轻资产模式助力，优客工场成熟项目ROI普遍提升

随着地产行业逐步进入存量市场，单边依赖资产增值获取高收益的模式不再具有优势，以精细化运营和全方位服务为核心的“轻资产模式”成为了资产增值、提高收益的有效途径。目前，在商写领域内，万达、凯德商用、优客工场等企业都在大力拓展轻资产模式。

据近日公布的财报数据显示，优客工场2021年二季度轻资产收入1520万，同比增长292.1%；轻资产毛利460万，同比增长228.6%。依靠全流程服务上下游的产品线和连锁经营的能力，轻资产模式让优客工场的项目拥有了更加可观的投资回报率(ROI)。

在轻资产模式的助力之下，今年优客工场终于扭亏为盈，在回报率方面开始获得提升。CBRE今年调研了优客工场位于一线、新一线、二线城市中的10个项目，并在6月份完成了《优客工场租金评估及联合发布顾问服务报告》。调研报告显示，运营进入相对成熟期（6个月或以上）的优客工场轻资产管理项目为业主带来的平均投资回报率(ROI)能达到15%以上。

被调研项目

分析报告指出，优客工场通过优客工场自身平台、线上会员体系、线下社群体系，能够导入大量的直客、老客户、分公司企业、定制客户等，大大缩减市场宣传费用支出、缩短客户认知过程，帮助合作方快速完成市场教育，从而使项目在收入及出租方面具备稳定的基础。

此外，优客工场也在不断强化IOT智能化、5G应用技术、数据挖掘等方面的应用与开发，开发UDA、Udata等系统提升空智能管理效率，通过智慧物联+SaaS应用云平台及数年扎实的服务经验，将智能硬件与软件运用到空间运营管理和办公服务中，以科技的方式提升运营效率，降低经营成本。

自2017年起，优客工场开始由“重”向“轻”转型；2020年4月，优客工场正式发布了“轻资产、重赋能”战略。截至2020年12月31日，优客工场轻资产项目数量为125个，同比增长166%。轻资产项目在合计282个已签约项目中国占比44.3%。