5月百城二手房均价环比上涨0.65%， 泰州、西宁涨幅并列榜首

近日，诸葛找房数据研究中心发布2021年5月百城二手住宅市场均价月报，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年5月，100个重点城市二手住宅市场均价为15528元/平方米，环比上涨0.65%，同比上涨2.1%。

根据报告，5月份二手住宅市场均价上涨城市63个，较上月增加5个，平均涨幅1.35%，涨幅扩大0.36个百分点；下跌城市35个，较上月减少7个，平均跌幅为0.67%，跌幅扩大0.02个百分点；持平城市2个，较上月增加2个。

诸葛找房数据研究中心认为，2021年5月，上涨城市数量延续增长行情，并占据绝对份额，受到部分热点区域热点城市的带动作用，市场活跃度较高。

从环比涨幅前十的城市情况来看，以长三角、西北、东北的二线和三四线城市为主。其中，泰州和西宁以2.96%的涨幅并列本月价格涨幅榜首，沈阳以2.83%的涨幅位居第三。本月长三角经济圈共有5城上榜，市场热度长期位居高位。

来源：诸葛找房

从环比跌幅前十的城市情况来看，以珠三角、环渤海以及中部的二线和三四线城市为主。其中，西北城市乌鲁木齐以1.89%的跌幅位居首位；深圳以1.87%的跌幅位居第二，泰安以1.71%的跌幅位居第三。

整体来看，环渤海经济圈上榜城市数量有所减少，市场低温行情有所好转。深圳随着前期调控政策的持续发酵，价格继续回落。

一线城市上海均价环比上涨，北京、深圳均价下跌

分城市等级来看，根据报告，2021年5月，各等级城市二手住宅市场均价全线上涨。其中，一线城市市场均价为62358元/㎡，环比上涨0.2%。主要是受到上海价格涨幅的带动，本月上海市场均价环比上涨2.75%，而深圳和北京市场均价分别下跌1.87%和0.01%。同比变化来看，较去年同期上涨1.76%，涨幅收窄1.01个百分点。

再看二线和三西线城市，二线城市市场均价为18394元/平方米，环比上涨0.54%，涨幅较上月收窄0.1个百分点。其中环比下跌城市数量12个，上涨城市数量19个。从同比变化来看，同比上涨1.94%，涨幅扩大0.62个百分点。

三四线城市市场均价为11855元/平方米，环比上涨0.86%，涨幅较上月扩大0.52个百分点。其中环比下跌城市数量21个，上涨城市数量43个，较上月增加6个；同比变化来看，同比上涨2.32%，涨幅扩大0.27个百分点。

整体来看，进入2021年，市场均价基本延续稳中有升的态势，自年初以来多地调控政策频频加码以及住房信贷管理持续加强的作用下，3月二手住宅市场均价小幅回调，4、5月份受到部分热点区域的带动作用下，市场均价持续上涨。在政策收紧下当前市场价格表现依然坚挺，预计后期随着调控政策逐渐发酵，市场热度或将有所回落。