金梧桐文旅峰会：房企如何站稳文旅新风口

8月23日下午，2019金梧桐国际文旅产业峰会在北京完美收官。

随着经济发展和人们生活水平的提高，消费的升级，城市化进程的不断加快，休闲旅游逐渐成为都市人的一种主要消遣方式，被更多人所推崇。世界旅游组织预测，到2020年，我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。

峰会同期，国务院办公厅印发了《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》，《意见》总体目标中提到，将从供需两端发力，不断激发文化和旅游消费潜力。努力使我国文化和旅游消费设施更加完善，消费结构更加合理，消费环境更加优化，文化和旅游产品、服务供给更加丰富。推动全国居民文化和旅游消费规模保持快速增长态势，对经济增长的带动作用持续增强。同时，《意见》还提出了9项激发文化和旅游消费潜力的政策举措。

文旅产业再次站在了时代的风口上。

文旅产业蓬勃向上的发展蓝图，引得资本的侧目。2018年超过万亿资本进入文旅市场。数据显示，2019年上半年，文旅行业共发生投融资事件148起，已披露的拟投资总额为5531.76亿元，同比去年分别增长了55.8%和15.1%。随着新旅游时代的来临，万亿资本入局文旅，文旅产业发展迎来诸多新机遇和新挑战，优质文旅是新时代下的资本布局方向。

在接轨资本的过程中，文旅产业投资主体呈现出多元化状态，其中就包括一批房地产企业。中国旅游研究院政策与科教所博士蒋艳霞表示，在房地产增速放缓的情况下，“旅游+地产”模式成为众多房企的选择。根据中国旅游研究院数据，2018年中国房地产上市公司综合实力100强的名单中，近90%的企业对旅游和文化有所涉足，主要涉及的业务领域包括长租公寓、养老地产、特色小镇、文旅项目、物业服务、教育等。

在看到文旅发展利好趋势的同时，凤凰网总编辑邹明也表示：“中国文旅产业、主题公园、特色小镇等同质化现象层出不穷，而享誉国际的中国文旅IP寥寥无几。中国的文旅未来需要世界的经验指点、世界的文旅未来需要中国的深度参与。”

众智连横集团总裁李逸相信未来三年文旅行业会面临百花齐放、大浪淘沙的过程。她建议开发商开发策略从营销为主转变成运营为主，开发项目不一定要大而全可以先从“小而美”的项目切入。

在运营商，华谊启明东方董事总裁马克认为要提升运营能力，开发商应从四个方面着手：与IP猛烈拥抱；学会站在巨人的肩膀成长，把专业化服务外包；有开放思维、平台思维；学会运用社群思维。

当前文旅产业正在向品质化、专业化、智能化、IP化转变。房企做文旅必须认真去掉任何一个传统意义上的住宅开发思维，在住宅的基础上简单加点配套的方式做文旅已走不通。

而在IP的打造上，IP用好了可以创造非常大的回报，但在做IP之前一定要考虑清楚实现IP的手段和途径以及所打造的IP在公司财务架构中是不是经得起推敲。

此外，在中国文旅产业国际化、全球化的过程中，还需要借鉴和参考国际社会领先新科技、新概念和管理专业的知识。

在峰会的尾声，金梧桐国际文旅联盟迎来了第二批入驻单位。

金梧桐国际文旅联盟于5月23日在中国房地产业协会、凤凰网房产、凤凰网文化、凤凰网旅游的主导下成立，立足推动文旅产业发展，通过论坛、峰会、考察等动作为联盟成员搭建对话平台，促进行业资源互动互融、助力中国文化旅游产业向“文旅+”复合化发展。

当天，融创北京区域集团、国际金融地产联盟IFFRE、勐泐故宫傣文化旅游小镇、路南山国际度假区、阳光100喜马拉雅等5家单位正式入驻。