六线楼市冰封！房地产凉凉！

编者按：本文来自微信公众号「米筐投资」（ID:mikuangtouzi），作者：拾叶，36氪经授权转载。

前几日，河北省河间市（隶属沧州市）突然发布了房地产调控新政，新政规定河间市户籍居民家庭新购住房（含新建商品房和二手房）五年内不得交易，起始时间以商品房买卖合同网上备案时间为准！

消息一出，市场一片慌乱。这是一个很重要的信号。

很显然，中国的楼市冰封已从一二线城市蔓延到三四线城市，到现在，连河间市这种人口只有80多万的六线县级市也参与到楼市冰封阵营中来。在我们的印象里，这些地方是要去库存的，怎么跟一线城市一样要打压房价呢？

话说回来 ，我们一直告诫大家，像五六七八线这种市县，千万不要去投资或者跟风投机炒房。因为最害怕的就是房屋丧失流动性，现在，市场的主动流动性还没被消灭，政府提前一步先帮你把流动性彻底掐死，杀进去的投资投机客直接被活埋！

我一直在琢磨，政府为什么要对河间这种六线城市调控？像河间这种城市，市场规模不算大，即便经历过17年补涨之后，在目前整个环京片区房地产的萧条下，按说也没有继续大幅上涨的动力。

思来想去，只有一个原因：那就是政府真的想让这个地方的房价下跌！

这就不得不让人重视了，因为我们知道，很多地方的调控，比如限售，都是为了给上面表态做面子活。像很多地方的限售两年，其实都是假调控，因为是从备案时间算起，到交房也差不多要两年时间，交房就能出售。

这种花拳绣腿的调控就是当地政府一边生怕真把房价弄跌了，一边又不得不为了乌纱帽要给上面和百姓一个交代，搞出来的“皇帝新衣”。

但河间市这五年的限售，这可是真限售了，这可是真调控！

政府的真实态度，比一万个唱空者的呐喊威力都要大！我们要警惕！

六月底的时候，住建部宣布联合六部委对北上广深等30个城市进行房地产市场乱象专项行动，这个消息出来的时候，我们就知道，房地产严打开始了。

之所以严打，说明一个很现实的问题：那就是当局已经承认了全国房价上涨出现一定程度的失控！否则，干嘛要严打呢？！

仔细分析，我们知道，一线城市的房价这一年多来是稳中有小跌。既然如此，那当局最终严打的目标到底是指向哪里呢？

我们先看看一些房价数据：

很明显，房价涨得最猛的是三线城市。其实，很多数据在国家统计局上没有公布，那就是2017年之后，同比涨幅最大的反而受棚改货币化安置的两千多个县城！

在我看来，当局醉翁意不在酒，最终的目的就是三四五六线这些县城。

但很多人显然不同意这个观点，说货币化安置家庭购房比例占总体购房家庭比例并不高。但你要知道，每一个市、县的棚改货币化安置，就是凭空而来的一场区域货币盛宴。

当棚改开启的那一瞬间，这个地方的货币水位就开始高于其他水位，最终造成的结果只有一个：就是资产价格推升。

大量的拆迁安置款，就都会变成首付，再加上三倍以上的杠杆，源源不断的流入当地楼市。在央行公布的金融数据中，居民房贷多次占到新增贷款的七成以上。

而这些凭空出现的拆迁安置+银行贷款的资金，就像鲶鱼一样，搅动整个区域的市场，让每个人都人心惶惶。随着开发商配合涨价，很轻松就能激活这一区域的房价。再加上全国快速猛涨的预期，又限制了抛售，只有买入没有卖出，最后的结果就是房价快速上涨。

然而，这一切在6月底、7月初都出现了非常大的转变。棚改货币化安置被收回总行，县级市限售，七部委联合对房地产严打，政府的态度有了微妙的变化！

其实，房价不是调控不下来，北京周边的北三县是实实在在的调控。去年一年，房价跌了将近一半，你仍然卖不掉，房屋中介死了一大片。

因为当地政府严格的房地产调控政策，根本没人买卖，整个环京流动性丧失，甚至为了剥夺房屋的金融属性，要求大厂区域所有银行都暂停办理个人之间不动产抵押业务。你房子连抵押都抵押不出去。几大杀招下环京投机客全部扑街！

这是天子脚下，这是房住不炒的风向标，目的是杀鸡儆猴，打击全国的楼市炒作。

前几日，一则消息刷红了各大媒体，北京通州 K2 十里春风的售楼处被数十名身着印有退房短袖的购房者围了。

该楼盘去年 8 月份时售价还 4 万多，今年 6 月份最后一栋均价 2.68 万，如此快速的缩水，已不止是跌掉了首付，是活生生扒了这些人一层皮。

然而，这只是楼市冰山一角。

太多人需要警惕，马上，两千多个县城也将“环京化”。一场没有硝烟的关门打狗战已经静悄悄的开始了！