北京租房新政：违规发布房源3次以上禁止发布租房信息

编者按：本文来自微信公众号“和讯房产”（ID：hexunhouse），作者 小禾，36氪经授权发布。

为规范住房租赁市场秩序，维护租赁当事人合法权益，10月10日，北京市住房和城乡建设委员会会同市市场监督管理局、市互联网信息办公室、市通信管理局、市公安局在6月26日-7月2日向社会公开征求意见的基础上，正式出台《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》。

该《通知》明确发布住房租赁信息的房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员需符合相关条件；要求互联网平台依法审核、管理住房租赁信息，展示发布机构、企业的信用信息及合同示范文本等内容；加大对违规发布房源信息处罚力度，对违法违规行为下架房源信息并暂停发布权限1-3个月，违规发布房源信息3次以上的，不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息；建立互联网租赁信息综合治理工作机制，加强部门联动监管。

该《通知》自2019年11月1日起施行。

对此，北京大学房地产法研究中心主任、北京大学法学院教授楼建波认为，从业人员“持卡发布”，可以加强源头规范。他表示，《通知》对发布住房租赁信息的房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员进行了规定：要求企业依法登记、备案且正常经营；信息发布人员持有从业人员信息卡；要编制房屋状况说明书并留存相关资料备查。同时禁止互联网平台为被列入异常经营名录或严重违法失信名单的企业，未按规定办理信息卡或使用他人信息卡的从业人员，被住建、市场监管等部门依法限制发布信息的企业及人员发布住房租赁信息。

楼建波还表示，平台履行“审核义务”，可以有效禁止出现违法违规、虚假、重复和“僵尸”房源信息。“该《通知》要求平台展示房屋照片与实际相符；租金、佣金等明码标价；同一房源不得由同一家机构（含分支）重复发布；同一房源由多家不同机构发布的，逐步合并展示；为保证房源信息时效性，不展示发布超过30日未维护房源信息；不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。”

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，该政策充分体现了当前对于中介互联网平台严管的思路，尤其是针对房源的信息发布，给予了更为严厉的政策，这体现了房源市场的净化导向，有助于减少假房源，也利好真实房源的公平交易。

“发布虚假房源，包括房源价格虚假等形式，将会面临更大的管控。这也使得一些中介机构鱼龙混杂，通过假冒房源来诱导客户询价的现象会减少。这对于交易市场的公开公平等都有积极的作用。”

严跃进表示，类似规定也使得后续真房源市场更好的建立，对于减少信息不对称和公平交易等都有较为积极的意义。类似规定也使得后续中介机构会更加规范操作，进而有助于二手房市场的更健康发展。

该政策得到了多家房地产经纪机构的认可，我爱我家内部人士对和讯房产表示，该政策非常好，可以促进楼市信息透明以及真房源的普及。“我爱我家官网已经实现房源信息及时透明，对接外部租房平台方面，在技术上也基本实现了技术接入，也就是说，我爱我家官网房源信息可以同步展示到其他租房平台上，全面提升房源信息及时透明。”