武汉房租下跌成交周期延长 房东无奈降价求租

编者按：本文来自每日经济新闻，每经记者 陈利，36氪经授权发布。

“宁愿空着，也不愿再交给长租公寓公司出租”已成为大多数武汉房东的选择。

“今年武汉租赁市场租金水平呈现下跌态势，房源出租难度进一步增加。”贝壳研究院高级分析师黄卉表示。

贝壳研究院数据也显示，截至今年12月13日，武汉租赁市场平均月租金为26.8元/平方米，同比下降8.8%；房源成交周期为67.4天，同比去年延长了19.9天；客源成交周期为8.6天，同比去年延长了4.5天。

“就这样空着吧”

柳鹏不仅是武汉链家天地店的一名中介，也是一名房东，在武汉有多套房源，其中一套他交给了武汉当地一家号称有国企背景的长租公寓企业进行出租。

今年以来，武汉已有包括友客、巢客、铃铛等在内的多家长租公寓相继爆雷跑路，不幸的是他也“中招”了。

“现在收回房子的难度极大，基本上是亏的。”柳鹏表示，又不能强制性赶房客走，也去告了，但“法院排期都到几个月后了，太折腾”。而另一套尚未装修的房源他也不准备再装修，“装修后租出去成本都收不回来，没必要，就那样空着吧。”

“之前每月成交10单很轻松，最近几个月平均每月就1、2单，特别是近期一些长租公寓暴雷跑路后生意就更差了。”张健是某长租公寓武汉公司东湖高新片区销售，负责周边区域的长租公寓租房业务。

张健的经历不是个例，或许也折射出当前武汉乃至全国租赁市场现状。诸葛找房数据显示，11月，全国50大中城市月租金挂牌均价为34.71元/平方米，环比下降0.7%，同比下降1.79%。市场转冷叠加疫情影响，租房市场降温持续，每月34.71元/平方米的租金均价创下了2019年1月以来的新低。

在租金普降的情况下，今年以来武汉租赁市场租金水平也持续呈下跌态势，房源出租难度增加。

贝壳研究院数据显示，截至2020年12月13日，武汉租赁市场平均月租金为26.8元/平方米，同比下降了8.8%；套均月租金为2218.6元/套，同比下降了9.5%。

“疫情的冲击，导致武汉租赁市场尚未完全修复。”黄卉向《每日经济新闻》记者分析指出，疫情对武汉租赁市场最直接的影响是市场热度下降，租赁人群的需求规模有所缩减或推迟，市场供需格局趋于缓和。

另一方面，尽管整体来看武汉房租价格持续下跌，但部分热门区域有所回升。诸葛找房数据显示，2020年11月监测的武汉14个各城区租金均价，9个城区租金均价下跌，5个城区租金均价上涨。其中武昌区租金均价依旧位居第一，为35.9元/平方米/月，环比上涨5.28%，涨幅较10月扩大6.35个百分点。

成交周期延长 出租难度增加

不仅数据上凉意十足，实际在租房市场，租客和房东也能感受到淡季的到来，租房市场不活跃，房租明显下调。

赵先生在经开万达有一套46平方米公寓，从2013年交房后一直用于出租，7年来房租维持在1600元/月，其中还包含约170元物业费用，“租金应该算在平均水平偏低位置。”但自上个房客今年9月到期搬走后，到目前“一直没有租客或者中介联系过我。”

而据赵先生从当地中介处了解到，房源所在小区同时段已空出公寓房源100多套，可供租客选择较多，而面积段大多在30～45平方米左右，“普遍挂出来的价格比之前都要低100～200元/月。”“目前我还没有降价的打算，房子已经由中介挂出去了，能不能租出去一切就看缘分。”

这一说法也得到了张健的印证，“确实有的地方租金降了”，张健也告诉记者，由于年底租房冷清，公司也相应对租赁要求作出了一些调整，“现在租金可以押一付一，但租金确实就没办法再少了，等到明年这个政策可能就取消了。”而据他介绍，此前公司一直执行的政策是要求押一付三或者押一付半年。“如果是房东直租，市场行情不好的时候，可以多降点也就出租了。但对平台而言，要维护行业，想降价却不能降。”

柳鹏告诉记者，租房的是从外地来武汉就业的，但在当下市场环境，还没有那么多就业机会，人少了房源自然就多了，“周期也变长了，租金也是在来回震荡”。

“由于市场供需格局趋于缓和，租客的议价能力提升，市场不断向‘承租人市场’转变，而业主为了加快出租，减少空置率损失，往往会选择降价出租的方式，业主出租价格预期走低，因此租金价格同比下降。”黄卉进一步分析指出。