北京房地产市场一季度快速反弹

编者按：本文来自证券日报，作者：王丽新，36氪经授权发布。

“从年初全国‘两会’传递出的信号来看，2021年中国经济将进入快速复苏的新阶段，整体形势开始向好发展，在保持平稳增长的同时，努力实现提质增效。”第一太平戴维斯华北区董事长麦安东（Anthony McQuade）表示，目前宏观财政政策将引导房地产市场向长期的、稳定的、健康的方向发展。基于目前的新形势，房地产市场在一季度快速反弹、整体表现好于预期，也为‘十四五’元年的开局带来了开门红。”

第一太平戴维斯研究显示，在写字楼市场方面，2021年一季度，北京写字楼市场延续了下半年活跃度持续提升的良好态势，尤其是新兴区域凭借租金的优势完成了若干宗重要成交。一季度，北京甲级写字楼市场迎来三座新项目入市，供应量约为31.8万平方米，受益于活跃的市场成交，本季度净吸纳量为16.6万平方米，约为去年同期的八倍。北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币344.9元，平均租金指数环比、同比分别下降0.9%、4.2%。全市空置率为16.6%，环比、同比分别上涨0.8、3.3个百分点。2021年全年，北京写字楼市场预计将迎来超过百万平方米的供应大潮，尽管市场活跃度已明显改善，但未来很长时间全市写字楼仍将面临巨大去化压力的挑战。

在商业零售市场方面，倡导“就地过年”为北京的商业零售市场注入了活力，留京人数的增加也强化了本地消费能力，部分购物中心选择调整春节期间的营业时间，满足大众消费需求。受积极因素影响，2021年1-2月，全市实现社会消费品零售总额2368亿元，同比增长27.2%，比2019年同期增长4.5%，消费市场迎来强劲复苏。同时，购物中心积极调整品牌租户，弥补疫情时期所遗留的关店、撤店问题，市场招商形势有所好转，截至一季度末，全市优质购物中心空置率环比微降0.1个百分点至6.8%。

在商品住宅成交方面，每年的一季度往往是商品住宅市场的淡季，但今年北京楼市淡季不淡，推盘数量保持稳定，且大多数楼盘在春节假期期间不打烊。2021年一季度，一手商品住宅市场新增供应面积达150.2万平方米，同比大涨211.4%；同期，一手商品住宅成交面积为193.7万平方米，同比大涨254.7%。二手房方面，2021年一季度，北京网签二手商品住宅成交套数52，585套，签约面积累积468.44万平方米，同比分别大涨176%、174%。可以说无论是一手房还是二手房市场、无论是供给端还是需求端，北京住宅市场已完全走出疫情影响，重新进入正常运转轨道。稳定的供需节奏也创造出近五年来北京楼市的最强劲开局。

在大宗交易市场方面，北京大宗投资市场的成交总额已经连续四年突破500亿元人民币大关，这也反映出北京大宗投资市场极为坚韧的特质。随着疫情得到有效控制，2021年的市场投资环境会有极大改善。一季度北京投资市场累积成交金额为人民币128.48亿元，较去年同期下降约38.6%。本季度的成交资产包括写字楼、综合体、服务式公寓、酒店和产业园区等多个类别，反映了机构投资者多元化的收购标的。

对此，有业内人士认为，2021年作为“十四五”规划的元年，其重要性不言而喻。房地产业作为中国经济的支柱产业之一，在拉动投资、就业和经济产出等方面占据重要地位，对中国经济复苏与增长有显著贡献。预计2021年房地产行业将形成“稳步改善、持续向好”的大趋势。目前我国正在加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，城市与房地产业的有力结合将成为重要推手。后疫情阶段，地产人也将秉持“在危机中孕育新机遇、在变局中开创新格局”的使命，为未来五年中国经济及社会稳步发展做出自己的贡献。