北京二手房降价了 你住的房子上榜没？

编者按：本文来自微信公众号「和讯房产」（ID：hexunhouse），作者： 刘宝丹，36氪经授权转载

和讯房产综合多家研究机构的数据，经过分析和筛选，提供新房、二手房的成交数据和最热小区及板块的相关榜单，力求还原北京楼市表象背后的真实。

刚刚过去的一周（10月8日至10月14日），北京二手房降价最多的小区主要集中在朝阳区，降价房源达207套，朝青板块、百子湾板块以及劲松板块都是热门降价区域，在考虑购房的网友可以重点关注。

以降价房源最多的润枫水尚小区为例，它位于东四环外，临近青年路大悦城，小区建于2008年，属于精装修房源，主要以大户型居多，总价500万-1000万。和讯小编致电该项目置业顾问，对方回答该小区降价比较明显，主要原因是全北京都在降价。

9月，北京二手房的购房客群主要以刚需为主，根据榜单，成交最多的三个小区分别是南新园、天通西苑一区和远洋山水，三个小区的套均总价均在500万左右，分别位于朝阳区、昌平区和石景山区。值得注意的是，南新园暂无新挂房源，天通西苑一区新增挂牌量90套，远洋山水新增挂牌量100套。

9月，北京二手房最热的五个板块分别是大兴黄村、房山城关、昌平县城、顺义城和房山长阳，其均价都在2万左右，整体成交套数1611套，占整个9月二手房成交量的11%，价格和区域仍然是影响二手房成交的最重要因素。

9月北京最热的板块当属大兴区黄村，均价2万，成交414套，这与大家对区域的认知十分一致。备受关注的大兴国际机场将于2019年9月30日正式投入使用，由此带来的区域利好巨大，随着基础设施的建设，大兴未来的房价升值潜力很大。

走低的新房成交量9月逆势创新高

2018年至今，北京新房成交量持续走低，限竞房大量入市并没有提升市场预期，新房市场仍然处于浓重的观望情绪之中。根据北京市统计局发布的最新数据，今年1-8月，在房地产市场销售情况方面，北京市商品房销售面积为354.2万平方米，同比下降32.8%。

诸葛找房数据研究中心显示，10月8日至10月14日期间，北京新房住宅网签套数1176套，基本处于常态。纵观近两月的新房成交，9月16日这周成交量达到高点，成交套数3038套，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，9月13日，北京住房公积金管理中心出台公积金贷款新政，导致刚需购房成本增加，为节约购房成本，大量购房需求提前释放，进而使得北京新房住宅成交量大幅提高。

近两月北京新房住宅每周网签变化表

二手房均价下降 顺义和通州降幅1%居首

很多人预测，限竞房入市将冲击二手房的成交，不过，从数据来看并非如此。云房数据研究中心数据显示，9月北京市二手房成交15304套，较上月环比小幅上涨1.58%。与2017年9月8876套成交总量相比，同比增长72.42%。

从近几周数据来看，北京二手房网签量基本保持稳定，除了受公积金新政影响短期提升外，基本保持平稳。诸葛找房数据研究中心显示，10月8日至10月14日，北京二手房网签数据为2064套，相比国庆期间的44套大幅增加。

近两月北京二手房每周网签变化表

与成交量稳定上升相反，北京二手房价格处于下降预期。9月，北京二手房均价环比下跌1.01个百分点，为60205元/㎡。在10月8日至10月14日期间，除了延庆、石景山、丰台，北京其他区域二手房均价呈现微降态势，其中顺义和通州以跌幅将近1%，其次是朝阳和海淀。

上周北京各区二手房均价涨幅榜

北京二手房目前的供应总量大约12.7万，其中朝阳以3.75万套居首，其次是海淀、丰台和昌平，供应均在1万套以上，其余各区供应则不足万套。

在二手房成交方面，云房数据研究中心数据显示，9月，朝阳区以成交量3439套位居成交量榜首，其次为海淀区、丰台区。东城区连续两个月成交量涨幅名列榜首，9月环比增长18.3%；北京12个行政区中，朝阳、西城、昌平、门头沟四个行政区成交规模缩减，其余行政区较上月比均有所上涨。