现在买房等于高位接盘？玩击鼓传花的人可不这么想

编者按：本文来自微信公众号“地产情报站”（ID:dichanqbz），作者：白罗，36氪经授权发布。

迈入7月，全国楼市逐渐升温，有关房价的争论再度甚嚣尘上。有意思的是，2018年末建行董事长田国立说过的一段话突然又被炒热了，当时他说：“房子真的盖够了，现在居民资产配置大约百分之六七十都在房地产上。告诉大家一个规律，现在买房也赚不到钱了，这时候买房就是高位接盘。”

然而飞快上扬的房价，却在啪啪打两年前的脸。

01 三四线城市没有未来

近日，中国房价行情网发布了《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》。数据显示，房价涨幅惊人，今年上半年全国二手房上涨的中位数达到了2.2%，各城尽显神通，房价全面上扬。

然而你想不到的是，2020年上半年在涨幅榜拔得头筹的竟然是江苏连云港，一个不折不扣的三线城市。毕竟在各位专家大咖的眼中，三四线城市是没有未来的啊……

从综合层面来看，连云港没有什么过人之处，其GDP排名长年在江苏省内倒数。而在江苏省内人口净流出的城市中，连云港名列前茅。截至2019年末，连云港市的户籍人口为534.4万人，常住人口为451.1万人，两个数字间的落差，或可说明问题。

可以说，连云港并不具备房价上涨的潜力。然而在2020年上半年，连云港市却以14.99%的房价涨幅，轻松夺得全国魁首。

和连云港有着相同命运的还有内蒙古乌海市，一个名不见经传的五线城市，上半年以13.08%的房价涨幅名列第三。

房价在短期内的大幅上涨，向来是小城市的狂欢，在大涨背后，往往还有大跌相伴，曲折如K线拉伸。2019年末，连云港房价环比下跌13.44%，而乌海房价每平长年不过5000元。

低房价给了小城市勇气，来回摇摆是其普遍特色，大涨大跌都不稀奇。因此，夹在连云港和乌海之间排名第二的深圳，就显得格格不入了起来。

在高房价的前提下，短短半年间，深圳房价涨幅达到了14.37%。而深圳的房价上扬，直接带动了环深楼市的异动，其中与深圳毗邻的东莞半年内房价涨幅达到12.78%。

与深圳相比，连云港、乌海的房价涨幅其实不值一提。甚至可以说，同深圳相比，国内任何城市都不值一提。

数据显示，2020年6月，深圳的二手房均价比北京高20%，比上海高36%，是广州的2.09倍。而仅仅半年前，就在2019年12月，深圳的二手房均价不过比北京高4%，比上海高20%，是广州的1.83倍。

在房价的角逐上，深圳俨然已经跳脱内地城市，比肩香港。

02 炒房的罪魁祸首是业主？

房价正在进入上扬的通道，楼市成交量也在快速恢复。然而在楼市快速升温的背后却别有洞天。有中介对媒体称：“真正制造紧张气氛的是业主，抬高房价的是业主，业主的挂牌价都想在上一套成交价的基础上加50万-100万，如果这样击鼓传花下去，楼市会涨到崩盘！”

懂了这套逻辑，你就会觉得业主联合哄抬房价的举动并不稀奇。

早在2019年底，就有媒体曝光深圳某小区哄抬房价的行为。该小区业主甚至发了一份通告，要求全体业主把二手房的挂牌均价提升到5.5万-6.5万元，“成就自己，造福子孙”。受到深圳楼市辐射的东莞也是有样学样，小区公然挂横幅，组织业主把二手房价从3万炒到5万。

业主联合控价的行为愈演愈烈，以致于东莞市在2020年7月2日出台了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，提到同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%，且同幢新房每套均价差不宜超过20%，并且着重打击哄抬二手房房价的行为。从新房、二手房两个市场入手，全方位管控楼市。

就在楼市一片热火朝天之际，一份有关旧改的指导目标也登场了。

7月20日，国务院办公厅出台了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，提出2020年的目标任务是改造城镇老旧小区3.9万个，涉及到的居民约700万户。截至2025年底，全国将基本完成2000年以前的老旧小区改造。

和棚改不同的是，旧改项目以小修小补为主，不涉及到规模庞大的拆迁改造，也不涉及征地补偿。根据文件，旧改项目以水电线路改造、光纤入户、加装电梯、改建停车场、加建卫生设施、增加社区配套为主。

随着旧改加速，楼市造富的时代正在成为过去。

与此同时，随着部分2000年以前的老旧小区改造，楼市或将迎来一波“老破小”入市的浪潮，增大需求端的供应，对房价形成有力遏制。

就在国务院出台旧改指导意见的同一天，深圳市人大常委会对《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》进行了公示，并针对深圳目前旧改所遇到的难题提出了相应的解决办法。针对钉子户的情况，深圳市提出了“个别征收+行政诉讼”的处置方案，由市、区政府对个别未签约业主的物业实施征收和补偿。

这也意味着，曾经活跃在热搜上的“深圳钉子户”，也有望从大众视野中消失。

03 结语

对于普通人而言，现在的房价已经足够高了。

中原地产研究中心首席分析师张大伟表示，“2020年上半年楼市宽松为主，市场整体逐渐走出疫情影响，5-6月开始，多地房价再现明显上涨，投资需求抬头。这种情况下，7月来东莞、深圳、杭州等热点城市发布楼市调控政策。从政策内容来看，今年上半年的房地产调控主要是稳楼市或刺激楼市活跃，但最近随着多个城市房价明显上涨，收紧的调控政策开始出现。”

随着旧改项目加速、钉子户被打压、楼市调控升级，击鼓传花的游戏或许玩不久了。

然而对普通人而言，“买房等于高位接盘”的说法恐怕为时尚早。

毕竟，一线城市的房产，仍是稀缺资源。