“零成交”之后，2月交易重创，3月南宁新房源集中放量，成交量大幅攀升

编者按：本文来自每日经济新闻，作者：陈利，36氪经授权转载

受新冠肺炎疫情影响，南宁楼市遭受重创。

南宁市住房和城乡建设局网站显示，1月份南宁的新房成交更新数据停止在了1月23日，有8天没有成交；2月份则多达17天为零成交；克而瑞数据则显示，2月份南宁商品房住宅成交面积仅2万平方米，环比下降达97%。

随着疫情的好转，南宁楼市表现如何？近日，《每日经济新闻》记者调查发现，随着房企陆续复工，南宁的新房、二手房市场均出现了不同程度的回暖，尤其是新房成交量在近几周出现了大幅攀升。

新房成交量迅速攀升

“我们在2月初就开始网上卖房，已经有购房者与我们签订了有法律效力的文件，只是还没到房屋认购中心去签订正式合同，因此就没有成交数据。”3月18日，《每日经济新闻》记者以购房者名义致电南宁金科•天籁城项目时，置业顾问戚书源如是说。

据了解，金科•天籁城是位于南宁西乡塘板块相思湖区域，也是金科在该区域第三个项目，于今年1月中旬首次开盘。尽管线下售楼部因疫情影响，在2月26日前未正式开放，但戚书源还是每日忙着线上售房、与客户联系蓄客等工作。

数据来源：南宁市住房和城乡建设局网站 制图：每经编辑 魏文艺

“尽管我个人在线上销售期间没有成交，但也积累了一些客户，在售楼部开放后实现了成交。”戚书源告诉记者，售楼部开放后项目每天客户到访量都有了明显增多。“特别是这两周销售情况明显好转，基本每天都会有成交。”

据戚书源介绍，项目在本月内推出了2套特价秒杀房源和成交就有5000元礼包活动。“目前秒杀房源价格还没出来，但绝对比均价要便宜很多。”

受疫情影响，2月上旬南宁商品房日成交量以个位数为主，甚至出现零成交的情况。据南宁市住房和城乡建设局网站统计数据，2月前3周的商品房成交量分别为10套、45套和53套。自2月25日各大楼盘陆续复工后，南宁楼市逐渐复苏，2月第4周（2月24日~3月1日）商品房成交量达1008套。

进入3月份后，南宁新房成交量继续快速上升。3月第1周（3月2日~8日），南宁商品房成交858套；3月第2周（3月9日~15日）成交1445套。

此外，南宁楼市也迎来了众多预售和现售房源。记者在南宁市住房和城乡建设局网站看到，仅3月10日至13日，南宁批准的预售和现售项目就达20余个。

二手房市场反应迟缓

与新房市场回暖速度相比，南宁二手房市场反应稍显迟缓。

“最近购房者挺多的，特别是到周末，但大多以新房为主，买二手房的相对减少了。”南宁探居地产青秀区一门店的工作人员钟建新表示，受疫情影响门店3月才开门。“之前小区管控，也没办法带客户看房，2月就在家线上培训、考试了。”

“现在开发商资金紧张，新房都抛出了相应的优惠，最近一两个月二手房成交量估计会减少，等到下半年可能就会涨了。”钟建新坦言，最近两周大多以租赁为主，整个门店成交量都不是很理想。

诸葛找房广西数据显示，3月9日~15日南宁二手房市场成交527套，而前一周（3月2日~8日）的成交量仅57套。

近期南宁批准的部分现售项目资料来源：南宁市住房和城乡建设局网站

“目前南宁楼市逐步复产复工，房企寻求线上营销不断挖掘市场，在3月第一个周末，南宁售楼部人流量增加，甚至迎来了‘小阳春’的景象。”广西金融职业学院副教授、硕导严伟告诉《每日经济新闻》记者，这与房企和物业大力宣传防疫知识、实施测温消毒等一系列积极的防疫措施、想办法恢复楼市人气有着极大的关系。“缓慢温和地回暖是可以预见的。”

“疫情的主要影响在一季度、二季度，房地产的韧性会在5~6月见效。下半年，市场会呈现逐步回温的态势，因此销售节点也会相应顺延。”在严伟看来，疫情也导致了开发商资金成本巨大，运营成本增加，经营困难增大等困难。“当务之急是卖、卖、卖，解决存量，激活市场。”

事实上，在企业积极“自救”的同时，政府也先后出台多项利好政策，如广西发布新政，允许先行使用土地及土地出让金延期缴纳；南宁出台住房公积金新政，宣布二套房也能使用；南宁启用买房“新合同”，精装款直接纳入备案价等。

严伟表示，南宁的教育、医疗、交通、商业价值等近年来不断升值，疫情影响只是暂时的，真正能够影响南宁房地产发展的还得看城市人口数量、居民收入水平等。目前，广西不断将南宁打造成区域的超级中心。“后续肯定会发布相应的人才吸引政策及落户政策，虹吸效应会更加明显。企业、资金、人才的不断涌入，楼市的走势也会越来越好，价量齐升。”