万科牵手比亚迪 不做房子做基金？

编者按：本文来自 “每日经济新闻”，作者林桔，36氪经授权发布。

今天（10月9日）晚上，万科公布了一组销售数据——前9个月卖了4756亿元。

漂亮的主业业绩之外，就在昨天，万科刚刚宣布与比亚迪联手做基金。

2018年2月1日是万科现任总裁祝九胜上任的第一天，在那场小型媒体见面会上，祝九胜的银行背景成为外界关注焦点，人们期待他的金融底色能为万科注入更多新鲜想法。

《每日经济新闻》记者曾问及“万科是否会成为中国的黑石”时，祝九胜很肯定地回答“不会”。

虽然无意成为“中国的黑石”，但万科近年来在资本领域的动作，和这位美国前辈的行径是相似的。万科或许有更多图谋——通过扩大投资版图，与龙头企业合作，这是它在多元化领域做到“数一数二”的底气。

牵手比亚迪

这几年来，万科十分青睐以设立基金的方式投资特定领域。这一次，它的合作伙伴又多了一个——比亚迪。10月8日，万科公告称，将联合比亚迪等斥资11.01亿元共同投资一只专注于科技、物流等领域的基金。

根据公告，万科下属子公司万科（成都）企业有限公司拟与天津荣泰成长投资管理有限公司、比亚迪汽车工业有限公司共同投资横琴和谐鼎泰股权投资企业（有限合伙），即和谐鼎泰基金。

公告显示，和谐鼎泰基金的募集规模为人民币11.01亿元。其中万科成都认缴出资金额为人民币5亿元，比亚迪工业认缴出资额为6亿元，天津荣泰成长认缴出资金额为人民币100万元。形式上，天津荣泰成长为基金的普通合伙人，万科成都、比亚迪工业为基金的有限合伙人。

万科方面表示，此次投资目标及范围主要是用于投资于科技、物流等领域的优秀子基金。通过获得、持有及处置投资项目，为合伙人获取长期投资回报。

多元化基金图谱

正如万科在公告中所言，这只基金的投资“有助于加快公司城乡建设与生活服务商的战略定位落地”，万科这三年来设立基金的逻辑大抵如此。

《每日经济新闻》记者根据万科的公告统计，万科所设立的基金所投领域均与万科的多元化领域相契合，例如商业地产、物流地产和文化娱乐等板块。

2017年5月23日，万科通过下属公司珠海梦想家商贸有限公司与其他两家公司共同设立两只专业商业地产投资基金，总规模达129亿元，将投资万科所持有的42个商业地产项目。

万科通过下属公司为两只基金注资约50亿元，出资比例39%，进而撬动129亿元规模的商业地产投资基金。

在这一次成立商业地产基金后，万科表示，这有助于公司借助外部资本的力量，通过轻资产化运作方式加快公司在商业地产领域的投资运作。

2017年12月1日，万科宣布，公司全资子公司昆山品铭富企业管理有限公司拟10.5亿元参与投资华人文化基金，占比13.96%。

在万科颇为看重的物流地产领域，万科也通过基金运作的方式参与投资。2017年10月11日，万科公告称，深圳市万科产业园与其他各方拟共同投资设立一只专业物流地产投资基金。

该基金认缴出资总额为人民币60亿元，未来将投资于中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目。基金管理人为深圳市普泰投资发展有限公司。其中，万科产业园拟认缴15亿元，占出资比例25%。

2018年，万科还曾与中信资本（天津）设立一支于医疗服务等行业项目的基金，该基金目标规模为17亿元，首期规模为80242万元。在首期基金中，北京万科认缴的出资额为80141万元、万科横琴认缴的出资额为100万元、中信资本（天津）认缴的出资额为1万元。

“万亿”野心

《每日经济新闻》记者根据公告进行粗略统计，万科所参与的基金总规模在400亿元上下，在房企之中，万科的多元化领域对外投资具备相当规模。

除了通过设立基金的模式在多元化领域做大做强，万科近年来还通过股权投资的方式来持续扩大影响力。

万科现在主要的商业地产平台印力，即是通过股权投资的方式成为其的股东方；在物流地产领域，万科还是物流地产龙头企业普洛斯的重要股东。

万科高级副总裁、印力商用置业有限公司董事长丁立业曾在媒体交流会上对《每日经济新闻》记者表示，郁亮对印力的要求不仅是“数一数二”，还有“领先领跑”。

而据记者了解，印力如今的企业文化和企业战略均向万科看齐，具体表现在设立合伙人制度、编制事业合伙人纲领等，这都是十分万科的做法。

尽管万科目前的多元化业务无法与主业抗衡，但在各自的领域已经具有一定话语权。

郁亮曾经说，万科未来要达到万亿级别，在每个新领域能做到有影响力；“万亿”不仅是市值憧憬，更是服务于城市、生态的标准。

如今看来，万亿大万科尚有距离，但其多元化的决心与野心已经彰显。