套路拜拜，租房市场将迎严管时代

编者按：本文来自微信公众号“地产情报站”（ID：dichanqbz），作者可鑫，36氪经授权发布。

在北京租房子的，相信很多人都被各种套路坑过。如今租房市场的不规范已经引起了相关部门的高度重视，行业可能即将迎来重大改变。

昨天中午，住建部通过官网公布了6部委联合印发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。

变化：商办、厂房可以租住

全文很长，站长拎重点说。未来，闲置商业办公用房和工业厂房等非住宅，可以依法依规改造为租赁住房出租了。

这下，广大房东和企业主可以大量回血啦！因为目前国内楼市最大的库存就在商办物业上。数据显示，目前有很多市县商办物业供应过剩，去化周期动辄就需要120月甚至240个月。至于工业厂房，也存在大量过剩的情况。

商办用房和工业用房可以作为住房出租，这意味着租房市场上的房子一下可以多不少，租户选择的余地更大了，房东也收入更多了，两全其美！

严管：长租公寓杠杆划红线

长租公寓是这几年的热点话题，从涨租谋财、甲醛害命到资金池垄断，负面消息层出不穷。但由于租房市场需求较大，长租公寓还是能吸引不少消费群体。

如果你以为长租公寓就是简单的租房中介，那就小看他们了。现在长租公寓的玩法是用资本抢市场，资本运作钱生钱，已经跨界成为了金融公司，隐患很大。比如利用企业资金优势，批量低价承包一片区域房子，然后鼓励没钱的租客贷款长租，一下子付几年房租。

这些数额巨大的房租其实并没给到房主，很多长租公寓企业利用多收租户租金、晚付房主租金的形式，加快扩张速度，或者拿租户的房租搞投资，甚至靠P2P钱生钱获取暴利。这其中各环节都有巨大风险，一旦爆仓，就会出现上下游多重纠纷，倒霉的就是众多房东和租户，严重威胁社会稳定。

针对这种情况，政策做出规定：杠杆不能超过收入的30%。面对这道红线，不少长租公寓可能会选择告别高杠杆。此外，对于采取“高进低出”“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业，政策也明确提出要加强监管。对于长租公寓来说，以前的商业模式不太好使了

现状：多地房租持续走低

随着楼市稳定，ZF提供的廉价租赁房越来越多。现在集体土地建设租赁房源等公寓也逐渐变为租赁房，很多地区的房租甚至持续走低。

数据来源：我爱我家研究院

据我爱我家研究院统计，11月北京住房租赁市场交易量环比10月下滑7.79%，同比2018年11月下滑3.88%。1-11月的总交易量较2018年同期下滑2.70%。11月整租的平米租金为89.82元/㎡·月，环比下跌0.84%；整租套均租金为5843元/套·月，环比下跌1.04%。

随着市场进入淡季，11月北京租赁市场继续萎缩，平均租金稳中微跌，已降至90元/㎡·月以下。其中，石景山、大兴租金微涨，其它各区迎来普降。

日前有传闻称，最近自如、蛋壳、相寓等长租公寓纷纷要求房东降价，甚至不惜提供违约金，也要硬着头皮让房东把租金降下来。

因为现在二房东们的房子确实不好找接盘侠了，房屋空置的同时还需要支付高昂的人工、房租等成本，压力山大。

租房市场迎严管时代

以前租房基本上和房东中介签个合同就行了，但以后不行了，租房子也得网签。以后热点城市要建住房租赁管理服务平台，方便规范租房市场，强化人口管理，防止犯罪，当然也是为了收税。

日前有租户在微博表示：“有时候网上看到的租房信息都是假的，到地方了中介才说你看到的房子已经被人租了。然后你又觉得大老远跑一趟划不来，只好转头租中介提供的其他房源，结果你就上钩了。”

有的房东还表示：“往外租房子，询问的全是中介，根本没有真正的个人租房者。” 

现实中确实有中介耍心眼，挂虚假低价房源钓鱼，租客到了再换高价房。今后这种套路也要遭到严管，严重的甚至会暂停业务、停业整顿。

此外，租房续约以后不能再收佣金了，对于租户来说可以省下不少钱。

最近高层开会一直提要稳定，稳定，稳定！房地产大局已定，随着法律的日渐完善，住房租赁行业野蛮生长的时代终结了，强监管的时代到来了。对于租户来说，租房子被骗的机率大大降低。