智能门锁打造淘宝式房屋租赁？码天租房结合蓝牙门锁及大数据代替人力中介

根据58同城《2013年租房行业研究报告》，2013年全国租房市场规模约为2.5万亿RMB。

租房市场中，常见的模式有三种，1）信息服务平台，58同城、赶集网、搜房网等；2）中介交易平台，如我爱我家、链家、亿家网、爱屋及屋等；3）长租公寓，如YOU+、魔方金服、麦家公寓等。除此之外，还有之前报道过以第三方服务商提供SAAS服务的房总管。

而今天介绍的，码天租房，想要通过“互联网+人工智能+智能硬件”，在租房领域打造类似“淘宝”购物模式的房屋租赁平台。

创始人徐昶告诉告诉36氪，租房领域的互联网化相对较低，目前市面上常见的两种模式都不是真正的互联网化，“轻”模式以信息平台、社群论坛和撮合交易平台为主，主要的目的是实现信息交换，信息平台、社群论坛在发展到一定规模以后又会被中介所占据。“重”模式，则是指品牌化的长租公寓，但目前仅占整个房屋租赁市场的10%左右。

徐昶认为，信息服务平台和中介交易平台都无法完全互联网化，因为需要人点对点的服务，看房、签协议、纠纷等，都需要提供大量人力服务，而调查中发现，房屋中介公司，需要通过房屋买卖来增加营收，仅通过租赁的中介收入无法实现盈利。

无论是中介还是长租公寓，并没有从根本上颠覆租房领域，长租公寓平台上出租的房屋较临近甚至同小区贵30-40%（来自装修改造的溢价及人力服务的费用）。中介模式，全国不同地域有不同的收费模式，通常是一个月租金。另外，当下年轻人对于工作选择频繁，租赁房屋节奏越来越快，这些模式都有较高的摩擦成本。所以整体来看，依然非常传统。

所以码天租房通过智能蓝牙门锁，将零散的房源变成线上可进行真实搜索，线下可以通过蓝牙密码直接看房的“淘宝”商品。房东可在认证填写信息之后，将房源在平台上进行发布，并根据自己的“门”的类型选择相应智能门锁，需支付300-800之间的押金。而住户，在到达指定房屋后，可通过APP进行蓝牙匹配，获取秘钥开门，其原理类似“摩拜单车”的扫码开锁。平台会根据，住户的实际入住情况，分配临时或不同的时限密码。

初期盈利模式是向双方收取较低比例的服务费，大约是年租金的1%，差不多中介费（一个月租金）的1/8。因为是硬件的一次性投入，未来的运营成本会进一步降低。

平台通过大数据甄别挑选高素质客户，并和保险合作来保护房东财物不受损失。目前为了对反复看房但从不租赁的可疑人士加以限制，房客看房时会收取1元费用，用户如果租下房屋，看房期间产生的费用会全部退还的。已和中国人民保险及芝麻信用进行合作。

在面对竞争时，徐昶表示，房东对出租房的门锁的安全要求并不高，公司目前产品能够确保达到市价在1500元以上针对此场景智能门锁的功能，并且有明显成本上的优势，且门锁不依赖wifi，只需要蓝牙模块和APP就可以实现操作，蓝牙的信号范围准确度在3-5米，在此场景下足够精准。在适配性上，适配市面90%以上常见的钢质防盗门。在安装时，成年男子可通过简易工具能在半个小时内完成安装。目前的测试阶段，平台提供上门安装服务，而其他类型如木门等不同类型门的智能门锁持续研发中。

码天租房将目标房东定为，手中有多余物业又不愿意交托给中介或者长租品牌公寓管理的城市住户。据项目方估计，这样的房源约占房屋租赁市场的7%，以杭州为例，大概在5万套，全国有超过100w套，约700亿的市场规模。

根据此前的测试数据及从业经验，徐昶认为“O2O”领域的创新，需要提供超过50%成本削减或是让利优惠才能够被广泛接受从而有肯能实现自然增长。他希望码天租房能够对房屋租赁领域的去中介化和互联网化，为房东和房客提供一站式的综合服务，从房屋查看，在线成交，法务服务等，并通过征信系统和数据分析，从源头上屏蔽无良房东和不法房客，规避交易风险。

创始人徐昶在浙江大学计算机学院取得博士学位，2012年曾创立杭州慕锐科技，旗下运营的米印网目前已成为国内最大的数码印花在线平台。其创业团队由研发、产品设计、市场推广及运营方面的多名人才组成。

公司于2016年7月获得浙大网新创投的300万元天使轮融资，目前项目正处于试运营阶段。

此前公司运营的“码天房东”APP已经停止维护，合到”码天租房“APP内。