那些迟迟盖不完的坑货，真是给人添堵

编者按：本文来自微信公众号“地产情报站”（ID:dichanqbz），作者：可煌，36氪经授权发布。

站长此前曾写过云南“别样幸福城”烂尾，导致业主始终无法收房，最后被迫住进没水没电的烂尾楼里。现在有好消息传来，别样幸福城终于在烂尾7年后重新开工，业主们激动得一夜未眠，集体放鞭炮庆祝。

别样幸福城的业主们还算幸运的，他们虽然苦等7年，历尽折磨，但好歹算是看到了入住的希望。但放眼全国，还有很多烂尾楼没有这样的好消息。今天站长就来说说各地的烂尾项目，让这些害人不浅的坑货露露脸。

目标高大上现实却很丧

最引人关注的烂尾楼应该就是天津高银金融117大厦。这个大厦目标远大，建成后大厦结构高度达596.5米，立志成为京津冀全新地标，是中国在建结构第一高楼。

开发商高银地产曾表示：“凭借独特的经济和地理优势，加上有利的政府政策，天津势必成为中国北方的金融中心。我们看准天津对优质物业的需求，抓紧机遇，建立了旗舰项目。”

在2016年年报中，高银地产表示：“这座地标摩天大楼现已成为中国最高建筑，就结构高度而言则位列世界第三，这座宏伟建筑足证本集团打造物业发展项目的卓越能力。”

真应了那句“盛名之下，命途多舛”，117大厦2008年9月10日正式开工，花了4年才建完地下室部分；2012年开始建设主塔楼，又耗时3年；2015年9月8日，117大厦终于实现了建筑结构封顶。

封顶后按说应该离交楼不远了，然而在人们一天天的期待中，117大厦突然被按下停止键，至今5年来一直停工烂尾，不时传出资金链断裂的小道消息。

据站长了解，高银集团主席潘苏通曾把117大厦视作艺术品，希望它经久不衰。可是2015年因为股票大跌，他的资本财富大幅缩水，仅一天时间里，他手中的两家上市公司高银金融和高银地产市值便蒸发了1287亿港元。

潘苏通曾透露，117大厦项目总投资额已经有780亿元。而潘苏通2015年的财富缩水，也让117大厦能否竣工成了悬案。

从2007年到2017年高银退市，十年间高银地产通过供股、定增及发行可换股债券等方式筹资100多亿元，并引入资产管理公司中国信达进行融资，可是建造庞大的117大厦依然捉襟见肘，可见建造摩天大楼有多烧钱。

对比来看，同样从2008年开工建造的上海中心大厦，2016年3月就正式完工。上海中心大厦高达632米，但主体结构是580米左右，也就是说，如果117大厦真能建成，依然会是中国结构高度最高的摩天大楼。

那么，为什么上海中心大厦能顺利竣工，而盖了12年的天津117大厦至今仍然烂尾？其实这主要体现了企业实力上的差距。上海中心大厦由上海市城投（集团）有限公司、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司、上海建工集团股份有限公司共同出资成立，注册资本86亿元人民币，三方股东股权比例分别为51%、45%、4%，三方共同出资建造。

而117大厦一开始只有高银地产一家出资，后来才引入中国信达，可是设计之初目标太大，两家资金加起来依然不够，高银地产显然高估了自己的实力，造成资金链断裂。

从下图可以看出，与周围格格不入的超高层躯壳、大片裸露钢筋水泥的墙身，117大厦目前已经变成了一座庞大的悬念之楼。虽然该大厦已经封顶，但是幕墙施工一直未完工，即使幕墙施工完成后，装修还得花一大笔钱，需要烧钱的地方实在太多了。

天津117大厦的建筑面积高达84.7万平方米，这是什么概念？与它高度相近的上海中心大厦单体规模只有40多万平米，武汉绿地中心的规模也是40多万平米，就连世界第一高楼迪拜塔也才50多万平米。

体量方面，117大厦大约相当于1.5个央视总部大楼、2.5个津门津塔，可以容纳办公面积500平米的中小企业1500家以上。

摩天大楼营业成本超高，如果租户累积不到一定比例，大厦还不一定能正式办公。例如上海一座30层左右的A级写字楼，每个月的物管费每平30元，也就是说一家公司租一个200平左右的办公室，每个月的物管费就需要6000元。如果是超过50层的摩天大楼，维护费还会直线飙升，所以所摩天大楼盈利往往十分困难。

资金断裂多城烂尾

摩天大楼烂尾不仅出现在天津，其他城市也不断上演类似闹剧。比如成都绿地468也是多次停工和复工；号称“武汉之巅”的武汉绿地中心大楼在2019年底因欠债停工；成都一带一路大厦高度从677米减到488米；宣称高度达到838米的长沙天空之城已经无限期搁置；苏州的“大秋裤”东方之门从2003年至今仍未完工，还在内部装修；高度339米的厦门国际中心进展缓慢，2015年封顶后至今未完工……

这些烂尾楼看似高大上，实则不仅没有给城市增光，反而给城市造成了不小的负面影响。

经济发展比楼高实用

摩天大楼虽好看，但城市投资建设动辄数百亿的高楼，除了应该考虑城市形象外，还应该考虑城市和企业的经济实力，以及建好后的回报。

从本质上说，摩天大楼最终目的是要赚钱盈利，而不是赔本赚吆喝，给城市装门面。摩天大楼看着很高大上，其实盈利非常困难，即使是在人口超千万、GDP超两万亿元的一线城市广州，地标“小蛮腰”也在开业5年才实现盈利，更别说天津了。

天津2019年GDP为14104.28亿元，暴跌25.02%。今年一季度，天津地区生产总值为2874.35亿元，同比下降9.5%。其中第一产业增加值为23.44亿元，同比下降11.5%；第二产业增加值为852.92亿元，同比下降17.7%；第三产业增加值为1997.99亿元，同比下降4.9%。

时代数据显示，天津甲级写字楼去年的空置率已高达42.6%。

写字楼一直以来都是繁荣与商业的代名词，城市在向上发展过程中，首先开发的是各种商业物业，它们能够展现城市的繁华，正因如此它们被大量规划建设。

如今是电商横行的时代，在阿里巴巴、京东、拼多多等电商的冲击下，在疫情导致经济下行的大趋势下，写字楼的需求量受到了极大冲击。

相比花巨资建造盈利困难的摩天大楼，也许努力发展实业、扶持经济，才能建造出真正靓丽的城市风景线。