房价还在跌！这个城市连续4年下跌，抄底还是逃离？

转载时间：2021.12.14（原文发布时间：2020.10.10）

转载作者：36氪企服点评小编

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编者按：本文来自微信公众号“大胡子说房”（ID:dahuzishuofang），作者：大胡子说房，36氪经授权发布。

本文数据均为【二手房均价】。主要分为：一线城市和热点关注城市。

一线城市：北京、上海、深圳、广州。

重点关注城市：杭州、厦门、南京、天津、福州、苏州、青岛、武汉、合肥、郑州、重庆、成都、长沙、西安、贵阳、石家庄、济南、昆明、沈阳、宁波、海口、珠海、哈尔滨、南昌。

至于没有出现的城市，不存在相对强弱问题，仅仅是我们没有去关注。

对于文内价格，如有异议，请阅读以下:

1.关于数据，因为呈现的是均价，所以肯定跟明星楼盘有价差，一个区域几十几百平方公里，区内必然有差异。

所以，客观数据会与平常自己对区域的认知有所出入，比如在深圳南山11万的均价下，我们还可以找到9万不到的双地铁人车分流电梯小区。

2.本月涵盖28座城市，我们会根据粉丝留言，不定期的选择添加一些新的城市。

3.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

4.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。

5.数据来源于中国房价行情网。

6.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。

楼市点评

1、一线城市仍然在涨，涨幅最大的仍然是广州，今年上海已经从横盘3年中苏醒，截止9月，上海总体房价同比去年涨幅超过10%，核心区域的涨幅甚至远不止这个涨幅，现在房产投资基本是明牌，一线城市的房产仍然是当下最抗跌的资产，哪怕深圳在最严调控当下，仍然还在强势上涨，坪山上月环比涨幅甚至达到15%，看来东部也要发力了。

2、核心的二线城市中，南京、成都是有明显涨幅的，而济南、宁波、苏州从前几个月的下跌态势中有所恢复，房价略微有所抬头，但这种回暖是否能持续，现在还不能下绝对定论，最后几个月，预计这几个城市顶多会回到年初的价格，继续往上涨的可能性不大，但成都很特别，8月成都涨幅不小，我们预测调控会出台，果然调控出台了，但房价岿然不动，且有继续上涨的态势。

3、郑州、昆明、重庆、天津仍然还在继续阴跌，不过郑州、天津长期来看依然有价值，下跌时候恰好是入手的时机，普通人没必要追高杀跌，现在房价还在阴跌就是入手的时机，保持3-5年的耐心，等待房价回暖，但也切记选对区域，这几类城市哪怕接下来几个月房价继续下探，空间不会太大。

4、金九银十的9月已经过去，国庆中秋双节促销，有人欢喜有人愁，北京至少25个项目都在国庆期间推出了打折房源，折扣普遍在八五折左右，最低可到七八折，恒大采用7折卖房策略再结合双节的促销，目前已完成目标91.1%；接下来促回款打折的套路还会有，更多人可能会去打新，新房热度不减，不着急的购房者可以去参与有明显一二手房倒挂的新房打新。

5、大湾区8城价格比较稳定，深圳都市圈内的龙头深圳房价还在上涨，隔壁的东莞和惠州房价也十分坚挺，珠海和佛山还有微微上涨，江门基本就是在区间内浮动，比起多数明显波动的城市，湾区的几个核心城市足够稳定，抗跌保值能力强劲，而且湾区利好不断，对于够不着一线城市房产的，环一线城市也是投资的好机会。