上海拆迁户获补偿6.8亿为假 但周边江景房依旧是4000万+级别

编者按：本文来自微信公众号“镁刻地产”（ID:Real-estate-Circle），作者：镁刻地产，36氪经授权发布。

这里不少居民朋友曾对媒体表示：“我福气好还能活到现在，终于等到拆迁。”

寸土寸金的上海北外滩核心区域，与陆家嘴隔江相望，抬眼就能看到“浦西第一高楼”白玉兰广场，但繁华的背面，是老弄堂里居民的逼仄生活。他们守着十几平方的“亭子间”，直到上个月，还过着爬阁楼、倒马桶的艰辛生活。从爷爷辈到孙子辈，很多人都有过旧改、拆迁梦。

这几天，一则关于“北外滩开拆，一户赔偿高达6.8亿元”的视频在网络大肆流传，一时间激起对拆迁暴发户的各种猜测，不过上海市虹口区新闻办官方微博@上海虹口在6月30日辟谣：上述内容与实际不符，纯属捏造!

真相究竟是怎样的？镁编来到视频中的拆迁现场一探究竟。

该消息所指“正在拆除的建筑”并非旧改居民住宅，而是“汉庭酒店”所在的黄浦大楼，位于虹口区大名路青浦路，紧邻上海外滩茂悦酒店和浦西地标建筑——白玉兰广场，在不远处则是北外滩滨江绿地和上港邮轮城，并与东方明珠、上海中心、国际金融中心隔江相望。这里几乎转身就能看见外滩成片的建筑群，伴着海关大楼的钟鸣作息。

此前有媒体采访北外滩街道办事处，相关负责人表示，该楼房属于商业楼宇，不是居民住宅，不存在一户能补偿到多少钱的问题。该楼房业主为上海久事(集团)有限公司，是北外滩贯通和综合改造提升工程的一部分，目前由上海建工承担拆迁改造工作。

那么，北外滩拆迁的居民住宅中，有补偿款高达6.8亿的吗？据上观新闻报道，北外滩大部分居民住宅都是二级旧里、三级旧里，面积非常小，一般拆迁单户补偿款不会超过1000万元，所谓“赔偿6.8亿”传言完全是捏造。

这里的二级旧里，指的是旧式里弄中的一种。一般来说，普通零星的平房、楼房以及结构较好的老宅基房屋为二级旧里。二级旧里是城市建设中拆迁改造的重点。

另据镁编掌握的实际情况，2019年以来上海东外滩地区拆迁补偿，大多数居民以家庭为单位，10～20平方米旧房获得的货币补偿在500万元左右。

北外滩为数不多的商品房中，白金湾算得上一线江景豪宅。据房天下数据，目前周边二手房总价多超过4000万元，单价在12万～15万元/平方米，个别甚至超过17万元/平方米。

二手房平台上，中介对于该地段的形容已接近词穷：烫金地段、傲视陆家嘴、城市之巅......

事实上，真正迎来旧改的，是汉庭酒店北面的“北外滩山寿里”地块，这是是虹口区在抗疫期间启动的第二个征收地块，也是一片充满故事的热土。

“山寿里”位于北外滩区域西部，紧邻滨江，是北外滩区域的重要部位，面积约6.2万平方米。这一区域不少住宅仍然保持了过去的建筑风格：上海老式弄堂房顶的老虎天窗，精雕细作的木框窗扇，细工密排的屋披瓦片......

项目所在地块 镁编 摄

6月4日下午，伴随着居民的欢呼声和锣鼓声，北外滩35、36、37、38、39、43、44街坊征收以97.88%的高比例提前达标。它是北外滩新一轮开发建设中首个启动且高比例生效的旧改地块。

虹口区规划资源局局长程军曾在推介会上透露，山寿里片区完整保留了1920～1930年代的建筑格局，未来也会保留这些老房子以及原有水系，通过旧改让居民离开后，对建筑进行修缮，并注入新的功能，打造成年轻时尚的潮牌聚集地。

这片破茧成蝶的土地，惊喜还不止于此。

在北外滩的朋友圈，隔壁“世界级会客厅”已经规划完成。6月21日、22日上海举办“新时代、新标杆”北外滩开发建设全球宣介会。这也是北外滩建设世界级会客厅的一次预热。上海市虹口区政府副区长郑宏表示，北外滩未来的发展需要不断扩大“朋友圈”，需要更多的企业家朋友参与北外滩建设开发。

北外滩核心商务区，东至公平路—昆明路—海门路、南至东大名路、西至商丘路、北至周家嘴路，规划建设总规模约840万平方米。同时，北外滩核心商务区在今、明两年将推出共7幅土地，办公商业、住宅、其他规模比例为6:3:1的功能结构，将成为全球高端楼宇最密集的区域之一。

这7幅土地中，包括91街坊、69街坊、90街坊、93街坊、59街坊、67街坊和68街坊，其中91街坊未来将新建高480米的新地标，成为浦西制高点，与陆家嘴上海中心大厦遥相呼应；69街坊位于核心商务区的慢行优先区和无车区内，为双塔地块，与91街坊新地标、320米白玉兰广场共同塑造富有韵律的天际曲线。