15亿保证金 雄安新区首供宅地

编者按：本文来自 每日经济新闻，作者王佳飞，36氪经授权发布。

雄安新区拟出让自成立以来首宗包含住宅用地的国有土地使用权。

10月11日，《每日经济新闻》记者获悉，该地块目前处于平整状态，周围已经安装围挡。

首宗宅地

10月10日，雄安新区容城县自然资源局发布的《雄安商务服务中心项目国有建设用地使用权出让公告》称，此次出让的容东片区XARD-0001宗地国有建设用地共217344.72平方米，容积率为2.7，规划建设包含商业、文化设施、城镇住宅。

境内注册的企业法人可独立申请竞买该宗地，并不接受联合竞买。值得注意的是，提交竞买申请前，竞买申请人需先交纳竞买保证金15亿元。

该地块10月11日～11月8日为提交竞买申请时间，最终成交预计将于11月11日达成。

中国雄安官网显示，雄安商务服务中心项目位于容东片区西南部，包括会展中心、商务办公、酒店、公寓、幼儿园等功能，用地面积约21公顷，规划地上建筑面积约58万平方米，地下建筑面积约31万平方米。

据介绍，在项目各功能地块中，会展中心定位为雄安科技成果展示交易中心，保障新区未来5～10年重要会议及展览功能；商务办公主要是承接首批疏解而来的北京非首都功能单位，可满足大中小型各类规模单位需求；为北京非首都功能疏解提供服务，公寓面向中长期进驻新区办公的各类人才，采用“专家公寓+服务式公寓”的组合方式，满足从单身到带家庭的各类人才需求，能够提供全方位生活服务配套功能。

在雄安新区工作的郑先生向《每日经济新闻》记者表示：“该地块目前处于平整状态，周围已经安装围挡。”

同时他介绍，目前雄安新区的房地产交易已经冻结，当地工作人员的居住状态或是居住单位集体宿舍，或是租住当地房屋。

关于该地块的更多详细信息，河北雄安新区公共资源交易中心的工作人员以“暂时保密”为由并未向《每日经济新闻》记者透露。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池也对《每日经济新闻》记者表示：“该用地未来既满足会展中心的需要，也满足商务办公的需要，以及各类人才家庭居住的需要，是一种职住均衡的全新供地方式。”

严控开发

过去这两年，雄安新区房地产市场的任何风吹草动，都能引发众多猜测。

2017年4月1日雄安新区成立后，雄县立即召开房地产整顿紧急会议，封停中介机构，停止二手房交易，房地产市场全面冻结。事实上，雄安新区正式成立前，雄县、容城、安新三县所有楼盘已一律封盘停售，所有售楼处都贴条封锁，停止交易。

不过，从4月1日到4月4日的短短96个小时内，雄安新区的楼市犹如坐了一趟“过山车”。根据当时的媒体报道，部分区域的房价从每平方米四五千元均价，一路飙升至3万元不止。而随着政府部门突如其来的管控，房价又被“冰封”在高位。

2018年4月，《河北雄安新区规划纲要》正式发布，明确提出要优化居住空间布局。统筹居住和就业，促进职住均衡。在轨道车站、大容量公共交通廊道节点周边，优先安排住宅用地；在城市核心区和就业岗位集聚、公共交通便捷、具有较高商业价值的地区，布局混合性居住空间，实现合理公交通勤圈内的职住均衡。

最重要的是，纲要明示，要完善多层次住房供给政策和市场调控体制，严控房地产开发，建立严禁投机的长效机制。

今年5月7日，雄安新区征迁安置工作正式启动实施。

其中，容城县大河镇河西村拟被征收约99.4公顷全部土地，拟开发用途为住宅用地、商业用地、交通运输用地、公共管理与公共服务用地等，按照每亩12万元的标准补偿。安置途径为货币安置、住房安置、社保安置。

随后的5月31日和9月8日，第二批和第三批征迁安置工作陆续启动。据记者统计，两次共计征收土地11万余亩，涉及4.1万余人。

而如今首次公开招拍挂，则代表了未来这个新区的土地出让方向。毕竟近年来，雄安新区的土地市场已少见动静。

据《经济观察报》，从2014年起，雄安新区就开始大幅减少住宅用地供应，当年三县共出让26幅土地，2015年15幅土地，2016年减少至3幅，2017年以来已经停止了包括住宅用地在内的所有土地供应。从2015年～2017年4月，雄县、容城和安新三县共计出让15幅住宅土地，累计出让面积仅202.7亩。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“该地块的出让表示雄安新区后续城市建设，尤其体现新理念的智慧城市建设会加速。该地块预计将建设包括公共租赁、人才公寓等功能性住房，项目运作模式将为全国其他城市提供借鉴。”