国税总局关于“房地产备案”与房地产税什么关系？

编者按：本文来自微信公众号：大伟看楼市，（ID：zdw123zdw123zdw），作者：张大伟，36氪经授权转载

房地产有什么政策都会被广泛关注：国税总局20号发了一个通知：

很多人关注这和将来的房地产税是不是有什么关系：

首先：看政策内容：

政策本身是关于减税措施的，与房地产相关的只有半条;

12.发挥管理部门协同效能。强化与房地产管理部门协作，积极推进房地产交易合同网签备案信息、不动产登记信息共享，整合房地产交易、办税、办证业务流程，推动实施跨部门业务联办。

从政策内容本身看：简单的说就是整合流程，减少纳税人负担。

其次：这也不是第一次出现类似政策：

税务部门要加强信息安全保密管理,签订保密协议,明确可以使用共享信息的人员和权限,并实行痕迹化管理。从住建部门获取的涉税信息仅限于办理房地产交易涉税事项使用,不得用于其他用途。住建部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性,将二手房和新建商品房纳入统一的房地产市场管理,大力推行房地产交易合同网签备案管理。省级住建部门要加大督办力度,指导推进工作

第三：从目前趋势看，短期房地产税不会落地

减税是个大原则，当下再次加速推动房地产落地的可能性不大。

房地产税作为一个新税种，其实要开征必须有很多门槛，最重要的自然是立法程序，其次就是作为基础的不动产信息联网登记+房价的动态评估体系。

最简单的一个基础是不动产信息联网登记，从国税总局的政策看，不动产登记联网已经基本完成。

但房地产税法的立法程序还未开始。

伟哥认为在3年内房地产税即使出来，也改变不了市场基本面。土地财政如何改？

按照评估值征收房地产税

房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格）

房地产税从执行周期看，肯定是先从增量开始：

1：从之前已经有的试点看，房产税都是从新增量开始试点，这样政策落地的难度小，上海、重庆都是先从增量开始，但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。

当然从现在开始，伟哥建议，买房的时候需要警惕了，从未来征收看，大概率是豁免人均面积，而不是套数。因为如果一旦按照家庭豁免首套，最后的结果肯定是家庭离异数量激增。所以这种情况下，更值得买下面8种房屋：（之前伟哥建议过的依然有效）

老生常谈几句：

未来最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米，超过面积部分需要按照评估值缴纳房地产税！

1：房本面积小，但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋，比如很多90平米的别墅，房本上只有2居所，但开发商又赠送了很大面积的房屋。

2：城区的房屋，越是收房地产税，核心区的房产越有价值，反而不能去郊区。

3：央产房+老公房+二手经济适用房，这一类保障属性的房产，评估价远远低于商品房，所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。

4：学区房，从未来很长时间看，学区房依然是最有居住价值的房产，从出租回报率看，也明显高于其他房产。

5：对于旅游地产需要谨慎。

6：核心区的商住公寓，虽然现在严格调控,价格下行明显，但因为本来就考虑了房地产税，这些房屋未来反而值得购买了

7：共有产权房，限价商品房，这一类房屋因为产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大。

8：农村的房屋可能更值钱了，从土地角度看，房地产税开启征收后，未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。