把“美国房东”做成一门大生意，房产投资平台Roofstock获3500万美元C轮融资

“买房出租”，让投资人成为“美国房东”的商业模式，似乎正受到美国VC们欢迎。据美国科技媒体TechCrunch报道，美国房产投资租赁平台RoofStock完成3500万美元C轮融资，领投方为Canvas Ventures， 跟投方包括上一轮投资方光速美国、Bain Capital Ventures, Khosla Ventures, Nyca Partners, QED Investors, 和FJ Labs。

资本的密集跟投，显示了对美国“独栋房屋”市场“买房出租”商业模式的认可。加上早先光速美国领投的2000万美元B轮投资等，公司目前的融资总额接近7000万美元。这家成立两年、只有65位员工的奥克兰创业公司，正在美国3万亿独栋房屋市场里，快速扩大资产规模。

Roofstock的商业模式并不复杂，指的是投资者买房后，以出租房产获得租金回报的投资方式。和中国更受欢迎的长租公寓不同的是，美国居民偏爱独栋公寓租赁。对于房价较为平稳的美国二线城市，通过集合购买独栋房子而获取租约收益，成为一种比买房更为稳健的投资方式。

具体来说，Roofstock平台将获得的独家房源进行统一认证、管理并上市，所有房源带有租约，让买家完成交易就能收到租金，每套房源配备专业物业管理，以协助买家进行后续管理。简而言之，相比自行买房出租的流程，Roofstock平台能让投资者的投资回报效率更高，风险小而稳定。

房源方面，Roofstock的投资方包括小的房屋中介，到中大型中介机构，在房产估价上，除了公司自有的估价模型，也包括美国的在线房产平台House Canary 和 Zillow，以扩大房产的估值范围。获得合适的房源，给出科学的估值范围，是这个商业模式的竞争力之一，并目前Roofstock的房屋资产规模已经达到数亿美元。

抽成是Roofstock的主要盈利方式，平台将从卖方收取2.5%的抽成，向投资者收取0.5%的中介费。当然，用户上传注册和浏览房源都是免费的。

美国类似的房产租赁投资平台有Loopnet，不过其更倾向于商业地产。中国类似的房租租赁投资平台有魔方金服和疙各大金融分期平台等，针对的则是品牌长租公寓市场。相比美国较为成熟的租赁体系，中国的房租资产证券化仍处在较为早期的阶段。