25个城市租金价格都在下跌，长租公寓还有未来吗？

编者按：本文来自微信公众号“公寓次世代”（ID：gycsd_），作者：公寓次世代，36氪经授权转载。

中国房地产测评中心近日发布《2018年6月中国城市租赁价格指数报告》，其中显示， 6月中国城市租赁价格指数为1041.1点，较上月上升0.4点，环比上涨0.03%，同比下降0.43%，这也是自4月份出现近一年半来首次同比下跌后，租赁价格指数连续第三个月同比下跌，且跌幅进一步扩大。

1  租赁价格指数环比同比“双跌”城市接近7成

从环比情况来看，在中国房地产测评中心监测的35个城市中共有9个城市租赁价格指数环比上涨，1个城市持平，25个城市环比不同程度下跌。

其中，9个环比上涨的城市分别是武汉、大连、北京、广州、杭州、南京、青岛、乌鲁木齐、成都。其中，武汉租赁价格指数环比涨幅最大，为0.89%。此外，长春环比持平，济南、合肥跌幅相对较大，环比分别下跌0.48%和0.27%。

6月各城市租赁价格指数环比变化表

从同比情况来看，深圳同比涨幅最大，达2.83%，其次为乌鲁木齐和北京，同比涨幅分别为1.85%和1.27%；济南、厦门跌幅相对较大，同比跌幅分别为4.80%和3.47%。

整体来看，受监测的重点城市租赁价格指数分化较为明显。北京、深圳、武汉、银川和乌鲁木齐的租赁价格指数已经连续同比上涨了12个月。

四个一线城市中，租赁价格指数分化同样突出。

北京、深圳的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过了18个月。6月，深圳、北京租赁价格指数同比涨幅分别为2.83%和1.27%；上海则出现了微弱下跌，同比跌幅0.04%；而广州租赁价格指数则持续同比下跌了三个月，本月跌幅扩大至1.66%。

中国建设报·中国房地产调查发现，诸多应届毕业生踏入社会租房首选是长租公寓。百度指数显示，北京地区“长租公寓”的搜索量整体保持上升趋势。北京自如生活资产管理有限公司首席运营官梁占华曾对媒体表示，自如2018年一季度需求量相比去年一季度涨了3倍。

“随着毕业季到来，租房的人越来越多，我刚带完一拨人看房，马上还得带下一拨人。”自如的一位管家介绍说，5月以来，看房的人越来越多，其中不乏即将毕业的学生。

2  租客青睐，优惠、福利扎堆放送

服务周到、装修时尚、房源靠谱……这些优点让长租公寓深受毕业生喜爱。

“就图一个省心，贵点没事儿。”在朝阳区物资学院附近租房的小赵告诉中国建设报·中国房地产，他在网上看到一些黑中介骗人的负面新闻，让他在租房时果断地选择了长租公寓。“我不想每天下班之后，还要去操心房子的琐碎事和麻烦事，贵就贵点儿，省心。”

除了省心、装修时尚、靠谱，毕业季优惠活动也是毕业生选择长租公寓的重要原因。

据了解，为了抢滩毕业生市场，各大租赁机构纷纷推出了诱人的优惠活动，比如自如的“海燕计划”，成功申请海燕计划的毕业生，可以免押金入驻自如房源。龙湖冠寓针对2018年应届高校毕业生推出“雏鹰计划”，推出“免押金租房”、“免租试住”、“房租折扣”等形式多样的租房优惠措施。万科泊寓针对毕业生推出了“港湾计划”，活动最高奖励可免租1年。

6月是毕业租房旺季，长租公寓原本已经占据租房市场优势地位，各家公寓的产品和运营能力是否能够捕获租客，形成买单，就要看各自的硬实力了！

上海租金涨不动，长租公寓受追捧

上海的情况和北京还是有很大区别的。

“今年房租基本上没什么变化，毕业季也没有见涨，总体来说还算平稳。”徐汇区钦州南路上一家房产中介表示，以往毕业季房租都会应声上涨，但今年情况却不一样。对于租金的变化，可能毕业生感觉不强烈，房产中介商却异常敏感，而这种感觉也在政府部门的监控数据中得到了印证。

《上海房屋租赁指数报告》（以下简称《报告》）显示，2018年5月，上海房屋租赁指数为1900点，环比下降0.21%，同比下降1.86%，连续8个月下跌。《报告》指出，5月原本作为传统毕业租赁旺季起始，但市场整体平淡，仅部分板块成交呈结构性上升态势。

对于房租的下降，中信建投证券的报告指出，2015年楼市价格上涨时，房东纷纷将房源出售，导致出租房源减少，之后上海房租也迅速上涨。但2016年一系列调控政策出台后，住宅销售市场日趋“冷静”，房源出现了“由售转租”，市场租赁房源大幅增加，使供求关系发生变化。

“租金水平下调主要是供给增多导致的现象。”上海师范大学房地产研究中心主任崔光灿表示：“人口流动的变化也影响了租赁市场。”

上海市统计局数据显示，2017年，上海常住人口为2418.33万人，比上年末减少1.37万人。在双重影响下，房租下降也就不难解释了。

对于多数出生在普通家庭的应届毕业生来说，选择合租，先找个“窝”安顿下来是普遍心理，但租金并不是每个人的首要考量因素。

毕业生小刘告诉中国建设报·中国房地产，他和同学的租房预算在每月1200元到1500元，所以不少人选择合租一个相对面积较大的单间过渡。“租房远一点租金是比较便宜，但从长远考虑，算上交通成本、生活便利性，还是有不少人会选择离单位近一点的区域。”小刘说。

《报告》显示，虽然2018年5月，上海房屋租赁指数同比、环比均有所下降，但上海中心城区低端市场却出现小幅上升，以“低租金优先、合租售后公房或租借单人间长租公寓”为主。跌幅较小，受市场青睐的区域也主要为浦东区唐镇、嘉定区南翔等距离中心城区稍近的轨道交通地块。《报告》分析认为，推动中心城区指数上扬的主力是部分已被企业意向招录的学生群体。

正是看到了“90后”对于品质房源的需求，在毕业季，自如、青客等分散式长租公寓，纷纷对应届毕业生抛出“绣球”。

中国建设报·中国房地产获悉，长租公寓的蓬勃发展给市场注入更多竞争。上海已成为住房租赁企业最密集城市之一，在政府引导和市场规范下，已涌现一批颇有影响力与规模的租赁企业，选择入住长租公寓的租客增多，给住宅租赁市场带来冲击,也是住宅租金下行的因素之一。个人房东必须提升房源品质与服务能力，才能与租赁企业竞争。

受到新生代的欢迎，长租公寓市场发展前景看起来明朗，但道路是曲折的。多重挑战之下，未来更加考验参与方、运营方的智慧与各方面综合能力。