毕业季租房，你要避开的那些坑

编者按：本文来自微信公众号：地产情报站（ID：dichanqbz），36氪经授权转载。

6月，是一个分离的季节，对于即将毕业的学生来说，除了要面临离开“象牙塔”走向社会这个挑战之外，独立生活亦是人生中的重要开始，而开始新生活的第一站便是租房。

据教育部统计，2019年高校毕业生达843万，除一小部分家庭生活水平很高，毕业之后便考虑买房以外，大部分高校毕业生选择的仍是租房。虽然目前租房环境和找房便利度比之前已有很大改善，但租房路上的“坑”还是不少。

01最需要考虑的是通勤成本

据58同城联合数字100发布的《2019高校毕业生就业报告》统计，目前有83.7%的毕业生处于正在找工作或已找到工作的状态，租房的毕业生的比例占七成。可见租房群体数量的庞大。

不过，在租房上，个人是否真正了解自己需求呢？

《2019高校毕业生就业报告》有数据显示：2019届毕业生中选择就业的比例为35.06%，仅占全部毕业生的1/3；考研继续深造的毕业生比例上升，占比为25.28%，占据全部毕业生的1/4；慢就业的毕业生占比为21.72% ；考公务员/事业单位的毕业生占比为10.04%。

随着职场竞争的激烈，以及各单位对人才的要求，相信考研和“慢就业”的数据仍会在一段时间会增加。而此批人群对租房上有其特殊性。

毕业后专职考研或在职考研的同学最重要的是时间！这就要求他们的租房条件为最大化的保证其备考时间。特别是对于在北上广深这种大城市，据统计北京市上班族工作日平均出行半径为9.3公里，通勤时间压力居四城之首。所以这类同学租房区域首选其工作单位附近。

同时，想在职场获得发展的同学们，相比来说对时间的要求偏低，这样在租房区域选择上便可酌情放宽。毕竟以北京最大的出行半径达40公里！但为了更高效的工作和保证休息，尽量通行时间不要超过1小时，二三线城市不要超过半小时。

02 你知道啥叫“二黑”吗

年初住建部表示，今年会大力整治“黑中介”和“黑二房东”。其实，早在2017年住建部就对“二黑”开始了整治，但“二黑”犹如“小强”一般的生命力，整治起来并非易事。

“二黑”的危害不仅仅是他们对市场出租房源进行垄断，更主要的是他们恶意抬高出租房源房价，以及对租房者的各种行骗和欺压。房屋有问题找不到人整修，无理由轰撵租客；以及租房到期后对押金的各种无理由克扣，甚至不退押金的情况。

目前租房的方式越来越多，最为方便的莫过于在网上查询，之后电话联系看房。很多情况下你以为是房东直租的房源，但多数情况下你看到的联系方式是“二黑”的。

看房千万不能懒，多看房，多比较，多选择。如果不想费力，那更直接的便是寻求附近正规的中介公司，虽然会收一定中介费，但与自己的安全比起来，这些中介费是值得的。

03 房源不能只看新旧

看房时除了屋内的家具、家电各种软装要注意以外；管线和煤气等是否有问题都要与房主或中介确认是否好用？

相比住宅，公寓因其价格便宜，设施齐备和私密性受到年轻人的青睐。这也造就了越来越多的公寓出租机构，但机构为了盈利会收购大批房源，快速装修，快速投入出租市场。由于目前政策对出租公寓无固定标准，商家在急欲求得利润的情况下难免会把不符合标准的公寓投入市场。

2018年阿里员工入住“甲醛房”，患白血病去世的消息还未平息，近期某品牌公寓因“甲醛超标”再次闹得满城风雨。所以租房不仅要看房子的新旧，设备是否齐全，潜在的房屋危害意识一定要有。

04 租房合同的附加功能

租房合同不仅仅是一张对出租双方的一纸契约。租房合同除了对租金，租期，两方责任与义务的界定以外，在某些城市还有更重要的附加功能。

以北京为例，2016年以前办理暂住证就可以解决宝宝附近幼儿园就读，但自2016年10月以后，暂住证即告别历史舞台，取而代之的是居住卡和居住证。但办理居住卡或居住证的资料首先便是租房合同。特别是目前租售同权的环境下，租房合同的重要性一定不能忽视！

05 租金的弹性空间在哪里

据贝壳研究院数据显示，2019年1-4月，租赁市场成交节奏放缓，7日内出租率仅为21%，同比下降18%，成交难度增加；80%的房源下调报价。虽然6月毕业季来临，租房市场会有一定回暖，但相比2018年看很难有较大涨幅。在此情况下与房东或与中介沟通上存在一定“弹性空间”。

出租不同于买卖，且毕业季对出租方是一年一度的旺季，所以房主和中介都会极力促成交，同学们在保证房源安全，合同清晰之下，一句“软话”可能会让租房变得相当顺利，且房主或中介可能在费用上能“让利”给你。毕竟和善的租客也是房主放心把房交给你的重要一面。

06 合租，要省钱还是要省心？

《2019高校毕业生就业报告》显示，2019年高校毕业生的平均工资为6423元/月，但目前的北京即使五环外单间出租也要在2000元以上/月，合租便是很多刚毕业同学的首选。

合租不仅要看省钱，所选合租伙伴更重要。

虽然说和同学合租让你感觉仍未出校门，但要知道同学合租是你最安全，也是最省心的方式。特别是对于边工作边要准备深造的同学。和同学合租另一个好处就是有学习氛围，相比社会人士，学生的社会交际要少的多，对学习益处多多。

如果实在找不到合租的同学，合租入住前一定要对合租人有充分的了解，特别是通过中介寻找的合租，了解对方越详细越好，一是为自己安全考虑，另一方面出现紧急情况可以寻求帮助。