稀缺资源的门，不是租一套房就能挤进去的

编者按：本文来自微信公众号「诸葛找房」（ID：zhugefangnews），作者：小诸葛，36氪经授权转载。

租房是门血腥艺术，在这一过程中，有人害怕应对各类房东，有人担心随时被扫地出门，有人承受着陌生城市里一个人的孤单孤寂，也有不少人在租房期间被不断涨房租。

租一个合适的房子一般需要经历看房--选定--签合同--搬家等麻烦事，好不容易选中物美价廉的房子，房东一朝涨价，就只能面临再找房子搬家或委曲求全增加租房支出这两个选择。不安和不稳定的漂泊感在被涨房租时最为浓烈，不得不说，租房这门艺术真不是一般人能享受的。

近日，北京市住建委最近公开征求意见的《北京市住房租赁合同》上有条内容让很多人拍手叫好---“未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金”。

而除大家比较关注的这条内容外，整体上来看，该合同比之前发布的租赁合同更具引导性和操作性：在内容上合同细化了房源、合同当事人的信息内容，也明确了双方当事人的义务，操作贴合实际，更能直接的引导合同当事人的租赁行为。同时在一定程度上对相对弱势的承租人有了保障。

北京房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池对本次公开的租赁合同表示：“租房与市民利益息息相关，您可能是房东，也有可能成为承租人。而不论是房东还是承租人政府进一步完善政策，规范租赁交易行为，有助于维护租赁双方合法权益，减少交易纠纷”。

租赁市场亡羊补牢后的资本快速涌入

不管从北京市住建委、工商局联合对北京市住房租赁合同进行这么细致的修订，还是从近几年各方资源都向房产租赁板块倾斜的现状来看，国家对租赁市场的重视明显上升。

追根溯源，在早年的建构中，商品房、房改房、集资房、经适房、廉租房、公租房、安置房就像是规范搭配好的营养餐，给予不同人不同需求，但本应该齐头并进的举措随着后期市场的需求以及多种复杂原因，导致商品房的比重不断增加。

由于商品住宅肉肥味美，逐渐吸引大批人和海量资金的投入，这就导致越来越多人想吃肉，不想吃青菜，造成房产市场的营养不良。等到现在商品房市场胖到泡沫不断增多，显现出一些健康问题的时候，人们仿佛又想起了当初的营养搭配。

虽有些亡羊补牢的意思，但在加快建立“租购并举”的大趋势下，租房市场前景大好。房东东公寓学院创始人全雳指出，中国将真正进入一个租赁的机构化时代，至2020年，品牌公寓管理房源将达到1000万套/间规模。

行业前景可期，但长租公寓在初期原始资本积累薄弱，盈利起步阶段主要还是靠外部输血不断融资。根据蜂鸟屋统计数据显示，截至5月31日，分散式品牌公寓TOP10（优客逸家、蛋壳公寓、青客公寓、爱上租、魔飞公寓等），总融资金融约为75.792亿元。

而集中式品牌公寓TOP10（魔方公寓、v领地、安歆公寓、湾流国际等）融资总额约为71.15亿元。

资本上有大量资金涌入，政策上高度重视房屋租赁，但在租房上民众还是很难获得充足的安全感，因而还会有不少人，不惜借用大额的杠杆来获得一个家，一个安全感。但悲伤的是从马斯洛需求层次来看，付出这么大代价获得的安全感还仅仅只属于低层次需求。

租房市场的发展无法快速解决资源稀缺问题

对安全感和房子的追求主要是为了房子背后的附带资源，而大城市房价高涨的背后还有优质资源紧缺这一重要因素，但眼下，租赁市场的高速发展对推动优质资源的均衡和增加，短期并没有什么作用。因为你买房或者租房，总体优质资源的供给量并没有增加。

首都经贸大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池认为：对物权之上的受教育权、养老保障、医疗等权利的需求，有时比居住本身还强烈。

所以变相来说，我们都是刚需，因为户口、教育和婚姻可以说是国人固有观念里的人生大事，但这些几乎都会跟房子扯上关系。

就算丈母娘同意裸婚，夫妻两可以租房四海为家，但带着几个月的孩子颠沛流离还是不太现实，孩子几年就长大，面临的教育又是一个大问题。

可能会有人说 “租购同权”可以享受附加资源呀？在17年7月广州率先提出“租购同权”后重庆、南京、武汉等多地推出相应举措，但是济南、无锡等城市的租房落户都需要房屋所有权人同意落户，实际操作起来，难度不小。

除户口外，对于人口密集，僧多粥少的一二线来说有房有户口的居民都会为优质教育资源抢破头，准入门槛更高，租房者要在这种优质资源中分一杯羹谈何容易，当然这种情况在三四线来说可能会有所缓解。

所以在房屋租赁市场高速发展和最近不断出台的相关措施推动下，教育、医疗等公共服务资源的均衡分布且合理分配才是人们关心的重点。但要达到租赁市场的的完备和资源均衡分布这一完美阶段，恐怕还需要一段时间。