CBRE紧抓数字经济脉搏 助力西安商业地产峥嵘变革

随着大西安中优战略的不断实施与优化，到2025年国家中心城市的建设将取得突破性的进展，对陕西、西北发展的带动能力将明显提升，形成推动高质量发展的区域增长极。

届时，城市的商业肌理将获得新一轮的塑造，数字经济对于商业地产的驱化作用也将产生更加深远的影响。基于此，本次36氪陕西独家采访到CBRE世邦魏理仕西安战略顾问部负责人王云女士，共话在数字经济大发展背景下，西安商业地产的全新突破。

CBRE世邦魏理仕西安战略顾问部负责人 王云

社会民生需求的转变 催生商业地产全新变革

进入新时代以来，西安社会经济发展已由量变转为质变，“6+5+6+1”现代产业体系基本形成，推动经济高质量发展已成为了当今主旋律，任何产业行业要紧抓民生经济的脉搏动向，其转变升级便成为了当下的不二法门。

商业地产作为与市场社会、时代民生无缝衔接的重要产业，其所塑造的行业生态环境影响着当下与今后多年的经济走向，这其中对于众多的8090后来说，商业转变对生活的改变可以说体现的尤为明显。

上个世纪，百货业态的兴盛，正是我国社会发展初期民生的最好体现，最初的百货解决的是供应链之中渠道的供给，以最大化的渠道优势降低商品成本，集中社会资源提供生产民生所需。

随着改革开放，我国正式进入了全球化的快车道，外资涌入、商品多元化亦成为了那个时代的明显特征，其间超市这一典型业态的出现改变了人货场之间的初始关系，打破了顾客与商品之间的物理壁垒，开启了全新的运营模式。

而今，随着互联网大数据产业的兴起，新零售概念被提出，数字经济更是挤进了各行各业，商业地产在数字经济的加持之下也变得更加多元化和去中心化，不论是人们的选择还是商业生产的效率都得到了巨大的提升。

在王云看来，当今的众多领域数字经济的发展已基本成熟，而整个产业的变革，解决的就是各个领域数字价值的延伸，她提到，在过去我们看来很多作为附属品的东西，到今天已经成为了众多行业重要的生产资料，同时在数字经济的衍生之下也发展出了创新的业态，对于普罗大众而言，数字经济伴随着社会商业的发展也是在无形之中渗透进人们的思想观念之中。

后疫情时代体现国内商业地产强劲韧性发展优势

后疫情时代，我国商业地产及时做出调整，适应市场变化，其重大的一个标志便是经营模式的转变。

众所周知，突如其来的疫情将原本的商业活动大范围改变，在过去的2020年，人们除了减少外出、减少线下购物之外，大家也更加注重健康优质的商品与优良的商业环境。

王云认为，过去一年疫情对于商业消费的影响，首先是体现在人们的消费习惯与观念上，消费者对于隐私性与安全性的需求会变得更高，基于此，各大购物中心也做出相应的调整，以提升自己的健康和安全级别；同时，随着大家线上交流的愈发频繁，购物中心线上线下经营模式的调整也会愈发完善。

另外在办公方面近年来也出现了更加多元化的需求，以往的办公似乎更多的在商业写字楼、CBD等中心区域的高层建筑内，而今天更多的企业主或许会选择调性与环境更加平缓的办公氛围，例如创意产业园区、共享办公等，以追求更加健康舒适的工作环境。

虽然就目前而言，疫情对于商业地产的规划影响依然存在，但整体国内经济增长保持稳中向上态势，体现出的是我国经济与商业的强大韧性以及有力的复苏态势。

在加快构建以国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进的新发展格局下，世邦魏理仕将协同社会各界以更多应对举措共同减小疫情对于国民经济与社会生产所带来的负面影响。

挖掘数字经济黄金矿藏 做西安商业地产发展的合伙人

目前发展数字化经济已被西安官方多次提及，纵观西安数字经济领域发展，政策支持矩阵逐步完善，新基建步伐不断加快，数字科技创新基础不断夯实，数字产业体系加速形成，数字经济产业发展环境显著提升，未来数字经济对于西安城市发展以及商业影响将产生强大的带动效应。

而疫情期间所延展出的线上营销，仅仅是当今数字化进程的一个小小切面。面对大数据全球化的浪潮，投资、产业、商业地产等多方领域都有着不同的产业需求。

当数字经济对一个城市和行业的发展越来越重要的时候，大家更加注重客户、供应商、环节多方位的全在线，依据数据化，研发出全新的业务，创造全新的商业价值。

王云提到，目前在数字产业赛道的业务大致分为两方面，即完善落实国家数字产业化与产业数字化方针。数字产业化中，一方面研发出自己的大数据产品，整合多年来众多行业数据资源，塑造自己的数据平台，另一方面与众多大数据公司合作，数据互通或共享，双管齐下，从而为商业市场与客户进行精准服务。

在产业数字化方面，将实体的物理需求通过高效的数据手段，转化为可视化的数据资源，例如世邦魏理仕（CBRE）推出的“CBRE Plans”产品，为客户办公楼宇或室内布局规划进行前瞻性的技术支持，通过数字化的工具去提高原本服务行业的运营效率。

即一方面将公司产生合作的数据应用到客户服务中，另一方面将的服务数字化，在线化。

受访者简介：王云具有超过11年的咨询以及房地产专业服务经验。从业以来为政府及大型房地产开发企业提供过各类项目咨询服务，专业领域包括新城规划、区域开发、城市更新、城市综合体开发、产业地产、文旅地产等。