79亿拿地，中海加入亦庄“死亡竞争区”

8月3日，北京经济技术开发区河西板块一块总规划建面达20万平方米的土地，被中海以79亿的总价拍下，创下了北京年内成交总价最高地块的新纪录。

该地块位于南海子公园东南侧2公里处，距离地铁8号线南段瀛海站4公里，且临近河西区亦庄十一学校，周边绿地环绕。

从规划上看，该地块除了一块幼儿园用地之外，其余均为二类居住用地。容积率为2.5，不限房价。

由于地块面积比较大，地块条件相对而言比较优越，该宗地起始价也比较高，达64亿元，起始楼面价约32767元/平方米。

本次土拍吸引了中海、金茂、合生、建发、保利+中交、华润+城建共同竞拍，并最终被中海以79亿的价格成交，溢价率23.8%，可售商品住宅综合楼面价为40380元/平方米。

从在全国拿地的节奏来看，中海今年一直保持着较为激进的态势，中指数据显示，前7月中海在全国拿地金额已达到641亿，排名第二，仅次于恒大。

贝壳研究院高级分析师潘浩也表示，截止目前，中海2020年在全国取地规划建面相当于去年全年67%，取地热情较高。

其中一线城市取地占比8%，相较2019年全年仍有9%的差距，但在北京取地数量已经追平去年，北京依然为中海在一线城市的主要布局城市。

在取得这块地之前，中海在上个月还拿下了房山轨交地块，溢价高达41.2%。

本次竞拍的地块所在的河西区，是近年来北京新房市场竞争压力最大的地区之一。

据不完全统计，河西区近三年已成交7宗宅地，其中6宗为限竞房用地，1宗为共有产权房，保利、首开、金茂、中铁、中铁建、金隅、雅居乐、港中旅等多家开发商相继进入该区域。

区域内项目集中，且存量较多，有媒体不完全统计，河西目前的存量以及潜在供应超过3000套。

据媒体不完全统计，河西目前的存量以及潜在供应超过3000套。

附近新房项目的成交价格在4.4-5.2万/平方米之间，限竞房的销售单价不得超过55330元/平方米。安居客数据显示，亦庄8月二手房均价在4.9万/平米左右。

中海加入该区域，将面临的是多家房企，多个项目角逐的“死亡竞争”。而其楼面价超4万，在区域中并不具备价格优势。

贝壳研究院认为，虽在售新房多为限竞房项目，但限价与本地块成交楼面价相比，仍预留了利润空间。中海产品系丰富，不限价情况下，项目未来发展方向具有较大的想象空间，或将成为区域新的品质楼盘标杆。

这一次中海是否能在亦庄引发“鲶鱼效应”，还值得市场期待。