空置税烫平房地产泡沫？

编者按：本文来自微信公众号「闺蜜财经」（ID：girlfriend-finance），作者：闺蜜财经，36氪经授权转载

央行放水；棚改又高调继续；一些城市楼盘降价的消息也不时传出；大房企有的忙着转手土地、项目，有的忙着“吃进”小房企和土地……

不少人要不要买房和要不要卖房的顾虑更多。

01

先来看，今天的一个新论调：国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴，近日在回答媒体提问时，建议征收空置税。

仇保兴认为房地产税应该分为消费税、流转税、空置税和物业税，前三项税早日出台能遏制投机，而我国房屋空置率比较高，就是北京的空置率也在百分之十几到二十。

仇保兴提倡的是通过经济手段“理性遏制、逐步烫平房地产泡沫”，而不是一下子爆掉。

如果真能如其所言，当然是利国利民的好事儿。

尽管有不少人也做着楼市泡沫破灭自己就能抄底买房的美梦，但从过往美国、日本、中国香港等地楼市泡沫被戳破的历史来看，经济下行，首先倒霉和受伤最重的其实还是普通人……

当然愿望是美好的，空置税又是否有此神效呢？

02

先来看我国的房屋空置率到底有多高。对此，尽管没有一个标准的权威发布，但我们可以从一些研究和政府部门公布的数据中一窥究竟。

比如，2014年西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告显示，2013年我国城镇地区自有住房空置率为22.4%、经济适用房空置率高达23.3%。其中列举了如下几个城市的空置率分别为：重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率为23.2%。

这个数据与仇保兴近日对媒体说的，我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十，也可以相互印证。

2018年3月，国家电网公布了我国房屋空置率的调查结果，根据每户电表数据测算出，2017年大中城市房屋空置率约为11.9%，小城市房屋空置率约为13.9%，农村房屋空置率约为14%。

这个数据比中国家庭金融调查与研究中心的数据温和了不少。但按照国际惯例房屋空置率处于5%到10%为合理之间，当房屋空置率达到10%到20%就是危险区间的标准，我们的房屋空置率的确是在危险的边缘游走。

03

但从已经实行空置率税的澳大利亚和中国香港来看，其神奇功效却十分有限。

尤其是我国的香港楼市，房价的上涨速度和均价，基本是房地产税都被啪啪打脸，今年讨论房地产税该如何推出的时候，就有专家特别提出要吸取我国香港楼市的教训……

再看美国，2008年次贷危机，美国的房价雪崩，当年的自有住房空置率据报道仅为2.9%。

综上，对空置税抱太高期望恐怕不太符合实际情况。

房价上涨是综合因素作用，要烫平泡沫也要多种手段一起上阵。

04

不过相比悲观称泡沫快破了的论调，蜜姐认为当前更多城市的楼市是总体横盘，缓慢下行。

近期新盘打折，房屋中介公司日子不好过的消息也不少。与此同时，看到央行降准1%落地了，释放资金约1.2万亿元，释放增量资金约7500亿。同时，10月14日，央行行长易纲公开发言称：我国在货币政策工具方面还有相当的空间。

也就在最近，棚改高调继续了。当然也强调了：要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快调整货币化安置优惠政策。

说直白点，上涨太快不行，但是降价太快也不行，都要想办法，要出手。

所以，最近一个有意思的现象出现了，很大一部分有购房需求的人开始观望，一些“刚需族”，需求还在，但已变得不那么“刚”了。

最近有蜜友咨询更换改善型住房，该不该出手，自己老家所在的四五线城市，房价非但没降，还在上涨呢。

下行的行情从一线城市传导到二三四五六线城市，是有一个时间过程的，不用着急。

但反过来，在热点城市，上车的资格其实更重要，时间也更紧迫。

比如，北京今年积分落户进入公示落户阶段，实际公示名单共6019人。一个两千多万人口的城市，今年积分落户申报人约为12.5万人，仅6千余人落户……