马化腾竞购四季酒店，是为理财还是布局奢华度假村？

据路透社报道，有关知情人士透露，香港私募基金基汇资本正联手马化腾、刘炽平、沈南鹏等个人投资者，正计划从法国国家金融机构 Thierry Barbion手中购买四季酒店管理集团位于波拉群岛（Bora Bora）的度假村和私人住宅区，并申请最高 1亿欧元的贷款支持。

据悉，德银为此次贷款事项的协调员、牵头安排人和代理人，英属维尔京群岛的Swansea King银行将充当借款人。贷款金额最高为1亿欧元（约合1.507亿美元），期限为五年。

Bora Bora的四季酒店在世界上闻名遐迩，多次被评为全球最佳奢华度假村，简直是蜜月圣地。酒店完全不愁入住率，一不小心就会与各届名流、富豪打个照面。在各大旅游网站平台，四季酒店的评分也是居高不下，好评如潮。

四季度假酒店身处Bora Bora环礁内，设有豪华的水上别墅和享有Mount Otemanu山景致的海滨别墅，酒店基本满足了每一颗寻求浪漫的心。当然价格也不斐，从Booking上可以查到四季酒店的房价，最低1万4，最高13万元。最便宜的是海滩景简易别墅套房，位于水上，带特大号床。最贵的是是两卧室高级海滨别墅，带私人泳池。

此次收购，外界有两个猜测：一是布局豪华酒店；二是为理财。

目前酒店行业正在进行调整，尤其在高端度假村方面更是迎来一波并购潮。此前，凯悦酒店集团从私募基金手中收购了健康度假村品牌 Miraval Group，为高端旅行者提供更好的服务；Airbnb 洽购加拿大Luxury Retreats ，以扩展高端度假租赁和旅行服务。

度假别墅市场热情持续高涨。以中国市场为例，2016年上半年在途牛旅行网上，高端度假酒店增长尤其显著，五星/豪华类高端酒店销售额同比增长高达2248%。出行的人越来越注重酒店的品质及服务。此次马化腾布局四季度假酒店，可能是看好这一持续增长的高端旅行市场，跨足酒店行业。

不过，也有知情人士认为，马化腾、刘炽平、沈南鹏参与这个项目并不是为收购这家酒店，而是为理财。基汇资本是一家专门做地产项目的基金，找人募集资金，它们一般会收一些旧的酒店，重新进行装修后提价，提升收益率，马化腾、刘炽平他们参与更多是基于理财的考虑。

基汇资本目前拥有的酒店资产投资组合包括：香港洲际酒店、日本大阪的凯悦酒店和越南的岘港酒店。该基金专长于通过重新设计以及重新定位，为未能充分发挥商机之房地产项目带入战略增值。该公司投资的范围横跨住宅开发、办公、商场、服务型公寓和酒店等不同的房地产类别。

基汇资本表示此次是在腾讯相关人组成的财团邀请下，竞购四季度假酒店，暂不回应有关传闻，仅表示一切还为时尚早，腾讯和红杉资本也表示拒绝置评。