学位房，不要污名化了

编者按：本文来自微信公众号“90度地产”（ID:dc90du），作者：李宇嘉，36氪经授权发布。

2020年，教育改革“大限”来临。改革要落地的内容，12个字可概括：

·多校划片

·公民同招

·随机派位

简单讲一下，“多校划片”针对的是“单校划片”。“单校划片”下，某学校对应某个（某几个）楼盘，只要买了名校对应的楼盘，小孩就能100%入读这个学校。现在，名校对应学区范围扩大，房子和学校不再“一对一”挂钩。划片范围内任何楼盘的住户，都可以申请片区内的学校。

“公民同招”，针对的是原来的“先公后民”。在上海、广州等，民办教育质量很高，但要考试（俗称“掐尖”，对片区没限制）。很多家长拿学位房对应的公办学校做“保底”，全力冲刺优质民办学校。考不上，再退而求其次，去公办上学。现在，公办民办同时报名，你只能选一个。

“随机派位”，针对的是对口直升。原来，幼升小也好，小升初也好，对口学校全部录取。新规下，凡是划片范围内的学校，都可以申请。大家都想上好学校。怎么办？摇号！摇中的上名校，摇不中上普通学校。现在，即便买了学位房，可能也上不了好学校。那么，学位房还值钱吗？

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近期，国内教育质量最顶尖的北京市西城区，吹响了教改的号角。从今年7月31号开始，家长买房以后，小孩申请读小学时，不再对应登记入学划片学校。于是乎，“消灭学位房”、“学区房价值毁灭”等媒体文章，铺天盖地地传播。笔者所在的广东，广州和深圳也开始行动了。

广州教育最强区——越秀，早已启动了“多校划片”，共划分了11个大学区。每个片区内，多个小学对应多个初中，有好有差。朋友告诉我，某知名小学对口的初中，多为老牌学校，但也不一定百分百直升。2019年该校小学毕业生中，居然有近1/3的被划到了第二档次的初中学校。

作为教育“后起之秀”的天河，一直在搞“对口直升”，近期一则预警，吓坏了众多虎爸虎妈们。由于优质学位供不应求，天河区小升初从2026年开始，不再保证100%“对口直升”了。在深圳，龙华、宝安共享学区、分享学区搞的风生水起，给那些未买学区房的家长，多了一份上名校的希望。

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小A的女儿2022年上小学，他刚买了广州天河北的芳满庭园，40方一房一厅，算中介费共260多万。中介说小区对口华景小学，“小升初”对口广州113中学，小学和中学都是天河北第一档。他去网站查了，也问了小区老住户，确实是对口直升。担忧的是，政策变了，自己女儿还能不能上学。

我告诉她，天河北是成熟片区，也不是拆迁多的老城区，没有太多新增楼盘，房屋变动不大，学位供需基本稳定。过去，单校划片原则下，也遵从“就近入学”原则，现在搞“多校划片”，电脑自动匹配的，首先就是这些老住户。只不过，对华景小学这样的名校，其他楼盘也可申请。

届时，估计学位是不够的，怎么办？按“就近入学”的原则，优先安排“人户一致”的申请，也就是儿童及监护人居住地及户口，都在买的这套房子里。安排完之后还有剩余，摇号分配，未申请上的，则继续按“就近入学”原则，统筹到片区内其他学校。所以，假设原来单校划片下，A楼盘对口A小学，现在“多校划片”，若A楼盘没能申请上B小学，估计最后还会回到A小学的。

一般来说，“幼升小”有3平方公里的覆盖范围要求，电脑匹配学校时，目前的划片规则会大概率被采用，不确定的是初中。初中学位匹配时，原则上居住地距离学校5公里范围之内，但现在很多学校有寄宿条件，加上学位需求暴增，划片范围扩大了。所以，2028年小A女儿读初中，可能无法入读113中了。我告诉小A，先把小学落实了，更长远的很难考虑到。另外，天河北片区内基本没有太差的学校，不要太顾虑了，小学成绩好了，不愁读个好初中。

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悠悠的父母，为了省心，消除未来“小升初”的不确定性，在2016年越秀区搞多校划片时，就买了华侨新村。这个楼盘是老了点儿，但对口九年一贯制的华侨外国语学校，在广州外语类学校里排第三（仅低于广州外国语学校、天河外国语学校）。学校尽管也纳入了多校划片，但初中部优先选择小学部毕业生申请。当然，录取前有外语综合测试，不合格的可能就不录取了。

但悠悠的父母自信满满，幼儿园阶段，悠悠就报了EF幼儿英语，一直到小学。悠悠的父母告诉我，如果打算出国的话，外国语学校还是不错的选择。悠悠的父母告诉我，除了外国语类，广州还有很多九年一贯制的学校，如越秀区八一实验学校、海珠区的绿翠学校、“铁一系”、“育才系”，往往是优先招收自己系统内的小学，肥水不流外人田，然后才接受划片内的申请。

说起“铁一系”，在广州番禺大学城当老师的同学老钟，近期把番禺老城区市桥的房子卖了，换到了大学城的亚运城。因为，老城区没有好的初中，前几年亚运城楼市一直不温不火，市政府、区政府要把这个片区激活起来。于是，铁一系一下子就在大学城建了2所初中——铁一天峰和铁一天成，真的很大手笔。除了满足铁一小学的升学外，主要就是为亚运城业主们子女上学。

老钟深谋远虑，现在亚运城房价很低，只有2.4万元，不远处的番禺大道北和万博商务区，已经到4万元多了。自己小孩上了初中以后，就把亚运城的房子卖掉，再回到市桥去居住。因为，市桥生活氛围好，岳父母舍得不得街坊们。这样一波操作，老钟觉得升值上学两不误、两头赚。

政府为拉动新片区，往往以学位带动商品房市场需求。但是，还有一种可能，房子卖的太快，学位跟不上。多校划片后，本来够用的学位紧张了，比如广州荔湾的广钢新城。小璇女儿下半年要上小学一年级了，前2年听了笔者的建议，卖掉了荔湾老城区的房子，提前买了广钢新城某新盘。

开发商宣传海报称，业主子女可入读省实在该楼盘的分校。小璇算了一下，这个盘的价格要比旁边非学位的其他新盘，足足高出了2万元。小璇咬咬牙认了，毕竟省实小学、中学的学位很诱人。但买了以后才发现，省实小学优先分配给华发中央公园项目的业主，然后才给一路之隔的这个新盘。

本来，华发项目未完全交付，这个盘的学位需求，也能满足，但现在多校划片了，按3公里的“就近原则”，广钢新城多个楼盘都能申请，都有机会入读省实。问题是，如果省实摇不上，有可能被统筹至村级小学——鹤洞小学。小璇说，当初应该比对一下省实学位数和覆盖的楼盘业主数，判断多大概率能获得学位。所以，多校划片下，新盘开发多的片区，学位房是有风险的。

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笔者原同事老施，早年在深圳买了龙华水榭春天第5期，业主子女可对口入读龙华名校——深圳高级中学北校区（九年一贯制）。近期，老施咨询我，多校划片来了，还能对口入读吗？我咨询了一下，龙华深高北与玉龙学校、民治学校和龙华实验等组成大学区，先“单校划片”，再多校划片。也就是，先满足原来单校划片下的需求，有剩余，再满足其他楼盘的需求。

近期，接受很多咨询，总结下来有这么几点，供大家参考：

一是原来“单校划片”，坚持就近原则，A楼盘对应A学校。现在，“多校划片”，还要坚持就近原则。你申请学位，在报名系统中录入相关信息（包括学籍、户籍地址、居住证地址等），电脑派位，A楼盘大概率还是对应A学校，因为A楼盘离A学校最近。

二是“人户一致”是第一顺位，优先满足第一顺位的学位需求。也就是，儿童及监护人的居住地、户籍地，都落在购买的房子里。即便是北京西城区的教改新政，“买房不再对应登记入学划片学校”，但电脑派位时，还得按照“人户一致”是第一顺位的原则。第一顺位不够了，就有第二顺位。西城将“儿童本片区户籍+四老（外公外婆爷爷奶奶）产权住房”作为第二顺位。你看，房子还是重要的权重。

三是其他顺位原则，比如买房的时间、落户的时间、缴纳社保的时间，办理居住证的时间等。买房越早（当然得靠近学位），落户时间就越早，这就相对于其他人，在享受学位上领先了一个身位。

四是公民同招，民校必须就近招生（广州规定不低于50%，另外50%可以掐尖）。想读优质民校，买名校周围的房子也是一个选择。另外，包括广州在内的大城市，很多名校是新楼盘配建起来的，比如广州的睡城番禺，一直被公办学校遗忘，开发商不得不自建民校，提高教育质量，让自己的房子卖个好价钱。经过多年培育，开发商相互竞争，这些民校开花结果，很多其他片区的家长慕名而来。不过，这些学校还是先要满足本楼盘业主需求。

总之，“多校划片”，大片区内，任何住户都可以申请好学校的学位，看似削弱了学位房的作用。但大家想想，从“单校划片”到“多校划片”，优质学位并没有增加，如何“粉蛋糕”？主要还得靠房子。不是说靠房子来分就是最好的，而应该说，除了房子，找不到更好的分配方式。

现在，各大城市都在搞集团办学、建分校、合作办学等，希望能把优质学位的蛋糕做大了，这个路子是对的。但是，十年树木，好学校是需要培养和积淀的。最后，不管如何培育和积淀，优质教育资源总是稀缺的，这在全球都是共性。通过学位房来分配，这是次优的方法（没有最优）