一线城市手握500万，该买房还是买基金？

编者按：本文来自微信公众号“地产情报站”（ID:dichanqbz），作者：沐雨，36氪经授权发布。

假如给你 500万元，你是拿去买套北京的房子，还是投资基金坐等收益？ 

最近，这样一个话题在知乎引发热议。提问者的情况大概是这样的： 

北漂一族，有工作居住证，但没有北京户口，之前在近郊买了一套89平米的期房，预计今年交房，身上背着170万元银行贷款。收房时估计要补缴一部分税费，另外还在考虑要不要花20多万买个车位。

夫妻俩税前年收入在50万元左右，家里有个小宝宝。现在手里有480万元左右的现金，不知道怎么投资更好。

提问者自己想到的方案有两个：一是全部买金融产品，这个方案的好处是生活压力较小，但是提问者对自己的理财能力不是很有信心，担心赔钱，“而且2020年基金已经涨了很多，2021年预计会回调”。 

第二个方案是趁现在还有房票，可以在北京市区再买一套房。 他的设想是在朝阳买个带学区的小房子，以后孩子上学可以用，保值能力也比较强，“东、西、海就不考虑了，钱不够，孩子没户口也排不上队”。 

对于这个问题，不少网友献计献策，支持买房和支持投资基金的都大有人在，甚至有投资达人贴出万字长文，详细分析了2021年资本市场的行情、走势。 

如果单纯从投资收益的角度来说，实际上两个方案各有千秋，很难说哪个明显占优。 

然而站长想说的是，生活其实就是一种选择，哪怕日常生活中一个很小的取舍，背后都会映射一个人的价值观。一笔500万元的投入，对于一个工薪家庭来说，往大里说，那就是一道人生选择题，甚至是未来家庭生活水准的一道分水岭。如何抉择，就看你认为什么东西最重要，映射的是你的价值观。 

提问者自述“家里有个小宝宝”，这就意味着最多再过五六年，他们就要面临孩子上学的问题。毫不夸张地说，这可是个大问题。这些年站长真没少见这样的朋友：限于当时经济条件，首次置业选择通州、昌平、大兴等郊区，等到孩子要上学了，砸锅卖铁再往城里换，一番折腾，劳民伤财。 

从这个角度来说，以提问者的条件，站长更倾向于建议他在北京买房，而且最好是一步到位买套学区房——手握将近500万元现金，即便是在海淀或者东西城，买套小一点的先上车，还是有得选的。 

站长跟大家分享一位朋友的购房故事，估计很多人看完都会很受触动——友人A君，早年在近郊买了一套大HOUSE，各方面条件都不错，唯有学区不是很满意。2016年，眼看孩子就要上学了，A君开始四处看房，最终选中了东城一套半地下的二手房。 

小区建于上世纪90年代，虽然是半地下房，但采光、通风都影响不大，落户、学区也没问题，价钱比楼上同户型的房子便宜三分之一，房本面积将近80平米，加上自建的20多平米，一家三代住起来都很宽敞。A君购房时只花了300多万，资金没有太多压力。学区方面，小区对应的小学算不上名校，但是对口的两所初中都很好。 

每每谈起这次购房经历，A君都直言“特别特别合适”。如今房价几乎翻倍，孩子也已经顺顺利利读到五年级。 

这样投资、上学两不误的路径，不就很值得那位在买房和买基金之间纠结的提问者借鉴吗？ 

提问者因为孩子没有北京户口，担心在优质学位紧张的海淀和东西城就算买了房也排不上队。其实按照现行政策，只要不是特别热门的牛校，有工作居住证+房本，孩子入学应该问题不大。A君就是凭这两个“小本本”给孩子办的入学。 

关注楼市这么多年，站长听过的购房故事很多，但还真没听到谁说买学区房后悔的。单从投资收益的角度来说，作为稀缺资源的学区房永远都是紧俏的，买学区房买不了吃亏。而且，为人父母者，还有什么比投资孩子教育更重要的呢——只要明确这个准则，学区房就不会缺少接盘侠。 

《财经》杂志最近刊发的调查报道披露，从去年12月开始，因“3·17新政”沉寂了近4年的北京楼市出现回暖，而带动此轮北京房价上涨的正是学区房。报道中的数据显示，自去年11月至今，海淀学区房价格普遍上涨，涨幅约为20%。 

实际上，就算在之前的楼市沉寂期，学区房的交易依然很活跃。站长去年5月就曾报道过西城区德胜街道学区房一夜升值300万的案例（《房故事|房子一夜升值300万，我3天卖了自己的家》），可见国人对教育的重视程度有多高。 

当然，站长身边的真实案例也有特殊情况，比如一位身家数十亿的互联网新贵，却和很多砸锅卖铁买学区房的家长大相径庭，事业发达之后，他依然很淡定地安居在副中心，孩子读的也是一个普通学校——但这样的人毕竟是少数，是不可复制的特例。或者说，只有实现了这样的财富自由，才能真的活得通透，脱离鸡娃式的教育内卷。 

说了这么多，还有一个问题不容回避，却又难以言说，那就是 北京房价走势。

春节前，北京市住建委约谈了多家中介机构，要求各机构禁止从业人员炒作房价上涨预期。住建委给中介机构划定的“红线”也是四条：不得渲染、炒作房屋成交信息；不得鼓动引导出售方随意提高报价；不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章；不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。 

与此同时，北京银保监局发布消息：严查个人信贷资金违规流入房地产市场。 

此外，北京市住建委、市网信办和银保监局三部门召开联合约谈会，对此前发布过“唱涨”言论的媒体进行集中约谈。 

北京房价的话题，突然变得敏感了。

这一系列举措释放出来的信号，可能仁者见仁，智者见智。但假如你也是开头那位知乎提问者一样的持币待购者，很希望你能看清其中的奥妙。