从1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况预判2020房地产市场走势

国家统计局今日发布了2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，同比小幅上涨；二三线城市环比涨幅稳中有落，同比涨幅连续回落。对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：

1.1月市场量降价涨，成交量对房价的影响有滞后性。1月4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市的房价略有上涨为主。贝壳研究院监测的1月重点18城链家二手房成交量出现大幅减少，环比下降38%，同比下降27.3%，主要是最后一周受春节和疫情叠加影响，但是对价格的传导尚未显现。

2.疫情还在持续，预计短期内房价依旧会继续回落。从短期供需来看，链家重点城市1月新增带看量环比下降40.8%，新增客源量环比下降44.7%。需求端的回落使得价格的支撑力度减弱，且供给端头部房企主动降价的趋势显著，一方面使得新房价格下跌，另一方面分流二手房需求，带动二手价格进一步下跌和交易周期拉长。

3.短期市场受到疫情影响的事实既定，但是不代表2020年房价会大幅下跌。首先，从供给端看，国家已经出台了各项政策纾解开发企业的困难，尤其是缓解现金流压力，另一方面需求端并没有消失，贝壳研究院联合90度地产的调研数据显示，仅有8.5%的受访者表示受疫情影响会取消买房计划，绝大部分需求只是延后，且近70%的受访者延后的时长在6个月内。因此预计疫情这一市场脉冲过去后，市场将继续回到供需层面，房价不会出现大幅下跌。

此外，58安居客房产研究院分院院长张波分析1月全国各地普遭疫情，虽然房地产开发企业销售受影响，二手房交易、租赁市场也不同程度受波及，但全国整体房价持续也相对稳定，具体特点如下：

1、一线城市房价支撑力度更强，70个大中城市的一二手房都不同程度出现一定上涨，但其中一线城市的上涨表现更为明显，新房上涨0.4%,二手房上涨0.5%,,涨幅分别扩大0.2 和0.1个百分点，而二三线城市的商品房的涨幅已经出现回落。

2、返乡置业需求被压制，从往年的数据来看，春节前后往往是返乡置业的热点，今年受疫情影响，成交量预计会大幅缩水，除了部分春节前的成交之外，1月下旬的成交跌入谷底，因此房价也在更大程度上体现出1月中上旬的水平，疫情集中期的体现极少。

3、用户线上VR找房的需求开始提升，虽然实际成交受到影响，但用户的看房方式发生了转变。今年1月，58同城、安居客平台用户临感VR看房新房访问量占比大幅度提高，环比上涨57.7%。北京、海口、太原的临感VR看房访问量占比环比涨幅排名全国前三，分别增长76.3%、72.7%和70.8%，深圳、广州、长沙、苏州等一线及省会城市用户，也有强烈的线上看房需求。

4、各地支持性政策的出台对后市房价稳定将起到重要作用，包括贷款还款的延期、预售条件的变化、部分税收的减免，这些都是房企当下的痛点，可以有效保障行业有序发展，安全度过困难期。预计未来会有更多城市会出台类似政策，值得关注的是，这并非预示着房地产调控会全面放松，楼市稳定的目标依然是房地产调控的重点。

1月，房地产市场遭遇了“黑天鹅”事件，总体来看对不但对一月、一季度甚至上半年的成交量都会有着重大影响，后续品牌房企的优惠打折也会在一定程度上对房价下行形成一定压力。但随着全国逐渐恢复正常节奏，民众信心日益增强，2020年楼市整体稳定不会受到太大影响，房价和地价的稳定依然可期。