一方面对于今年小阳春也会产生一定影响，按以往情况来看，楼市热度会在春节后1个月左右时间开始快速提升，今年部分城市的小阳春或不及去年，预计小阳春热度会推迟到二季度。

不过张波也指出，即便对上半年的成交量有一定影响，但2020年全年楼市的整体稳定应该不会受到太大影响。