北京三地块成交65亿元 超百轮竞价争五环宅地

7月 14日，北京迎来下半年首场土地拍卖，总成交价65亿元。

三宗地合计挂牌价格51.26亿元，均为不限价宗地。其中，石榴+通投联合体以12.4亿摘得通州地块；佳兆业以12.6亿元竞得门头沟地块；中海以40亿元竞得房山地块，溢价率41.34%。

今日争夺最为激烈的当属房山地块。

竞拍前共有8家房企或联合体报名参与，分别是新城、中海、金融街、金地、华润+华发、中建一局、城建+首开+路劲、招商+中粮，获得了7轮报价。

经过108轮长达一个多小时的鏖战后，最终中海以40亿成交，溢价率达41.3%，楼面价35420元/平米。

这是今年房山供应的第二个不限价地块。地理位置优越，近五环沿线，位于地铁房山线稻田站附近。不限价、不限面积，建设用地面积约4.71万平方米，建筑控制规模约11.29万平方米，容积率为2.4，起始价格28.3亿元。

房山稻田地块

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，该地块刷新了年内房山区土地楼面价，但与在售项目价格比较，项目仍有操作空间。2020年过半，房企完成上半年答卷，业绩达到预期的企业对于优质地块的争夺愈加激烈。

其余两地块也顺利成交。通州区永顺镇运通人和良园二期项目地块首个开拍，石榴+通投率先举牌，与中海轮流报价多轮后。最终，石榴+通投联合体以12.4亿元的价格夺地，溢价率约为9.64%。

通州地块

公开资料显示，该宗土地建设用地面积约3.78万平方米，建筑控制规模约7.72万平方米，起始价格11.31亿元。其中，住宅建筑规模约7.37万平方米，容积率2.2。

根据出让要求，竞得人需在地块内提供地上建筑规模5万平方米的定向安置用房；其中，50平方米的一居室约301套，建筑面积合计约1.5万平方米；75平方米的二居室约234套、90平方米的二居约140套，建筑面积合计约3万平方米；120平方米三居室约40套，建筑面积合计约0.5万平方米。上述安置房将由通州区政府指定单位按22000元/平米的价格统一组织回购、分配等事宜。

此外，通州永定镇地块的4300平方米建设用地由得人投资建设，建成后无偿移交教育主管部门。

第二宗开拍地块位于门头沟区龙泉镇，建设用地面积20038.778平方米，规划建筑控制规模 ≤40077.556平方米，起始价11.65亿元。

门头沟地块

花样年、中海、佳兆业等参与竞拍，最终佳兆业以12.6亿元竞得，溢价率8.15%，楼面价达31439元/平米。