鼠年北京首场土拍揽金80.05亿 五房企激战40轮

2月11日，北京土地市场迎来鼠年第一拍，涉及三宗不限价地块宅地，出让总建设用地面积15.82万平，共计揽金80.05亿元。

本次成交的三宗地块位于石景山区西黄村、通州区马驹桥镇、大兴区采育镇，分别被首创、华润+中交联合体及京能竟得。

其中，石景山区西黄村地块起始出让价为29.75亿元，起始综合楼面价为2.52万元/平。开拍前仅获得一次报价，最终由首创以底价拿下。据媒体报道，该地块将会作为首创禧悦学府项目的二期开发。

该地块用地性质为F2公建混合住宅用地，涉及地铁6号线西延西黄村站一体化建设。建设用地面积3.84万平方米，规划建筑面积11.78万平方米。

今日争夺较为激烈的当属通州马驹桥镇亦庄新城地块，吸引了平安、金茂、世茂、首开+旭辉联合体、和华润+中交联合体等五家房企及联合体参与竞拍。历经40轮举牌，由华润+中交联合体以46.7亿元夺得，溢价率22.89%，楼面地价21209元/平米。

目前地块周边楼盘的二手房价格在3.5万元/平方米左右。马驹桥板块上次土地成交是金融街+通投+首开联合体于2019年10月以底价33.2亿元摘得限竞房地块，商品住房销售均价不超过45446元/平米，且最高销售单价不得超过49990元/平米。

本次成交地块位于通州区马驹桥镇，建设用地面积9.9万平，规划建筑面积22.02万平，起始价38亿元，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。 

据土地出让文件显示，该地块需配建托幼用地、社区卫生服务站、街区式锅炉房等设施，由竞得人建成后无偿移交给相关主管部门。

第三宗是大兴采育镇01-0042地块，由京能以3.6亿元斩获，溢价率25%。整个竞拍过程仅8轮，成交十分迅速。其他参与竞价的房企有路劲、住总+兴创联合体。

资料显示，该地块建设用地面积2.08万平，规划建筑面积2.18万平，起始价2.88亿元，竞买保证金为5800万元，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤30米，用地性质为R2二类居住用地。 

受疫情影响，本次竞拍环节有所改变。北京市规自委要求每家竞买单位进入拍卖厅的人员不得超过2人，在入口处由专人负责对人员进行体温检测，并须在现场竞价过程中全程佩戴口罩，不再提供现场竞价的大屏转播

另外，原定于2月4日出让的海淀、昌平等三宗地块延迟至2月14日，总起价150.8亿元，是近期土拍的重头戏，令人期待。