苏州加码调控，今后房产如何流动？

编者按：本文来自微信公众号：大胡子说房（ID：dahuzishuofang），作者：大胡子说房，36氪经授权转载

早在今年上半年，苏州相关部门因苏州频出地王，房住不炒贯彻不到位，成了房价上涨出头鸟，随后5月11日限售新政出台，针对热点区域进行限售锁死流动性。

昨天，7月24日，苏州市人民政府网站发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，针对限售再次加码！

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全文如下：

五月份的政策有两个核心重点，我们先简单回顾一下：

第一个调控点是：苏州的园区全境，高新区的核心区新房限售，直接三年，且是取得不动产证起，满三年。

第二个重点是：园区全域所有二手房都纳入限售范围，二手房限购为了持平新房，直接就是五年，五年内都不得转让。意味着如果限购后入场园区，二手房最快到2024年才能再转手。

而此次的政策主要升级的部分也是以上两个调控点，新房和二手房限售加码。同时更进一步提高了购房的门槛。

相对于上次的园区全境和高新区核心区新房限售3年来说，此次对苏州市区所有新建商品住房实施管控，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。

注意是所有，包含所有归属于市区的范围，包括已经撤县建区的吴江，以及之前已经限制过的园区和高新区核心区。

而二手房同样从原来的园区升级到苏州市区全境，二手住房通过市场交易购房人需要新取得不动产权证满5年后方可转让。

同时， 非苏州户口在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，不过没有提到张家港常熟等其他县市。

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赚钱会教育人，亏钱更会教育人。

当苏州人发现钱被外地人炒房赚走的那一刻，觉醒便促成了苏州近期爆热爆炒的导火索之一。

还有苏州异于常人的调控政策，苏州的“人性化”调控政策做到了——地价低，限房价低；地价高，限房价高。

正因如此，看似人性化的政策，让限价形同虚设，当低地价的楼盘被万人摇抢空的那一刻，意味着整个城市要向高地价高房价看齐。

按照地价限房价，对于开发商来说只要可以保本卖，微利卖，不亏钱，地拍的高又如何？拿了少赚，不拿企业没饭吃？怎么办，只能继续拿，继续地王。

所以，催生了5月份，针对于园区和高新区的新房二手房限售，以及土地的相关管控限制。

但苏州的地王可并不是都在园区，苏州出地王从来不只是从园区和高新出啊，多处都可以出地王，只是每个区的天花板不一样而已。

而二手房限售只限园区，新房限售只有高新核心和园区，意味着告诉大家，炒园区的朋友请停一停，大家去炒一炒其他区！

于是，不出所料，苏州的热度丝毫没有退减的意思，本以为处在限售的区域内，楼盘意向客户会大大减少，然而结果却让人出乎意料，园区有一楼盘，在5月限售之后，仅有200多套的房源，登记的意向客户却已经超过了3000人，等于每15人才能抢到1套房子，大概率要全款才能优先购买。

所谓罗马非一日建成， 但调控却可以一日降温，只不过5月份的苏州调控并没有准备一日降温。

就像当时文章中写过，苏州的政府调控不过是一个入门的试水。换个角度来说，说它“戏精”都不过分。

和“房住不炒”作对，就是和国家战略作对，“房住不炒”执行的不彻底，意味着对于上层的要求执行不到位不落地。

面对着上下多级压力，苏州不得不，也不能不继续放任，所以有了此次限购限售加码的调控文件。

一方面是给上头一个交代，另一方面是给上头一个交代。

至此，新房三年二手房五年，全市限购。苏州成为了全国限售最严的城市之一，也意味着未来几年整个苏州的房产流动性会逐渐的减弱。

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曾几何时，苏州成了整个江苏乃至江浙沪的投资热土，“因地制宜”，不同地不同限价，让不少楼盘有着数千元的限价价差。更是让买到就有百万收益，来的比那些全城统一限价更加看得见摸得着。

而此时此刻，苏州几轮的渐进式调控，对于投客资的狙击基本完成，无论情不情愿，文件一出，驷马难追。毕竟苏州不会像开封那样，壮胆取消限售，又秒怂撤回。

所以，对于尚未进场苏州的投资者来说，无锡常州南京可能是下一步更好的选择。

而对于苏州市区的纯刚需来说，谢谢政府把，至少帮你们挡掉了一大半摇号的竞争者。

无论房子涨跌，起码，更容易买到了。