8月重点城市二手房市场回落更深，后期市场不容乐观

编者按：本文来自微信公众号「现领观察」（ID：xiaoershuyouhui），作者：贝壳研究院 ，36氪经授权转载

8月贝壳研究院监测的重点13城二手房市场迎来更深度的降温，除成都成交低位小幅修复外，其余城市均环比下滑，且7城降幅环比扩大。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，调控加码之下，深圳、青岛、长沙及成都均价已经下跌，武汉、南京、济南等城均价稳定。重点城市入市需求乏力，新增客源量普遍降至年内低位。业主预期继续减弱，多城挂牌均价下跌，调价中涨价房源占比全面下降。在需求不济，预期松动的情况下，9月重点城市二手房市场仍不乐观。

8月，13城中仅成都成交环比小幅增加，其余12城成交量均不同程度回落，其中7城成交降幅环比扩大。成都成交的回升是在5月中旬调控导致的成交大幅下滑基础上的小幅修复，本月增速环比明显收窄，近3月成交处2017年以来低值。下滑的城市中，受7月末调控影响的深圳其成交以41.1%的降幅居各城之首，绝对水平是2017年以来（除春节月之外）的最低值，8月下旬深圳周度成交有小幅回升，预计9月成交将在8月基础上稍有改善。杭州以33.4%的降幅排在深圳之后，且近4月杭州成交降幅持续扩大。大连、济南成交环比降幅分别为29.8%和28.8%，且两城成交量已连续5个月回落。北京成交量环比下滑20.9%，成交略好于2017年末水平。上海成交降幅收窄，环比基本持平，前8月成交表现略好于去年同期。

均价方面，13城中深圳、上海及青岛3城均价环比下跌，济南、长沙及西安均价环比持平。其中，深圳以4.9%的跌幅居于首位，均价绝对水平降至2017年以来低位；上海均价环比下跌3.8%，近4月均价跌幅持续扩大；青岛均价环比下跌1.5%，受4月中旬调控影响，6-8月均价持续下跌；成都均价在此前两月均价大幅下跌的基础上有所反弹，环比上涨2.5%，与5月峰值相比仍下跌8%；天津均价环比上涨2.3%，是在前两月下跌基础上的反弹，2018年以来均价整体处于上下波动中，没有明显上涨。

从房源供给端来看，13城中有10城新增房源量环比增加，大连、深圳及武汉新增房源量环比减少。其中，深圳受限售政策及市场观望情绪蔓延影响，其新增房源量环比下滑4.2%。从需求端来看，13城中有9城新增客源量环比下滑，深圳新增客源量下滑最明显，降幅达17%，13城新增客源量普遍降至年内低位。除去天津、成都两城外，其余11城的新增需求表现均弱于新增房源，新增客房比下滑，市场供需矛盾趋缓。

从业主预期来看，8月13城新增挂牌均价环比持平或下跌。杭州、成都两城新增房源挂牌均价环比均下跌2.1%，跌幅最大。其中，杭州挂牌均价是2017年以来首次明显下跌，成都新增挂牌均价连续两月环比下跌，调控加码后市场预期持续松动。从调价来看，13城调价中涨价占比全面下降，其中杭州、长沙及西安下降明显，环比分别下降18、15和14个百分点。13城有10城调价中涨价占比连续3月下滑，业主预期持续松动。