二手房平均涨800元/平：落户政策“催热”燕郊楼市

编者按：本文来自微信公众号“90度地产”（ID:dc90du），作者：刘宝丹，36氪经授权发布。

落户政策正在搅动燕郊楼市的一池春水。

最近，在三河市公安局人口管理大队排起了长队，每天500多人在这边排队，据工作人员介绍，此次燕郊放出的落户名额是35万人，预计这种排队落户现象还会持续一阵。

虽然，燕郊户口的吸引力不及北京和天津，但对于生活在燕郊的人而言，还是能带来很多便利。据90度了解，选择落户燕郊的人群主要有两种类型，一种是生活在燕郊，为了孩子上学而落户。

还有一种是为了买房，按限购政策，持有燕郊户籍可以购买两套房。当前燕郊二手房单价大约1.4-1.6万，处于近年来的低点，业内大多认为，燕郊的房价泡沫在很大程度上被挤压，是合适的买房时机。

燕郊迎来落户高峰

“每天有5、600人排队取号，我早上10:00来，下午16:30走，还是没排上。”李峰来自东北，在燕郊生活了五年多，听说落户政策后，他立马赶到三河市公安局人口管理大队，但排了一天，还是没能拿到号，他决定下周再过来看看。

像李峰这样的人很多，最夸张的是3月15日，燕郊沙尘暴，漫天尘土飞扬，但很多人仍然在外面排了一天队。不仅如此，就连工作人员也不休息，原本周六周日户籍科不办公，但最近周六周日轮流办户口。

虽然没有明文规定，但现场的人证实只要有住宅房本就可以落户。三河人口管理大队的相关工作人员表示：“是住宅性质的房屋才可以落户，商住公寓不是说不可以落户，如果开发商没有进行备案，房屋没有地址项，是无法落户的。”

不过，还有一个限定条件，即2016年4月10日(含当日)之后购买房屋的申请迁户人员，需要提供在三河市缴纳满3年的社保证明。不过，据李峰讲，这个限定政策已经调整为2019年1月1日之前拿到房本就可以落户。

“这明显是进一步放宽了落户要求。”李峰表示，燕郊很多新房都是现房销售，这意味着2017年和2018年买房的客群大多可以直接落户。

对于这次落户新政，李峰跟落户大厅工作人员咨询后得到的反馈是，这次落户指标有35万人，所以落户还会持续一阵子，前期可能排队人多，后期估计就恢复正常了。

对于落户原因，李峰直言，自己在燕郊打拼多年，在这里成家立业，如今孩子都已经14岁，要考虑未来考学问题，所以决定在这里落户。

孩子上学是很多人选择落户燕郊的原因，据90度了解，目前在燕郊落户的主要有两种人，除了上学落户，还有一种是为了买房。

当前，燕郊官方的调控政策是：非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，在燕郊限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房，简言之，外地人只能买一套房，若有户口，就可以购买2套住房。

这相当于楼市调控放开了一个口子，而这道口子正在搅动燕郊楼市。

二手房平均涨了800元/平

“二手房热度要起来了，现在都在看二手房。”某知名中介销售小斌表示，去年成交的新房比较多，但最近主要是二手房，他们门店位于燕顺路，除了值班人员外，白天销售几乎都在外面陪客户看房。

对于二手房市场热象，一位不愿具名的当地开发商负责人张总对90度表示，燕郊新房从去年开始就不限购，拿身份证过来就可以直接交定金，签合同，然后很快就能网签，所以这次新政对新房没有直接影响。

张总进一步表示，燕郊新盘不到10个，供应量比较少，价格都是按照政府的备案价来销售，相对而言，二手房价格更有优势，吸引了很多人购房。

很多人倾向于二手房，主要是因为价格便宜，根据贝壳研究院数据，2020年燕郊二手房价格较2017年累计下跌约40%。小斌粗略计算，同小区的新房比二手房往往要贵5000元左右，比如，首尔甜城三期新房九里香堤，价格大约2.5万元/平，但二手房价格约1.7万元/平-2万元/平，最少相差5000元。

据小斌观察，现在燕郊的二手房，便宜的特价房源估计都已经卖的差不多了，业主也都听到一些消息，有些房源已经开始调价。

“二手房价格大约涨了800元/平方米，质量好点的二手房价格1.6万元/平左右，一般的二手房能卖1.4万元/平左右。”小斌从公司内部系统上看，有些热门楼盘的房源总价调高了5万-10万。

对于燕郊房价上涨，张总认为，现在不像原来，可以从2万涨到3万再到4万，涨幅那么大，现在就是比较稳，要稳定健康的增长。

值得关注的是，当前燕郊楼市中，有一部分购房者是出于改善置换的需求。一位不愿具名的业内人士表示，很多购房者以前买了两居室，现在能落户了，办个户口，然后拿钱去买个大户型，这类置换需求很多。

此外，燕郊楼市的主流需求还是刚需，据上述人士介绍，现在燕郊成交较多的楼盘都是典型的低价格楼盘，比如福成的项目，价格大约1.4万，而且基本都满2年，不用交税。

燕郊楼市会迎来大涨吗？

很多人关心，燕郊楼市热度已经上升，接下来随着落户人员增加，房价会不会出现大幅上涨？在业内看来，这种担心有些多余。

实际上，就算现在挂出的房源，很多业主也是赔钱卖出。张总表示，现在业主挂出来的房源，很多是在高峰时段买的，比如，碧桂园时代城，2016年初开盘，价格大约1.6万，现在卖1.7万。

张总进一步表示：“已经还了好几年月供，很多业主最多不挣钱，很多都是赔钱卖的。”小斌也表示，身边有很多做房地产的朋友，有些人投资了两三套房子，月供压力实在太大了，扛不住，赔钱卖了。

多年来，燕郊楼市起起落落，让很多人赖以判断的逻辑失灵，不过，多数人坚信的一点是，燕郊楼市已经处于底部了。

“燕郊现在都低成啥样了，一点泡沫没有了，从2017年到现在一直被调控，燕郊房价没有下降空间了。”小斌相信，燕郊房价不会继续下降，再降的话，很多人就不要房子了，因为还贷款没意义了。

燕郊楼市从去年就有了回暖迹象。中原数据显示，2020年燕郊商品住宅成交量明显上升，成交5883套，同比上涨426%，此外，燕郊2020年商品住宅供应4098套，供应套数同比上涨394%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，燕郊房地产市场经历超过3年的调整后，房价泡沫得到一定的消化，且经历了近3年的积累后，住房需求逐步释放，带动成交量提升。

对于燕郊楼市，也许不能说市场有多好，更准确的说法是经过多年低谷后，燕郊楼市处于复苏的状态。这次买房的是前面积累的满足限购要求的客群，在房价泡沫挤压一定程度后而买房。落户新政一定程度上提高了市场的活跃度，加快这部分人买房。“这部分客群消化一段时间过后，市场的量可能会稳下来。”

许小乐进一步表示，燕郊房价没有大涨的基础，燕郊的房子很多，限购之下需求总量有限，在经历上一轮价格调整之后，人们也不会像原先那样投资大量买房。