北京物业投资市场大宗交易额866亿元，首次超过上海跃居全国首位

1月8日，世邦魏理仕发布《2019年北京房地产市场回顾及2020年市场展望》。报告指出，2019年北京投资市场大宗交易总额达到创历史纪录的866亿元，相较去年同比提升68%，并首次超越上海成为全国总成交额最高城市。这两项新纪录标志着北京进入物业投资市场的新纪元，已正式全球“顶流”的商业地产投资目的地之一。

尽管过去的2019年经济形势存在诸多不确定性，但北京物业投资市场却呈现出近年来的活跃高峰。世邦魏理仕分析称，从买方角度看，趋于市场开放的投资环境对境外投资者的吸引力增强，由此带来的市场化程度提升又促进了市场的良性循环发展；从卖方角度，在去杠杆的政策环境下，业主出售意愿较强，可售资产增多，由此买卖双方的共同推动北京成交额突破记录。

从交易方构成来看，境外投资者是北京市场最为活跃的买家类型，投资额占比达到31%，并在近两年保持上升势头。自用买家仍然是北京写字楼资产的重要收购方，占总交易额的26%。尽管海淀区仍然位列办公自用型买家最为青睐的区域之首，成交额占比超过50%，但各区域争相出台的产业政策和不断完善的营商环境，也在逐步提高自用买家对通州、昌平等新兴区位的接受度。

世邦魏理仕分析称，写字楼始终是投资者关注的重点，且在零售物业和酒店项目的交易中，商改办、酒改办项目的投资额占比近半，显示投资者对于北京办公市场基本面保持乐观。