楼市捡漏攻略

编者按：本文来自微信公众号「真叫卢俊」（ID：zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊团队，36氪经授权转载

这世上有两种人，一种是占不到便宜就算吃亏的聪明人，一种是不吃亏就算占便宜的老实人，而现实往往是聪明人老是能占便宜，而老实人则经常吃亏。

在这混沌楼市下，经常有人问我在如今的上海楼市，如何才能买到性价比高的房子，做个占（bu）便（chi）宜（kui）的聪明人？

两个字“捡漏”，换而言之就早已不是买到等于赚到的时代了。在现如今，买到别人买不到的房子，买到比市场价的房子，才是真的本事。

01

一二手倒挂价差严重的房子

跟着成交买，绝对不会吃亏。当然这一切，都是以真实的市场数据作为有效的支撑。 目前的市场因为限价，所以普遍出现一二手价格倒挂严重的地方，这在三四线城市特别显著。

有些热门的一手楼盘往往开盘价是周边二手房均价的8折，所以很多人抱着买到就是赚到的信念。

这种价格倒挂严重的楼盘，但是当属捡漏之一，值得购买！如果你买的到的话

02

尾盘

这是曾经的专业CHAO房人员最喜欢的标的之一。首先是往往已经现房交房，缩短了白白支付贷款的时间，某种程度上降低了杠杆，和加强了流通性。

但这还不是最关键，尾盘由于开发商急于回笼资金和收编走人，往往价格真是白菜价。我们见过最划算的尾盘是高峰期开盘价的6折的，当然这只是个案，，但低于市场价是一定的。

尾盘当属捡漏之一，值得购买！难度在于，普通老百姓很少有或许这些房源的渠道。

03

法拍房

看完前两个捡漏法宝的人着急了，我要像捡漏，可是苦于没有一线或者新一线城市的房票，怎么办？

不是完全没办法，你可以通过法拍房的途径。法拍房是不限购的，有些也可以贷款，但法拍房更适合于成熟的买家和通过专业的途径。具体可参考我们直接写的法拍房的文章来规避风险（没有房票，那法拍房可以破限购吗？）

稀缺的部分法拍房当属捡漏之一，但警惕风险！

04

笋盘

又是曾经的专业CHAO房人员喜欢的标的之一。确实真正的笋盘因为大大低于市场价，有利可图。

我发现一个很神奇的事情，就是经过15-17的这一波大行业之后，身边好像突然多了好多“专家”，动不动都是笋盘、杠杆、过桥的挂在嘴边。

不要理论看过几篇文章，看过几个问答就都是行家了。没有买卖过几套房子，都不要对自己对市场的判断里那么有自信。真正找笋盘的能力没有捷径，只有一条，就是踩盘，不断的踩盘看盘。

只有当你对市场有充分的了解的前提下，才有可能抓的住“笋盘”的一闪而过。

笋盘必属捡漏之一，值得购买！先去看个几十个盘吧，回来我们再来讨论好坏。

05

最后

由于获得楼盘和房源信息渠道的不对称，所以完完全全通过网上消息来获得买房消息显然是不够的。这时候如果你有一个专属的置业顾问或者经纪人，与他们保持良好关系，又或者关注多个地产人的微信号，相信对你的消息源绝对大有裨益。

如今的大型连锁经纪公司基本都和开发商合作，此外还包括店内全网的房源信息，这些置业顾问、房产经纪人作为专业人士，通常可以掌握一手的楼盘销售信息。

如近期市场有着怎样的变化？楼盘近期有哪些促销优惠？同样的房子别家的挂牌价是多少？通过与他们的交流，购房者或许能有意想不到的收获。

而平时你与这些“智谋团”进行关系维护，会让他在有第一手房源信息的时候会立刻想到你，通常这类经纪人会将自己的利益与你绑定在一起。

而如果你们互相都成为朋友，那么对你而言，完完全全是一种事半功倍的做法，甚至你们双方完全可以获得双赢。

除去以上天时、地利和人和，购房者能够捡漏，买到高性价比的物业，还需要自身对市场的把握和决断力。

每个人对当下的市场都有自己独到的见解和看法。而那些聪明人，同样也是勤奋的、善于总结的。

买房不仅腿要勤，还要紧跟国家政策、遵循地段守则、常常参加地产人的分享会，提高对楼市格局的把握。

希望这篇楼市捡漏攻略能够帮助到你，做个楼市的聪明人，买到就等于赚到。