青岛蓝湾创业园专业产业园区情况汇报

一、项目位置

蓝湾创业园项目位于青岛高新区胶州湾北部园区华东路以东、锦荣路以南、和源路以西、锦汇路以北。

二、建设目标

以服务青岛科技型中小企业、辐射半岛、支撑高新技术产业发展为目标，提出“宜业宜居、和谐园区”的规划理念，将青岛高新区中小企业孵化器大二期蓝湾创业园建设成为设施完善、功能齐全的高新技术创新、科技成果转化基地，为科技型中小企业提供从研发、孵化到产业化加速的一条龙服务，促进高新科技成果转化。建立一个市场化运作、社会化经营和科学化管理的服务平台，保证平台的公共性、开放性和公益性，支撑入园企业发展。

行业领域及主要产品：智能制造与新材料、生物医药与医疗、电子科技，包括孵化器、加速器和配套设施。

三、建设规模及内容

1、建设规模

根据项目功能定位和主要服务领域，项目将面向智能制造与新材料、生物医药与医疗、电子科技三个产业方向，建设企业孵化器、加速器和生活服务配套设施，总占地面积约231亩，总建筑面积约251770平方米。

2、建设内容

（1）拟建企业孵化器，建筑面积约79480平方米。

（2）拟建企业加速器，建筑面积约133730平方米。

（3）拟建配套设施建筑面积共约38560平方米，包括：配套办公，建筑面积约15720平方米；临街商业网点，建筑面积约23000平方米。

（4）同时完成园区内道路、绿化、综合管线等室外配套工程。

3、项目进度

项目建设从2012年7月开始前期筹备工作，到2018年底已开工建设22万平方米，其中17万平方米已竣工验收，2019年6月份竣工5万平方米，剩余产业项目正在规划中。

4、投资计划

项目总投资约97800万元，其中工程费用约80553万元，工程建设其他费用约11982万元，预备费约4627万元，项目资金全部由企业自筹。

四、专业产业园区情况

1、蓝湾创业园专业产业园区的主导产业为智能制造与新材料、生物制药与精准医疗。

智能制造与新材料产业园区13.75万平方米（其中管委回购5.24万平方米），共引进企业16家，其中属于智能制造与新材料产业12家，占产业比例为75%；出售面积8.1万平方米，占产业园区面积的59%；出租面积2万平方米，占产业园区面积的14.5%，剩余3.5万平方米正在招商中。

生物制药与精准医疗产业园区4.4万平方米共引进企业8家，其中生物制药与精准医疗产业7家，占产业比例为87%；出售面积2.62万平方米，占产业园区面积的60%；出租面积1.18万平方米，占产业园区面积的27%。

园区配套服务企业5家，占园区企业总数的14%。

2、引进企业经济指标情况

引进企业中投资5000万元以上的5家，1000万以上的12家。国内500强企业3家，拥有高端人才企业7家。现引进的的企业80%为高新技术产业。

3、专业产业园区产业竣工13.15万平方米，已于2018年底前全部取得竣工备案证，5万平方米2019年6月底竣工验收并取得竣工备案证。

4、园区自持比例为20%，自持部分租赁面积1.58万平方米，租赁价格为200元每年每平方米。园区共销售10.72万平方米，占园区总面积的42.8%，占专业产业园区面积的60%。销售均价约为5300元每平方米。

5、园区在运营中存在的问题：入住企业办证难；能否全部可以销售，以便于企业可以合理选购适宜房屋；希望管委加强对企业的培训，使企业能够及时的了解政府的相关文件及政策。