抢钱VS抢地，疫情下，中国房地产企业混战冰火两重天

编者按：本文来自微信公众号：大伟看楼市（ID：zdw123zdw123zdw），作者：张大伟，36氪经授权转载

疫情下，信心比黄金还重要。昨天央行和财政部的领导一句话，估计今天地产股要跌哭了

当然，这只是短期的口头表态，市场如何还是要看如何做，不看如何说！

最近房地产市场大部分人会看到两大战场：有人在抢钱、有人在抢地！

抢地的战场：

2月18日，北京将出让3宗地，有超过20家房地产企业参与。疫情下，依然有企业不差钱。

台湖、旧宫和大兴采育在2月18日将有三宗地块迎来拍卖，三宗宅地总起拍价65.56亿，虽然土地属性肯定不如2月14日的3宗地块，但参与的企业数量井喷！

大兴采育地块已经底价成交，住总与兴创联合体。

大兴旧宫地块多达7家企业报名：1.中海，2.招商，3.首开保利联合体，4.绿城，5.平安，6.世茂，7.金茂。

最让人惊讶的是台湖地块！18家企业参与

1、住总；2、越秀；3、中海；4、石榴；5、华发；6、卓越；7、旭辉；8、金地；9、龙湖；10、绿城；11、平安；12、雅居乐；13、招商；14、世茂；15、中交；16、五矿；17、首开+保利

为什么台湖地块这么多企业参与拼抢？

1:2月份，北京成交了多宗高溢价率土地！

累计成交了6宗住宅地块，合计成交土地出让金高达276.85亿！

2：台湖地块总价不高，不限价

北京市通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块R2二类居住用地、A334托幼用地，起价只有9个亿，所以大小企业参与的积极性比之前动辄几十亿起价地块要高。预计溢价率很可能再次超过30%.甚至有可能接近50%溢价率的限价！

楼面价起价17910元每平米，相比目前区域内在售的限竞房5万的价格，因为楼面价起价相对较低，地块总价又不高，所以参与企业非常多。

3：预判下半年市场会出现宽松

如果没有疫情，全中国的房地产市场，当下看，最健康的城市里面肯定有北京，持续3年多的调整，价格已经去除了泡沫。相比深圳等地，北京的市场已经基本只剩下刚需。

这种情况下，疫情影响下，如果未来政策稍微有点空间。那么按照2月份这一批土地的入市时间，基本都要到2020年的10月份以后，没有了小阳春的北京房地产市场，出现年末小高峰的可能性非常大！所以大部分企业都参与了2月份来的几宗土地出让。

4：私企不多，国企为主！

最近全国土地市场以国企为主，私企拿地的非常少，北京也同样存在这个问题。到目前为止，纯私企没有拿到土地。大部分都是国企联合体获得土地。

相对而言，国企的资金压力小。

5：全国土地市场同样存在严重分化

土地市场目前看，疫情后还未全面恢复，除了北京大部分城市的土地市场还只在零星出让土地，从溢价率看，北京的平均溢价率达到了24.96%。2019年只有9.3%。

全国大部分城市处于冰封中。一月份热点50城市合计卖地2798亿，同比轻微上涨2.9%。热点卖地城市主要是杭州。北京、上海等7个城市超过百亿。整体看，1月份因为春节影响，相比2019年同期2月份春节，1月份同比上涨幅度较低。

热点城市土地开始拍卖。

1：在疫情还处于高位的情况下，敢拿地的企业都是勇士，证明了这些企业的资金链的确不紧张，而且也对疫情快速解决有信心。

2：最近敢拿地的其实都是赌博，疫情能快速缓解的话，肯定都是抄底，获得了优质底价地块，弯道超车，但如果疫情影响持续，那么很可能就是跌下泥潭。

3：对于大部分企业来说，卖房已经彻底暂停了，虽然都在折腾线上看房，其实只是热身运动。大部分企业当下拿地都是年初1月份的指定的计划，所以现在只是继续执行计划。

4：从全国看，如果除了湖北能在2月份就控制出疫情，叠加预期中的降息等政策，市场会快速恢复。甚至可能再现一波明显的小阳春。大部分最近拿地企业都在为下半年做准备。

大部分企业依然在积极的开展营销策略，期望能够获得资金！

首先：疫情影响下，各行各业都面临生存难题，不仅仅是房地产行业，所以当下市场需要先对宽松的政策，也需要企业自救，只有自救配合他救，企业才能度过难关。

其次：目前看，个别企业的打折行为，只是营销说法，实际是备案价格折扣，并非是前期销售价格的折扣。而且并非所有项目都参加。对于市场的影响来说不大。

整体看，按照公布的折扣，基本属于个别项目有轻微的优惠。

第三：从市场趋势看，房地产企业只能期待政策变化，对于房地产市场来说，过去过于严格的调控政策应该有所调整，特别是针对首套房和改善的贷款政策。

第四：整体看，房地产企业的资金链压力在2月份不大，但相比其他行业，房地产企业的负债率更高，如果疫情持续到3月份，那么的确可能出现部分企业的到期债务问题。

但疫情影响下，房企选择降价会相对谨慎。因为房地产作为吉芬商品，价格的下调很难换来太多的销售。