Airbnb 与法国房地产公司合作，解决共享经济监管困境

2017年底，法国出台租房管理新规，要求下架短租平台上不合法的房源。这一规定对短租平台 Airbnb 有不小的打击，不少短租的房源因此而受到影响。Airbnb 也在一直寻找突破口。最近，据外媒报道， Airbnb 宣布与房地产公司 Century 21 达成合作。

合作后，Century 21 将帮助 Airbnb 与房主沟通，并通过利润分成的方法提高房主的转租意愿，以实现平台上的更多的房源合法化。

根据法国当地法律，房主如果想把房屋放在短租平台上，比如 Airbnb，需要在市政厅进行登记。这样一来，当地政府可以追踪监管，查看房源是否合法。去年规定刚刚出台的时候，巴黎市政府就标记了 1000 多间未登记的公寓，要求 Airbnb 将这些房源移除。

除了登记，短租的时间也有限制，一年不能超过 120 天。房客未经房主允许，也不能私自转租。大多数情况下，房主不允许房客转租。然而，巴黎市短租平台上的大部分房源都是由租客转租，而不是房东直接挂出房源。

法国是 Airbnb 的第二大国家市场，拥有超过40万个房源，仅次于美国。巴黎既是全球到访游客最多的城市，也是 Airbnb 最大的城市市场，房源数量达 6.5 万个，其中未登记的房源占了不少。

这也能解释为什么 Airbnb 选择和 Century 21 展开合作。为了提高房主的转租意愿，Airbnb 选择和房地产公司一起，促进房东授权转租。方法也比较简单，每当 Century 21 帮房东找到新的租客，它们就会询问房东，是否愿意和 Airbnb 以及 Century 21 签署协议，便于房屋转租。

如果几方达成共识，房屋在 Airbnb 上面的短租利润就会在几方之间分成，收入的 70% 归租客，房东获得 23%，剩余的 7% 属于 Century 21。

对于房地产公司 Century 21 来说，这也是一笔不错的交易，在巴黎的房屋租赁市场是，有一笔源源不断的收入会进入它的口袋。而房东也能在原本已经高昂的租金上面，二次获利。

对于租房者来说，在 Airbnb 上面挂出房源，收入不一定能支付房租开支，而且他们还需要为短租收入交税。但是对 Airbnb，此举的确能够帮它释放出更多房源。