公积金改革之后，年轻人的购房门槛进一步提高

编者按：本文来自微信公众号「樱桃大房子」（ID：ytdfz8），作者： 樱桃大房子，原标题：《北京太狠了！又出调控政策！但这次不是因为房价涨......》36氪经授权转载

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今天晚上北京又出政策了，主要是公积金方面收紧贷款，从下周一起实施，主要包括以下要点：

一是从9月17日起网签的购房在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策，“认贷”指全国范围内；

二是公积金贷款首付比例提高，和商贷的首付比例基本一致；

三是二套房最高贷款额度下调，由80万调为60万元。

四是公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元；

五是东、西城户籍买郊区房贷款额度可上浮20万；

六是公积金贷款期限最长不超65岁；同时公积金贷款调整了月还款额，在减去基本生活费用的前提下，按等额本息还款计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限；

七是公积金贷款进一步简化贷款申请材料，不用交身份证、户口本复印件。

新京报对这个新政细则解读比较详细，（【重磅】公积金认房又认贷！每缴存一年可贷10万元！）北京想要了解公积金贷款买房的同学可以看下，我就不重复了。

我是真的想不通北京为什么还会出调控政策，一般只有市场处于上升期，房价没有控制住，才需要不断调控打补丁。

难道是北京今年楼市有回暖的迹象，需要防范于未然？

但不至于啊，今年北京的二手房成交量确实是回升了，但房价保持平稳态势，只有少部分区域的学区房、次新房价格有所回升，幅度顶多5%，大部分片区都是平稳的，郊区还在降呢。

就拿8月份来说，据房产数据研究中心统计，北京市二手住宅均价60819元/㎡，环比下跌0.91个百分点；二手房成交15066套，较上月环比小幅上涨1.35%。与2017年8月7712套成交总量相比，同比增长95.36%。

8月，北京除东城区、朝阳区、房山区、密云区微涨外，其余各行政区二手房均价均有所回落。其中，怀柔区二手房价下跌2.57%，位于各行政区跌幅榜首，其次为丰台区，下跌1.87%。

这都属于正常的行情，如果这也是政策有所恐惧的地方，那真的是草木皆兵，不能容许任何涨价行为。

但北京在细则前面提到，是为了坚持“房住不炒”的定位，落实北京城市总体规划有关要求，积极引导市民的合理住房消费，支持市民基本住房需求，抑制市民投资投机购房需求。

从这段话中，让我感觉到除了跟调控保持一致性外，其实跟北京疏解非首都功能有关，就是不想让你们有些人待在北京买房了。

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但政策出了就是出了，现在只要考虑影响了。

樱桃跟中原地产首席分析师张大伟交流了下，他也搞不清楚原因，但他对影响比较悲观，他说北京公积金占交易比例不高、平均在20%左右，但这个政策影响下预计起码一半需求将只能选择商业贷款或者全款，对刚需影响非常大，特别是年轻人，当下北京市场平均购房年龄在28左右，按照新政贷款只能50万左右。本来公积金贷款额度就很少，新政后公积金将基本离开刚需。

看到这个政策后，樱桃北京粉丝群也议论开了，“年青人，要结婚的，公积金缴存年限少的，家里底子薄，想靠公积金买个小房也没戏了……”

“市里买个房子这公积金的120万估计用处不大，但是郊区买个300万到400万的房子，公积金贷款120万确实很有用”。

北京想方设法赶人走到周边去，但很多人真的是历经千辛万苦想留在北京买套房，只是这个门槛越来越高了。

北京既然狠下心来要按照城市规划赶人，调控估计三五年也不会放松，首付太高，杠杆太低了，所以房价想涨多少是真的很难，起起伏伏，行情反反复复很正常，公积金政策出来后，市场肯定又得冷淡一段时间了。