70城房价下跌数增多，二线城市进入自我调节阶段

2月22日，国家统计局发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，整体来看，房价总体平稳，但1月房价下跌的城市明显增多，楼市降温明显。

据统计局数据显示，1月有31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。58安居客房产研究院首席分析师张波表示：“2019年春节相比2018年提前了小半个月，对于1月楼市市场会产生直接影响，不少一二线城市的楼盘销售已经进入半休整状态，楼市成交量减的同时，也同步影响到房价变化。预计在因城施策、人才政策频出背景下，楼市后续降温的速度将趋缓，整体走稳趋势更为明显。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：“二线城市受上半年一些人才吸引政策、一二手倒挂等影响，变化滞后于一线城市。到目前看，上述利好市场的政策因素减弱，在金融政策保持紧张的环境下，这些城市市场进入自我调节阶段，房价出现小幅下跌。”。

另外，一二线新房和二手房房价分化明显。数据显示，一线城市商品房整体房价环比上涨0.4%，但二手住宅环比下降0.1%，其中：北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%。

对此，张波认为：“商品房价格上涨的原因和供有结构有一定关系，中高端项目成交更为集中，相比之下二手房更能体现出市场的实际行情，因此一线城市1月份依然处于降温并接近探底过程。”

另外，值得注意的是，从同比来看，二三线城市的新建住宅和二手住宅销售均价实现了同比上涨，且涨幅扩大。1月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。

展望未来，专家认为，楼市还将持续目前的状态。许小乐认为在经济增长下行压力增加、失业压力增加的情况下，调整还会持续一段时期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“近期有开发商进行盲目的价格战，但都受到了管控，政府不允许用价格战的形式干扰市场预期，预计房价在稳定的趋势会在2019年会得到延续。”

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