北京二手房交易量前两月跌近6成 2月价格跌近1成

编者按：本文来自每日经济新闻，作者：王佳飞，36氪经授权转载

北京二手房交易量前两个月跌去近6成，疫情对房地产市场的影响开始显现。

同比下降约57.6%

“目前疫情原因，我们门店每天就一两个人值班，居委会也要求我们不能有太多人上班。”北京一名中介人员这样向《每日经济新闻》记者表示，“目前二手房成交很少，一些零星交易也是年前就谈好的。”

贝壳研究院数据显示，受疫情影响，2020年1～2月北京链家二手房实时成交量同比下降约57.6%。

价格方面也同样下跌。

“亦庄这套房子我们和业主沟通多，应该能够谈到5万～10万元降价幅度。”该中介人员说。

贝壳研究院数据显示，2月北京二手房成交均价54115元/平方米，环比下跌8.6%，同比下跌9.7%；新增房源挂牌均价57790元/平方米，环比跌幅扩大至3.9%，调价中降价次数占比环比提高5.4个百分点至92%；新增房源量也开始明显下跌，环比下降51.4%，同比下降57.7%。

与此同时，市场成交节奏放缓，2月房源成交周期达154天，环比1月拉长25天，达到历史高位。

北京二手房成交情况

全国18城二手房成交同比下降55%

全国的情况也大致相同。贝壳研究院数据显示，2020年1～2月重点18城链家二手房成交量同比下降55%。

重点城市来看，廊坊、合肥、重庆、长沙、武汉、天津与烟台成交量同比降幅均超过60%，广州、青岛、深圳成交量受影响相对较小，降幅小于40%。

价格环比下降的城市也开始增多。2月重点17城（武汉2月无成交，因此没有成交价格数据）中有12个城市价格环比下降，比上月增加3个。其中，北京、大连、青岛与西安成交均价连续两个月环比出现下跌。

新增房源量也趋于萎缩。贝壳研究院统计，2月份新增挂牌房源量环比下降52.2%，同比下降74%，1～2月同比下降55.7%。武汉市受影响最大，新增挂牌房源量环比减少86.9%，1～2月同比减少78.4%。

疫后集中释放

“目前这种特殊情况，一般有咨询的我都会建议顾客线上看房。”中介人员这样表示，“现在很多小区都不允许非本小区人员进入，不过如果真的需要线下看房我们也能尝试安排，我们遇到过这样的顾客。”

目前，宅在家中的潜在购房人贡献了海量的线上流量。北京2月新增客源量环比增加1.2%，1～2月新增客源量同比下降仅9.1%。新增客房比由1月的10.1提高至21.1，线上客源端活跃度显著高于房源端。（注：新增客房比=一段时间内某地区新增客源数量之和/一段时间内某地区新增房源数量之和）

2月17日至23日，重点18城市链家新增客源量恢复已经至去年12月周均水平的70%。

不过报告还显示，新增供给恢复的速度慢于需求，在有卖房计划的受访者中，73.7%表示因为市场不明朗而暂缓卖房计划，预计新增供给可能花费更久的时间恢复到疫情前水平。

贝壳研究院分析认为：“受疫情影响严重程度不同，各地恢复程度与速度不一，预计随着疫情影响逐渐减弱，各地逐步复工与各地利好政策的支持下，中介机构逐渐恢复线下营业，市场上被短暂压制的需求将迎来集中释放。”