“水逆”的WeWork等来“关键先生” 共享办公还有多少故事可讲？

编者按：本文来自微信公众号“和讯房产”（ID:hexunhouse），作者：常丹丹，36氪经授权发布。

在经历了一系列无情的暴击之后，Wework终于等来了“白衣骑士”。

9月24日，WeWork宣布其中国业务WeWork中国获挚信资本2亿美元追加投资，挚信资本运营合伙人姜跃平出任公司代理CEO。此次融资完成后，挚信资本将成为WeWork中国的控股股东。

对于WeWork来说，“接盘侠”挚信资本的到来无疑是漫长冬夜中的一丝曙光。2019年，在IPO失败、估值缩水80%、裁员等一系列“迷之操作”后，WeWork跌落神坛，成为难以收场的“烂摊子”，昔日热闹的共享办公领域也一度因此失去了外界的信任，陷入沉寂。

不过，今年下半年以来，优客工场圆梦国内共享办公“第一股”、WeWork 宣布将提前一年至2021年实现盈利，并如愿等来2亿美元融资，种种，都令这个曾被视为无望的行业再次燃起生机。

在久违的好消息搅动着行业的同时，饱受诟病的“二房东”运营模式下，共享办公领域是否还会“变天”，行业还有多少故事可讲，这些都依然值得关注。

01

水逆的WeWork等待救援

WeWork成立10年，早已成为行业头部独角兽，估值曾一度疯狂膨胀，直到2019年初，WeWork还以神话的姿态活跃在公众视野中。但自2019年下半年开始，WeWork的经营就急转直下，深陷“水逆”的危机之中，上市“流产”更让其估值大跌，进一步踏入深渊。

从WeWork的前半生来看，他与软银深度捆绑，是资本眼中的香饽饽。2019年年初，WeWork获得软银20亿美元投资，后来累计拿到软银100亿美元投资，自身估值也达到470亿美元，公司业务计划拓展至武汉、广州、南京、苏州等城市。

但在去年8月WeWork向美国证券交易委员会提交的IPO文件中，公司目标估值降至100亿美元，断崖式缩水超80%。更为“悲剧”的是，两个月后，WeWork撤回IPO计划，创投圈一片哗然，与之而来是业内看衰共享办公的声音，彼时，有资深人士评论到：WeWork的IPO失败标志着一个时代的结束，一场对于高科技公司估值虚高的挤兑即将开始。

于此同时，舆论漩涡中的WeWork负面新闻不断，而这都与其创始人亚当·诺依曼密切相关：私人飞机上吸食大麻，平时酒水不断且酷顶级爱龙舌兰等，创始人生活作风奢靡等问题无疑令估值一路狂跌，烧钱又亏损的WeWork雪上加霜。

2019年11月，WeWork经营状况陷入危机，为削减成本，迅速裁减4000个工作岗位以收窄业务规模。与此同时，WeWork开始撤离中国、印度和拉丁美洲等地区，重新谈判全球数百份租约，并关闭了入驻率不高的办公点。

市值蒸发、现金流紧张、裁员、亏损扩大还不是终局，今年4月，疫情笼罩之下的全球经济形势依旧严峻，WeWork却毫无征兆的沦为资方软银的弃子——软银决意放弃共享办公赛道，宣布撤回30亿美元股票收购计划，随即WeWork将软银送上法庭。至此，昔日的亲密伙伴分道扬镳，WeWork孤立无助，等待“救援”。

除裁员、收缩布局等一系列动作之外，WeWork还在吸纳新的人才进行业务发展。5月11日，WeWork宣布，叶秀兰出任香港及台湾区总经理，试图借助其在办公空间及科技界的丰富经验帮助WeWork渡过难关。而彼时，WeWork估值已跌至29亿美元，比470亿美元的高峰期缩水93.8％。

在经历近一年的煎熬之后，如今，WeWork等来挚信资本的2亿美元追加投资，不过，在某联合办公行业一线人士看来，事实可能会不尽如人意，在他看来，这与其进击甲级写字楼的策略有关，“为了挤占市场盲目扩大规模，导致不少甲写里的联办租金价格倒挂，招商全靠降价跟补贴，这为它后续的发展埋下了不利因素。”该人士表示。

有业内人士预计，Wework中国的估值会继续下跌，这对投资人的经营能力也是巨大的考验，因为Wework中国在已开店上百家，底层格局已定，不断尝试的商业模式也没任何突破，未来的发展之路还是未知数。

02

联合办公的出路在哪

正当WeWork在风暴中摇摇欲坠的时候，不少新型的联合办公却悄然走红，商场、酒店、餐厅、咖啡馆，甚至连星巴克也“插足”共享办公行业，今年6月，星巴克在日本推出了第一家“专为上班族所设计”的办公咖啡厅，开启了在共享办公模式的尝试。

借着共享经济的东风，WeWork、优客工场等老牌联合办公们及跨界新型共享办公遍地开花，不过，现实对于联合办公似乎并不友好。

2016至2018年期间，联合办公企业数量以每年68%的增幅快速增长，并出现高价拿项目以抢市场占有率的现象，直接推高了租金和成本，而2019年下半年开始国内一线城市的写字楼市场开始下滑，踏错周期加重了联合办公的寒冬气氛。

根据艾媒咨询发布的数据，截止2019年国内联合办公品牌入驻率在90%以上的只有3.3%，有将近70%的品牌入驻率不足7成，16.4%的品牌入驻率甚至连50%都不到。在今年受疫情等不可控因素的影响下，共享办公企业在入驻率方面的压力相较于去年更是进一步扩大。

据第一太平戴维斯统计，在其观测的18个样本城市中，除南京和苏州外，其余16个城市的租金下跌趋势均持续超过一年，其中武汉、重庆、西安、苏州、长沙、沈阳、珠海和天津写字楼空置率均超过30%，库存压力增加。

尽管如此，受人们对办公环境要求不断提升影响，目前，共享办公仍处于高速发展阶段，iiMedia Research数据显示，联合办公的市场规模约为1267.2亿元，预计到2022年有望突破4000亿元，本土品牌开始由规模性扩张转向精细化运营。

残酷的行业现实，加之时间成本和资金成本要求都非常高的“硬伤”，使得国内共享办公行业正处于低谷期，面临洗牌。业内人士认为，若想实现共享办公整个平台的长久运营，平台还应提供一些相应的配套服务，而不是仅靠租金上的优惠来招揽租客，此外，共享的边界也需要进一步打开，跨界互联将为共享办公运营带来新的商业盈利模式，进一步提高空间效能提高所带来的溢价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，长期看来，联合办公仍有较大空间，伴随创业形势大好，创业机会增加，例如自贸区催生了很多新产业，包括新能源汽车、大数据、区块链等，会再次增加创业公司以及对办公场地的需求。

在上演过大起大落、大喜大悲的剧情之后，联合办公将要走向何处，相信未来还会有更多精彩故事。